久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

買(mǎi)房是否需要繳納土地出讓費(fèi)?
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-26 17:20:06 313 人看過(guò)

本文介紹了購(gòu)房者需要支付的土地出讓費(fèi)用計(jì)算方法。根據(jù)土地的實(shí)際成交價(jià),如果達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算;如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用。如果出現(xiàn)異議,則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。

購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用。如果土地的實(shí)際成交價(jià)達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算;如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn),那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用;如果出現(xiàn)異議,則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。

土地出讓費(fèi)如何計(jì)算?

土地出讓費(fèi)是指國(guó)家以土地為出資方向企業(yè)或個(gè)人提供土地使用權(quán)時(shí),向土地使用權(quán)人收取的一定比例的費(fèi)用。土地出讓費(fèi)的計(jì)算方式通常有兩種:

1. 底價(jià)定價(jià)法:底價(jià)定價(jià)法是指土地出讓機(jī)構(gòu)在出讓土地時(shí),先確定一個(gè)底價(jià),然后土地使用權(quán)人支付底價(jià)后,才能取得土地使用權(quán)。底價(jià)的確定通??紤]土地所在區(qū)域、土地用途、土地質(zhì)量等因素。

2. 成交價(jià)定價(jià)法:成交價(jià)定價(jià)法是指土地使用權(quán)人在土地出讓機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi),以競(jìng)價(jià)方式成交土地使用權(quán)時(shí),土地出讓機(jī)構(gòu)按照競(jìng)價(jià)結(jié)果確定的成交價(jià)來(lái)收取土地出讓費(fèi)。

無(wú)論采用哪種計(jì)算方式,土地出讓費(fèi)的收取都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí),土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用,用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。

