完成購房網(wǎng)簽后合同是否能夠生效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-02 15:30:12
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一、完成購房網(wǎng)簽后合同是否能夠生效
完成購房網(wǎng)簽后合同一般是能夠生效的。
只要網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《民法典》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買賣合同的主體內(nèi)容一致，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買賣合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。
當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式，因此網(wǎng)簽的合同也是屬于合法的形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
二、購房合同網(wǎng)簽與備案的區(qū)別
網(wǎng)簽和備案區(qū)別如下：
1．含義不同：網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，以此實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式；
2．簽訂時(shí)間不同：備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)；而網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后；
3．法律效力不同：備案時(shí)，合同已經(jīng)具備法律效力，不得更改；而網(wǎng)簽則還可以協(xié)商更改，不具備法律效力；
4．流程不同：備案需要先申請(qǐng)，然后審核通過，才能取得備案號(hào)，之后還要打印合同，并簽字蓋章；而網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備好材料，到窗口辦理即可。
三、辦理網(wǎng)簽合同需要哪些資料
辦理網(wǎng)簽合同需要下列資料：
1．買賣雙方當(dāng)事人的身份證明、戶口本、銀行卡等；
2．合同電子文本及其相關(guān)信息；
3．經(jīng)備案后的登記簿及合同編號(hào)等信息；
4．雙方當(dāng)事人網(wǎng)簽的電子簽名或蓋章等。
如果是委托他人辦理的，還需要提供授權(quán)委托書。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：\n ?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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這段內(nèi)容講述了購房合同的有效條件。只要合同滿足一定條件，如當(dāng)事人真實(shí)意愿表示、不存在違反法律規(guī)定的內(nèi)容等，合同就是有效的。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。只要網(wǎng)上簽約的購房合同滿足一定的條件，它就能成立。合同可以是書面、口頭以及其他形式作出，只要是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表示，不存在違反法律規(guī)定的內(nèi)容，那么該合同就是有效的。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 網(wǎng) 上 簽 約 的 購 房 合 同 是 否 必 須 采 用 書 面 形 式 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。然而，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，當(dāng)事人可以書面約定采用書面形式訂立合同，也可以選擇采取書面以外的其他書面形式。因此，網(wǎng)上簽約的購房合同是否必須采用書面形式，需要根據(jù)當(dāng)事人之間具體的約定來確定。當(dāng)然，如果當(dāng)事人未作書面約定，則應(yīng)當(dāng)遵循《民法典》的規(guī)定，采用書面形式訂立合同?？傊瑹o論采用何種書面形式，只要符合2023-09-01220人看過 -
購房合同買房貸款首付付了之后，一般完成按揭貸款手續(xù)的時(shí)間在合同內(nèi)和房開商有明確約定，如無法按照約定時(shí)間辦理完成貸款事宜，需向房開商進(jìn)行告知，獲得房開商同意延期后方可。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。一、2年期房什么時(shí)候交首付2年期房繳納首付的時(shí)間是購房人繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書后，15天內(nèi)需要繳納首付，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)認(rèn)購協(xié)議也就作廢了。如果申請(qǐng)的是按揭買房，需要購房人交齊按揭所需要的所有材料，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款，在銀行審批合格之后，需要簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后的一個(gè)月，就要開始月供。簽合同收房的時(shí)候，期房的首付款應(yīng)該是在交了定金之后，房產(chǎn)下來，開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該繳納首付款了。二、房產(chǎn)共有權(quán)證是怎樣的《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)2023-03-03181人看過
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買房簽完網(wǎng)簽合同后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿網(wǎng)簽合同廣東在線咨詢 2022-07-15購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，肯定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理做法，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽合同：指由于不能面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接判定合同的做法。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)： 第一，網(wǎng)簽時(shí)肯定要審查開發(fā)商可否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房屋證的關(guān)鍵。 -
購房合同沒有房主簽字，能夠生效嗎云南在線咨詢 2022-07-29現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。 -
合同成立后合同能夠生效嗎貴州在線咨詢 2024-04-22合同成立后合同是否能夠生效，需根據(jù)具體情況而定：1、大多數(shù)合同成立即生效，也即合同成立與合同生效是同一時(shí)間；2、合同成立后并不立即生效，只有完成了應(yīng)當(dāng)辦理的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后才生效；3、合同成立后并不立即生效，生效時(shí)間要視所附期限于何時(shí)到來，即附延緩期限的合同。 -
購房合同簽訂完成后簽發(fā)怎么辦？浙江在線咨詢 2022-07-02簽完購房合同后的流程為備案查詢，支付首付款或者全款，貸款的需要備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款，最后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開 -
網(wǎng)簽購房合同簽完后還要備案嗎廣東在線咨詢 2022-08-10兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)
