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本文介紹了購(gòu)房者需要支付的土地出讓費(fèi)用計(jì)算方法。根據(jù)土地的實(shí)際成交價(jià)，如果達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算；如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，則土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用。如果出現(xiàn)異議，則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。

購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用。如果土地的實(shí)際成交價(jià)達(dá)到了所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照成交價(jià)的40%計(jì)算；如果成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)，那么土地出讓費(fèi)應(yīng)按照全部地價(jià)40%計(jì)算。對(duì)于發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑧?yīng)按照基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算費(fèi)用；如果出現(xiàn)異議，則應(yīng)按照土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%進(jìn)行計(jì)算。

土地出讓費(fèi)如何計(jì)算？

土地出讓費(fèi)是指國(guó)家以土地為出資方向企業(yè)或個(gè)人提供土地使用權(quán)時(shí)，向土地使用權(quán)人收取的一定比例的費(fèi)用。土地出讓費(fèi)的計(jì)算方式通常有兩種：

1. 底價(jià)定價(jià)法：底價(jià)定價(jià)法是指土地出讓機(jī)構(gòu)在出讓土地時(shí)，先確定一個(gè)底價(jià)，然后土地使用權(quán)人支付底價(jià)后，才能取得土地使用權(quán)。底價(jià)的確定通?？紤]土地所在區(qū)域、土地用途、土地質(zhì)量等因素。

2. 成交價(jià)定價(jià)法：成交價(jià)定價(jià)法是指土地使用權(quán)人在土地出讓機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，以競(jìng)價(jià)方式成交土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓機(jī)構(gòu)按照競(jìng)價(jià)結(jié)果確定的成交價(jià)來(lái)收取土地出讓費(fèi)。

無(wú)論采用哪種計(jì)算方式，土地出讓費(fèi)的收取都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí)，土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。

購(gòu)房者需要支付土地出讓費(fèi)用，計(jì)算方式有兩種：底價(jià)定價(jià)法和成交價(jià)定價(jià)法。無(wú)論采用哪種計(jì)算方式，土地出讓費(fèi)都應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，并充分公開(kāi)、公正、公平。同時(shí)，土地出讓費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)專(zhuān)款專(zhuān)用，用于土地出讓合同約定的土地使用權(quán)人基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、維護(hù)和土地使用權(quán)人合法權(quán)益等方面。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。