購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用,計(jì)算方式有兩種:底價(jià)定價(jià)法和成交價(jià)定價(jià)法。無(wú)論采用哪種計(jì)算方式,土地出讓費(fèi)都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí),土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用,用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 14:31
你好,請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題?
加密服務(wù)已開(kāi)啟
0/500
律師普法
換一批
更多土地出讓相關(guān)文章
  • 贈(zèng)與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金么
    贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià),它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件,如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí),可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。如果以出讓方式來(lái)取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話,必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)??偠灾恋厥褂脵?quán)與房屋的權(quán)屬一樣也是可以贈(zèng)與的,只要是贈(zèng)與人愿意以及受贈(zèng)與人也愿意的情況下就可以發(fā)生贈(zèng)與,并不是說(shuō)只要是贈(zèng)與就不用繳納土地出讓金。一、贈(zèng)與土地使用權(quán)包括哪幾種類(lèi)型?一般土地使用權(quán)贈(zèng)與一般分為三種:國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。1、國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)是大多是指國(guó)有土地的使用者依法利用該土地并取得相應(yīng)收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與方式有分為劃
    2023-02-28
    57人看過(guò)
  • 房屋繼承要繳納土地出讓金嗎
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋繼承要繳納土地出讓金嗎1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的,繼承過(guò)戶(hù)時(shí)不需要繳納土地出讓金,如果產(chǎn)權(quán)不完整的,要過(guò)戶(hù)就要補(bǔ)交土地出讓金,取得完整的產(chǎn)權(quán)。2、法律規(guī)定:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)發(fā)生變更的材料;(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)等繳納憑證;(六)其他必要材料。第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(七)相
    2023-12-24
    333人看過(guò)
  • 每次土地過(guò)戶(hù)都需要繳納土地出讓金嗎?
    住房所屬土地證為劃撥性質(zhì),土地出讓金每次過(guò)戶(hù)都要交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人有關(guān)部門(mén)審批。有批準(zhǔn)權(quán)的有關(guān)部門(mén)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。拆遷安置房土地出讓金要交嗎?安置房主要有以下兩種情況:1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房,住戶(hù)是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻枪?,業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi),而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)残枰~外交納土地出讓金。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的
    2023-07-16
    472人看過(guò)
  • 公房繳納土地出讓金或公房
    公房居民繳納土地出讓金后,仍需繳納其他費(fèi)用,成為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房?!督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)受人財(cái)產(chǎn)權(quán)利有限。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年的,不得直接在市場(chǎng)上交易。如果購(gòu)房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房,政府將根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年的,買(mǎi)受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例,向政府支付土地收益等相關(guān)價(jià)款時(shí)間。具體支付比例由市縣人民政府確定,政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu);購(gòu)房者也可以按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付相關(guān)土地收益價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán)。
    2023-05-31
    475人看過(guò)
  • 土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及土地出讓金是由誰(shuí)繳納
    一、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1.有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3.通過(guò)上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,如果有異議,可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4.劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。二、土地出讓金是由誰(shuí)繳納土地出讓金,一般是由土地使用權(quán)獲得方繳納。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī),國(guó)有資源管理部門(mén)和土地使用人在簽訂土地出讓合同時(shí),應(yīng)該明確需繳納出讓金的金額、具體的國(guó)庫(kù)、繳納時(shí)間和違約責(zé)任等等。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第
    2023-05-20
    313人看過(guò)
  • 出租房屋是否需要繳納稅費(fèi)
    出租房屋需要交稅。因?yàn)槌鲎夥课輰儆谧赓U業(yè)務(wù),需要符合政策辦理相關(guān)手續(xù),需要交稅。一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5%-20%繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。比如說(shuō)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅以及個(gè)人所得稅等。民法典房屋出租是否要租賃證1、房屋出租是要辦理房屋租賃登記備案證明的,也就是辦理房屋租賃登記備案。根據(jù)法律規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。2、民法典中房屋出租要租賃證。辦理租賃證需要提供租賃雙方的身份證明、備案登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等證件,工作人員進(jìn)行審查監(jiān)證,簽署初審意見(jiàn)、二審意見(jiàn)后予以發(fā)放房屋租賃登記證?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度,
    2023-07-03
    156人看過(guò)
  • 繳納出讓費(fèi),獲得土地適用權(quán)
    土地征用后,該土地即成為國(guó)有土地,由國(guó)土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定,簽訂《國(guó)有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。一、土地使用權(quán)包括哪些類(lèi)型?土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),主要分為兩大類(lèi):1、國(guó)有土地使用權(quán)(1)國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基
    2023-04-10
    117人看過(guò)
  • 土地使用權(quán)贈(zèng)與是否繳納出讓金?
    1.如果以出讓方式來(lái)取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話,必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán);如果以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)的人必須繳納土地出讓金;2.以劃撥方式取得的土地使用贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)讓條件(1)該贈(zèng)與土地使用權(quán)的土地使用者為屬于公司、企業(yè)、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織的;(2)該土地使用權(quán)已經(jīng)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;(3)具有地上建筑物或其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(4)經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批的土地使用權(quán);綜上而言,農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈(zèng)與他人,只要受贈(zèng)人是符合條件的,贈(zèng)與人就可以贈(zèng)與給受贈(zèng)人。但贈(zèng)與土地使用權(quán)也是需要辦理一些手續(xù)流程的,受贈(zèng)人才能擁有農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán),辦理完這些需要一點(diǎn)時(shí)間。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與子女是否可以分配國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與子女是被法律允許的。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條的規(guī)定,土地使用權(quán)
    2023-08-05
    330人看過(guò)
  • 保障房土地出讓金繳納要交多少
    一、土地出讓金是什么意思?土地出讓金,全稱(chēng)為國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。是指:1、各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,政府往往采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議出讓的方式,將一定期限的土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商向政府交納土地出讓金,這種情況下的土地出讓金就是我們平時(shí)說(shuō)的地價(jià),可根據(jù)市場(chǎng)來(lái)定價(jià);2、或土地使用期滿(mǎn),土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款;3、或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,部分已購(gòu)公房的上市前需補(bǔ)交土地出讓金。二、保障房土地出讓金繳納要交多少?1、土地出讓金=(現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià))*70%,已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后,可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)
    2023-02-21
    344人看過(guò)
  • 繳納土地出讓金稅金需要給多少錢(qián)
    一、繳納土地出讓金稅金需要給多少錢(qián)土地出讓金亦被視為國(guó)家作為土地所有權(quán)主體向土地使用權(quán)擁有者在一定期限內(nèi)授予其使用權(quán)限時(shí)所收取的土地權(quán)益之一。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)如需進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)行為,須補(bǔ)辦相關(guān)出讓手續(xù)并繳納適當(dāng)?shù)耐恋爻鲎尳鸷蠓侥苓M(jìn)行土地登記。關(guān)于土地出讓金的具體數(shù)額估算方法如下:1.對(duì)于具有實(shí)際成交價(jià)格的地塊而言,如其不低于所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)均值,那么便可按照成交價(jià)格的確切數(shù)額不低于40%的比率來(lái)計(jì)算所需出讓金;反之,若成交價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)均值,則可按照基準(zhǔn)地價(jià)均值的40%加以計(jì)算。2.當(dāng)涉及到已發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓事宜時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)均值的40%加以計(jì)算即可。3.根據(jù)上述兩種方式中所確定的土地出讓金數(shù)額,對(duì)于土地使用權(quán)受讓方存在異議的情況,受讓方可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估和分析,再依此結(jié)果以評(píng)估價(jià)格的40%為基礎(chǔ)計(jì)算土地出讓金。最后,
    2024-07-09
    274人看過(guò)
  • 出讓土地使用權(quán)需要繳納土地增值稅嗎國(guó)有
    不需要。土地增值稅只對(duì)“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅,對(duì)以“繼承、贈(zèng)與”等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種:①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。一、交契稅是否有時(shí)間限制交契稅有時(shí)間限制。土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓除了考慮土地增值稅另由承受方交契稅。具體如下:1、土地使用者以出售贈(zèng)與交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為,土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;2、契稅實(shí)行3%到5%的幅度稅率,實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。二、契稅征收范圍有哪些
    2023-03-28
    147人看過(guò)
  • 如何計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金
    土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式,可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)??墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。土地出讓金的支付方式,如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷(xiāo)房的,要以外匯支付,如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房的,可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付
    2023-03-23
    371人看過(guò)
  • 土地出讓金未繳納完畢是否能抵押
    不能抵押。未繳納完畢土地出讓金,則并未取得該土地的使用權(quán),也就無(wú)法取得土地使用證,所以就無(wú)權(quán)將該土地設(shè)定抵押或擔(dān)保。一、土地證不過(guò)戶(hù)有沒(méi)有影響土地證不過(guò)戶(hù)有影響。有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響是:1、只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證,勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn);2、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn);3、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí);4、二手房交易將受影響。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)上市交易,必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證;5、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此,拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值,還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證,在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。土地證是由地方人民政府頒發(fā)的,證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。人民
    2023-04-01
    343人看過(guò)
  • 土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓是否需要交納稅額?
    土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓需要繳納稅額,不管是出讓還是轉(zhuǎn)讓土地使用證的行為,都必須是民事主體自愿的情形下才會(huì)生效,土地使用權(quán)變更之后,雙方為了避免日后再發(fā)生糾紛,不僅會(huì)簽署相關(guān)的法律協(xié)議,并且還會(huì)按照當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源部門(mén)的提示,在轉(zhuǎn)讓或者是出讓土地之后,辦理土地使用權(quán)的更名手續(xù)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是?(一)主體不同出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論,出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶(hù)。(四)交易市場(chǎng)不同出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓?!吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第八條土
    2023-08-04
    387人看過(guò)
換一批
#土地管理
北京
律師推薦
    展開(kāi)

