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住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-08 06:56:14 330 人看過

第一個是要符合相關(guān)的法律法規(guī)，以及相關(guān)規(guī)章的這些約束，第二個還得讓相關(guān)的有利害關(guān)系的住戶同意，有利害關(guān)系的住戶指的是這一棟樓的，就是居住在同一棟所有的居民。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第10條第2款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。因此，必須達(dá)到所有利害關(guān)系業(yè)主都同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。

可以請求業(yè)主委員會出面或者是物業(yè)公司來出面來協(xié)調(diào)，如果由物業(yè)公司或者是業(yè)主委員會協(xié)調(diào)而達(dá)不到理想的效果的話，可以就相鄰權(quán)的糾紛起訴到人民法院，要求人民法院來責(zé)令對方來改正。

裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設(shè)施；

（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

《民法典》第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

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開發(fā)商賣房子需要的證件主要有《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證》，以及兩書《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。其中如果房子是還沒有完成的，那么需要的就不是銷售許可證，而是預(yù)售許可證。開發(fā)商需要具備的證件（1）《國有土地使用證》國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證。北京市房屋土地管理局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》，根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章、北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章、北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章、北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章。（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這兩證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取

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農(nóng)業(yè)用地改為工業(yè)用地需要辦理哪些相關(guān)手續(xù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用農(nóng)民集體土地，按照下列程序?qū)徟?1)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者建設(shè)單位持有關(guān)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用申請;(2)市、縣人民政府土地行政主管部門對建設(shè)用地申請進(jìn)行審查，提出審查意見;(3)按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，報縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)，其中，涉及占用農(nóng)有地的，應(yīng)先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù);(4)建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，申請用地單位按照規(guī)定繳納有關(guān)費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務(wù);(5)工程項目竣工后，由市、縣人民政府土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進(jìn)行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)《集體土地使用并證》，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于使用國有土地有關(guān)規(guī)定申請辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。

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