購買二手房需繳納土地出讓金，是否可以退還？
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抱歉,集體土地的使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。這意味著這種行為在法律上是無效的,并且不會被法律保護。轉(zhuǎn)讓僅適用于國有土地這樣的資產(chǎn)類型。如果要將集體土地用于房產(chǎn)開發(fā),首先需要通過法定程序?qū)⑵滢D(zhuǎn)變?yōu)閲行再|(zhì)的土地,然后才能申請改變土地用途,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)用地向建設用地的轉(zhuǎn)換。或者,也可以先將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設用地,之后再進行征地。在我國土地按照用途來劃分的話,會細分為農(nóng)用土地以及建設用地兩種類型,而集體建設用地并不包含在農(nóng)用土地之內(nèi),實際的所有權(quán)是歸屬于集體所有的。既然已有明確規(guī)定其用途為建設,那么就無需再將其變更為國有土地(即是說無需進行征收),能直接取得該片建設用地的承包權(quán),然后進行土地的開發(fā)、建設,最后進行商業(yè)經(jīng)營活動。同樣地,也可以先進行土地的征收,之后由政府進行出讓,讓開發(fā)商獲取開發(fā)經(jīng)營權(quán)。在此過程中,必須與當?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門(譬如國土資源局)做好充分的協(xié)商工作,同時也要與土地所有者的集體達成妥協(xié)共識。在開發(fā)商做出妥善的安置賠償之后,由地方政府再次把土地出讓給開發(fā)商。
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土地出讓金本來就是獲取國有土地建設用地使用權(quán)的費用。 土地出讓金又叫土地增值收益，是國家作為土地所有權(quán)人對土地用途改變（由農(nóng)地變?yōu)榻ㄔO用地），在經(jīng)濟上得到現(xiàn)實補償?shù)男枰?，在成本價格的基礎部分之上所獲得的土地所有權(quán)收益。土地增值收益（出讓金）（征地補償費土地開發(fā)費城市建設大配套費稅費投資利息投資利潤）×土地增值率土地成本征地補償費土地開發(fā)費城市建設大配套費稅費投資利息投資利潤出讓土地地價款土地成本×（1土地增值率。
在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔。根據(jù)相關法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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已繳納土地出讓金可以出售土地嗎交易時需要交土地出讓金的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥地的房屋每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為590元每平米，最低的12級地為80元，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟屬性，對土地劃分等級，
2024.05.23 45 -
繳納土地出讓金需要什么手續(xù)1、原土地證或土地證明函原、復印件; 2、原土地出讓合同復印件; 3、上交稅務局土地增值稅證明復印件; 4、提供土地評估報告; 5、規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
2020.01.22 553
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在購買房屋并取得土地權(quán)證后，是否還需要繳納土地出讓金？
有關房屋所占土地使用權(quán)獲取方式及其對出售房產(chǎn)的影響，需要關注的是，若建筑物所占用的土地是通過出讓方式取得，那么在出售該類物業(yè)時無需為土地支付額外的出讓金，相關費用由政府部門承擔。相反，如果房屋所在土地
2024-11-05 15,340 -
購買二手房怎么繳納土地受益金
出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時，國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條
2022-10-29 15,340 -
二手房交易中需要繳納的土地出讓金是什么
契稅和土地出讓金：普通住宅(144平米以下)按房屋價值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔)；經(jīng)濟適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔)；土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%
2022-03-21 15,340 -
二手房買賣中，賣方是否應當繳納土地出讓金，二手房買賣稅費有哪些
如果你在購買此房產(chǎn)時，雙方簽訂的協(xié)議中有“過戶一切費用由受讓方承擔”的要約條款，并且對土地出讓的價款需要繳納土地出讓契稅，稅率為3%-5%由所在地的省級確定。以上費用從理論上說是需要原房產(chǎn)所有者繳納的
2022-03-14 15,340
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異地繳納社保退休后可否在異地領取養(yǎng)老金異地繳納社保退休后，可以異地領取養(yǎng)老金。具體如下：在戶口所在地辦理退休的，按戶口所在地標準核算養(yǎng)老金；不是在戶口所在地辦理退休的，符合養(yǎng)老保險繳納地的退休要求，可以在當?shù)赝诵荩串數(shù)貥藴暑I取養(yǎng)老金。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，參加基本養(yǎng)老保險的個
13,878 2022.04.17 -
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住房公積金是否強制繳納住房公積金是強制繳納的。法律明確規(guī)定，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。用人單位未按照法律的規(guī)定繳存住房公積金的，應當由住房公積金管理中心責令限期辦理，用人
6,753 2022.06.22 -
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機關向稅務機關提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務機關繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個人，即房屋買賣關系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25