    土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份,將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議等方式,通常是用于經(jīng)營(yíng)性用地的使用。土地出讓可以促進(jìn)土地資源的合理利用,提高土地使用效... 更多>

    #土地出讓
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納土地出讓金,是否可以退還?
      河北在線咨詢(xún) 2024-12-09
      抱歉,集體土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。這意味著這種行為在法律上是無(wú)效的,并且不會(huì)被法律保護(hù)。轉(zhuǎn)讓僅適用于國(guó)有土地這樣的資產(chǎn)類(lèi)型。如果要將集體土地用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā),首先需要通過(guò)法定程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有性質(zhì)的土地,然后才能申請(qǐng)改變土地用途,實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地向建設(shè)用地的轉(zhuǎn)換。或者,也可以先將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地,之后再進(jìn)行征地。在我國(guó)土地按照用途來(lái)劃分的話,會(huì)細(xì)分為農(nóng)用土地以及建設(shè)用地兩種類(lèi)型,而集體建設(shè)用地并不包含
    • 安置房賣(mài)出土地費(fèi)是否要繳納?
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-07-14
      安置房土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)不可以免收。土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,主要是以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議方式出讓土地取得的收入(占土地出讓收入的80%以上),也包括向改變土地使用條件的土地使用者依法收取的收入、劃撥土地時(shí)依法收取的拆遷安置等成本性的收入、依法出租土地的租金收入等。
    • 房產(chǎn)繼承土地出讓金需要繳納嗎
      青海在線咨詢(xún) 2022-06-03
      如果繼承的土地本身就是出讓性質(zhì),是不需要繳納土地出讓金的。出讓國(guó)有土地使用權(quán)是需要交納土地出讓金的,土地出讓金的數(shù)額一般按土地成交額收取。
    • 賣(mài)房時(shí)辦理土地證需要繳納土地出讓金嗎?
      河北在線咨詢(xún) 2022-11-02
      如果是劃撥土地需要,具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)土地管理部門(mén)!如需幫助請(qǐng)來(lái)電或找A當(dāng)面詳詢(xún)。
    • 房屋重建土地使用權(quán)出讓金是否需要重新繳納
      江蘇在線咨詢(xún) 2023-03-07
      房屋重建土地使用權(quán)的出讓金是不需要重新繳納的。土地出讓金的交納主要是土地使用年限到期需要續(xù)期的或者取得新的土地使用權(quán),而房屋重建是在原有基礎(chǔ)上的房屋改造重建,并不涉及土地出讓金交納的規(guī)定。