網(wǎng)簽備案成功后是否證明購房合同生效？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-01 08:34:13
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一、網(wǎng)簽備案成功后是否證明購房合同生效?
從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定，由于現(xiàn)在房管局與開發(fā)商聯(lián)網(wǎng)，在完成網(wǎng)簽的同時，備案也會隨之完成，，網(wǎng)簽的房產(chǎn)肯定在房產(chǎn)局備案了，要不然你無法網(wǎng)簽的。除非房地產(chǎn)商和房產(chǎn)局弄虛作假，欺騙購房者。網(wǎng)簽的話有一份合同給你的,上面還會有網(wǎng)簽的編號,你可以用這個編號到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值木W(wǎng)站查詢,這樣就知道是不是備案成功了。
是的，這說明開發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。
二、網(wǎng)簽備案流程
1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打4份，按揭貸款需打5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
三、管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。
四、購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么
1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同
3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章
4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角
5、然后由開發(fā)商打出合同，在打出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。
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購房合同購房合同可以進(jìn)行出售交易,但買主需全款支付。購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購房協(xié)議,具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的,如果是按揭的話,購房者簽的合同應(yīng)該是4－6份,其中一份為房管局備案,一份為銀行備案,一份為業(yè)主,一份為開發(fā)商。具有購房合同的房屋可以進(jìn)行出售交易，例如一些居住多年且房齡依然較短的小區(qū)，房屋買賣需求必須全款支付。但對于買主來說存在風(fēng)險，一般都是拿房產(chǎn)證來進(jìn)行正常的房屋買賣，除非買主對賣主信任和認(rèn)可，否則不建議直接拿購房合同進(jìn)行交易。購房合同是買方和開發(fā)商簽訂的紙質(zhì)買賣購房協(xié)議，具備法律效力。簽購房合同有一份是屬于業(yè)主自己的。如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，一份為開發(fā)商?！举彿糠娠L(fēng)險購房法律風(fēng)險是指在購房過程中可能產(chǎn)生的法律問題。在房屋買賣合同中,購房人需要履行的義務(wù)和承擔(dān)的風(fēng)險包括:1. 支2023-11-1859人看過 -
法律綜合知識一、購房網(wǎng)簽后合同會不會生效了購房網(wǎng)簽后合同未生效。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂預(yù)售合同后就要網(wǎng)簽，預(yù)防一房多賣情形出現(xiàn)，網(wǎng)簽合同并不是正式的買賣合同，所以合同是未生效的。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。適用前款規(guī)定。二、購房合同是如何進(jìn)行網(wǎng)簽的購房網(wǎng)簽合同的簽訂流程：1．買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電2023-11-01250人看過 -
網(wǎng)簽30天后可以拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長應(yīng)不超過30天。一、購房合同沒有了怎么辦1、首先找到房子的開發(fā)商的營銷部，詢問購房合同編號，登報(bào)聲明。2、然后與開發(fā)商溝通說明情況，讓開發(fā)商營銷部工作人員與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館（合同備案及網(wǎng)絡(luò)維護(hù)檔案查詢存檔中心）聯(lián)系，走一個訂正的手續(xù)，讓檔案館的人給開發(fā)商的銷售人員重新開個權(quán)限。3、權(quán)限開通后，合同就可以重新打印了，重新打印的合同上面的章及其簽字都要重新用印。4、拿著新合同去辦理產(chǎn)權(quán)證。5、一般情況下一份完整的購房合同一般有四份：開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)2023-03-24187人看過 -
購房合同根據(jù)購房合同編號就是備案編號,可以得知購房合同在網(wǎng)簽時編號是自動生成的。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止“一房多賣”。根據(jù)購房合同編號就是備案編號，可以得知購房合同在網(wǎng)簽時編號是自動生成的。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＇一房多賣＇。 購 房 合 同 網(wǎng) 簽 后 如 何 查 詢 ？根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣合同自簽約之日起生效。然而，為了保障購房者的權(quán)益，購房合同在簽約后通常需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案。那么，購房合同網(wǎng)簽后如何查詢呢？首先，購房人可以登錄房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)信息網(wǎng)站應(yīng)當(dāng)為商品房買賣合同提供查詢服2023-09-06366人看過
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一、網(wǎng)簽購房合同是否具有效力？網(wǎng)簽購房合同同時滿足以下條件就具有法律效力：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。（二）意思表示真實(shí)。（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、購房合同網(wǎng)簽的作用有哪些？1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會更有保證。4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實(shí)的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣2023-12-08313人看過 -
不是。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。購房合同是根據(jù)《民法典》第三編合同、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同一般是各自加蓋公章之后互相傳真即達(dá)到簽訂合同的目的。網(wǎng)簽合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系。以免上當(dāng)受騙。個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。公司找個人網(wǎng)簽合同要求個人證件齊全并且個人首先履行合同約定。泛指通過互聯(lián)網(wǎng)各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)有關(guān)的合同文書，上網(wǎng)簽約，學(xué)校統(tǒng)計(jì)畢業(yè)生就業(yè)率的一種形式，畢業(yè)生在網(wǎng)上與用人單位簽訂的勞動合同，提高學(xué)校就業(yè)率。一、網(wǎng)簽合同有法律效力嗎一般情況下，網(wǎng)簽具有一定法律效力，但是最好在網(wǎng)簽之后再簽訂紙質(zhì)合同，確保合同有效。但也有特殊情況，比如網(wǎng)簽之后，雙方都積極履行完合同義務(wù)，這個網(wǎng)簽就具有終極效力了。按照我國《電子簽名法》的2023-02-20473人看過 -
