本文介紹了購(gòu)房者需要支付的土地出讓費(fèi)用計(jì)算方法。根據(jù)土地的實(shí)際成交價(jià),如果達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算;如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用。如果出現(xiàn)異議,則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。
購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用。如果土地的實(shí)際成交價(jià)達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算;如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用;如果出現(xiàn)異議,則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。
土地出讓費(fèi)如何計(jì)算?
土地出讓費(fèi)是指國(guó)家以土地為出資方向企業(yè)或個(gè)人提供土地使用權(quán)時(shí),向土地使用權(quán)人收取的一定比例的費(fèi)用。土地出讓費(fèi)的計(jì)算方式通常有兩種:
1. 底價(jià)定價(jià)法:底價(jià)定價(jià)法是指土地出讓機(jī)構(gòu)在出讓土地時(shí),先確定一個(gè)底價(jià),然后土地使用權(quán)人支付底價(jià)后,才能取得土地使用權(quán)。底價(jià)的確定通??紤]土地所在區(qū)域、土地用途、土地質(zhì)量等因素。
2. 成交價(jià)定價(jià)法:成交價(jià)定價(jià)法是指土地使用權(quán)人在土地出讓機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi),以競(jìng)價(jià)方式成交土地使用權(quán)時(shí),土地出讓機(jī)構(gòu)按照競(jìng)價(jià)結(jié)果確定的成交價(jià)來(lái)收取土地出讓費(fèi)。
無(wú)論采用哪種計(jì)算方式,土地出讓費(fèi)的收取都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí),土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用,用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。
購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用,計(jì)算方式有兩種:底價(jià)定價(jià)法和成交價(jià)定價(jià)法。無(wú)論采用哪種計(jì)算方式,土地出讓費(fèi)都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí),土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用,用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。
《城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第四十條
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
-
土地出讓需繳納稅費(fèi)有哪些,怎么繳納土地出讓稅費(fèi)
417人看過(guò)
-
土地出讓金繳納是否為必須?
324人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)土地出讓金由哪方繳納
325人看過(guò)
-
房屋重建土地使用權(quán)的出讓金是否需要重新繳納
291人看過(guò)
-
繳納私房土地出讓金時(shí)所需要的材料
431人看過(guò)
-
繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費(fèi)
97人看過(guò)
土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式,通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用,提高土地使用效... 更多>
-
購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納土地出讓金,是否可以退還?河北在線咨詢(xún) 2024-12-09抱歉,集體土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。這意味著這種行為在法律上是無(wú)效的,并且不會(huì)被法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓僅適用于國(guó)有土地這樣的資產(chǎn)類(lèi)型。如果要將集體土地用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā),首先需要通過(guò)法定程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有性質(zhì)的土地,然后才能申請(qǐng)改變土地用途,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)換。或者,也可以先將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,之后再進(jìn)行征地。在我國(guó)土地按照用途來(lái)劃分的話,會(huì)細(xì)分為農(nóng)用土地以及建設(shè)用地兩種類(lèi)型,而集體建設(shè)用地并不包含
-
安置房賣(mài)出土地費(fèi)是否要繳納?澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-07-14安置房土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)不可以免收。土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,主要是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入(占土地出讓收入的80%以上),也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。
-
房產(chǎn)繼承土地出讓金需要繳納嗎青海在線咨詢(xún) 2022-06-03如果繼承的土地本身就是出讓性質(zhì),是不需要繳納土地出讓金的。出讓國(guó)有土地使用權(quán)是需要交納土地出讓金的,土地出讓金的數(shù)額一般按土地成交額收取。
-
賣(mài)房時(shí)辦理土地證需要繳納土地出讓金嗎?河北在線咨詢(xún) 2022-11-02如果是劃撥土地需要,具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)土地管理部門(mén)!如需幫助請(qǐng)來(lái)電或找A當(dāng)面詳詢(xún)。
-
房屋重建土地使用權(quán)出讓金是否需要重新繳納江蘇在線咨詢(xún) 2023-03-07房屋重建土地使用權(quán)的出讓金是不需要重新繳納的。土地出讓金的交納主要是土地使用年限到期需要續(xù)期的或者取得新的土地使用權(quán),而房屋重建是在原有基礎(chǔ)上的房屋改造重建,并不涉及土地出讓金交納的規(guī)定。