購房合同簽了購房合同未網(wǎng)簽也具有法律效力，根據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書，合同就已經(jīng)生效，是否網(wǎng)簽不影響合同效力。一、購房合同生效的條件是什么？1、合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)3、合同不違反法律或者社會公共利益4、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件二、購房合同的主要內(nèi)容有哪些？1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況：包括您購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3、付款約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。4、交付約定：包2023-06-22165人看過 -
購房合同房屋無房產(chǎn)證明但依法簽訂的買賣合同有效，房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而不具有房產(chǎn)證的，房屋買賣合同無效。開無房產(chǎn)證明在哪里開無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明．具體如下：在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明（如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證）。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明，50元一張?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，2023-07-29359人看過
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法律綜合知識一、網(wǎng)簽備案后就證明房子是自己的嗎經(jīng)過正式網(wǎng)簽注冊的房屋并不代表屬于您個人所有。事實(shí)上，網(wǎng)絡(luò)簽約僅僅是針對購房合約進(jìn)行的一種注冊和備案，旨在防止房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)一房二售等違約行為，但卻無法完全替代傳統(tǒng)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓流程。對此，廣大投資者須特別關(guān)注，只有在最終獲取房產(chǎn)證書的那一刻起，才能真正意義上地?fù)碛兴徺I的房屋，將其納入到本人名下的財(cái)產(chǎn)實(shí)體范疇內(nèi)。未來，在申請辦理解除房地產(chǎn)預(yù)售許可證，或者為出售房屋申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記之前，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)先向當(dāng)?shù)厥袊临Y源和房屋管理局辦理項(xiàng)目網(wǎng)上注冊手續(xù)，并提交相關(guān)信息以及證明文件。在此基礎(chǔ)上，市民朋友可以隨時登錄官方網(wǎng)站，對上述事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)時查詢?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、2024-04-07464人看過 -
合同條款一、網(wǎng)簽后三年都未備案購房有效嗎合同顯然是有效的，網(wǎng)簽超未備案可以再次備案處理，買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)2023-06-02418人看過 -
商品房買賣一、房屋購買網(wǎng)簽后就完成備案了?1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實(shí)現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別?1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)2023-04-16125人看過 -
一、購房只有網(wǎng)簽而沒有備案是否有效?購房只有網(wǎng)簽而沒有備案是無效的，網(wǎng)簽并不代表房子就是你的，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實(shí)還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。二、網(wǎng)簽有什么法律效力?1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：開發(fā)商如果沒有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能2023-05-0253人看過
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網(wǎng)簽備案沒收房產(chǎn)證是合理的，辦理網(wǎng)簽備案需要提供的材料是：一)買房需要準(zhǔn)備的材料1、購房者的身份證(有配偶的也要提供配偶的)；2、購房者家庭為單位的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)；3、購房者的婚姻證明；4、購房者的銀行卡(非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書)。注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)，公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。二)賣方需要準(zhǔn)備的材料1、售房者的房本；2、售房者的身份證；3、售房者的戶口本(首頁、本人頁、變更頁)；4、售房者的婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)；5、售房者的銀行卡(非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書)。一、購房網(wǎng)簽要注意事項(xiàng)都是什么？1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵2023-02-22319人看過 -
購房合同一、租房網(wǎng)簽備案申請后多久生效?租房網(wǎng)簽一般是馬上生效，如果久的話需要24小時進(jìn)行確定。1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。2、備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。二、網(wǎng)簽備案辦理時間是什么時候?1、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們2023-04-16458人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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網(wǎng)上登記備案證明網(wǎng)簽成功房屋買賣是否就正式生效？四川在線咨詢 2022-07-03不是的。即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。 -
網(wǎng)簽備案能否證明合同成立江西在線咨詢 2022-08-12國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。 -
待備案是否網(wǎng)簽成功內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-17是的，如果1、你的房子已經(jīng)網(wǎng)簽成功;2、房子是否網(wǎng)簽最直接的方法就是去房管局查詢;3、貸款已經(jīng)發(fā)放,前提是房屋必須備案做抵押,網(wǎng)簽已經(jīng)成功。 -
合同備案后就網(wǎng)簽成功了嗎香港在線咨詢 2022-08-10兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng) -
在蘇州買房限購前網(wǎng)簽備案成功的是否還有效呢？河北在線咨詢 2022-08-08購房客戶網(wǎng)簽合同在房管局網(wǎng)站上辦理備案時如果符合購房條件，在限購出臺后不符合的，合同仍是成立的，應(yīng)該可以繼續(xù)完成后續(xù)的相關(guān)手續(xù)。但需要注意的是一般政府主管部門和貸款銀行會有一個辦理期限和辦理政策，具體期限和政策應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門和貸款銀行咨詢一下。
