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一、住宅是指雇主或者法定用人單位依據(jù)法律規(guī)定、或行業(yè)規(guī)定、或根據(jù)與員工之間的約定，以貨幣形式對(duì)員工的勞動(dòng)所支付的報(bào)酬。工資可以以時(shí)薪、月薪、年薪等不同形式計(jì)算。在中國(guó)，由用人單位承擔(dān)或者支付給員工的下列費(fèi)用不屬于工資二、住宅轉(zhuǎn)商用要多少錢民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、商品房津貼，是指補(bǔ)償職工在特殊條件下的勞動(dòng)消耗及生活費(fèi)額外支出的工資補(bǔ)充形式。常見(jiàn)的包括礦山井下津貼、高溫津貼、野外礦工津貼、林區(qū)津貼、山區(qū)津貼、駐島津貼、艱苦氣象臺(tái)站津貼、保健津貼、醫(yī)療衛(wèi)生津貼等，此外，生活費(fèi)補(bǔ)貼、價(jià)格補(bǔ)貼也屬于津貼。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別在于以下內(nèi)容：使用年限不一樣，商業(yè)用地使用年限是40年，住宅用地是70年；土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地性質(zhì)一般為用于娛樂(lè)、商業(yè)的商業(yè)用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為一般為居住的住宅用地。生活費(fèi)用成本不一樣。而且住宅用地是可以落戶的，住宅用地期滿自動(dòng)續(xù)期，商業(yè)用地不行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按照產(chǎn)權(quán)來(lái)補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、拆遷居住房屋的補(bǔ)償安置規(guī)定1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，其建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房

房屋未經(jīng)準(zhǔn)許是不能改變用途的。住房改成超市是違法做法，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的限定，物業(yè)是有權(quán)利進(jìn)行制止并向有關(guān)行政管理部門報(bào)告的。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)限定的做法，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)公司的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法做法予以制止或者依法處置。一、房屋所有權(quán)的內(nèi)容房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。1、占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其

法律角度上的房屋用途性質(zhì)是經(jīng)過(guò)法定規(guī)劃許可程序的，即便是公共性質(zhì)的小區(qū)房產(chǎn)，小區(qū)物業(yè)也無(wú)權(quán)改變房屋的法定用途。住房性質(zhì)一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常說(shuō)的房?jī)r(jià)高指的就是其中的商品房了，這三類住宅不僅基礎(chǔ)定義不同，還有不同的限制條件。一、什么是商業(yè)性質(zhì)住宅商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地（40年）商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高，商業(yè)性質(zhì)的房屋價(jià)格往往是同區(qū)域住宅的70％－80％，價(jià)格更低，商業(yè)性質(zhì)的房屋梯戶比更密集，比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，所以跟純住宅小區(qū)比，居住舒適度較低。商業(yè)性質(zhì)的房屋土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說(shuō)法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請(qǐng)入學(xué)。這種情況在一線城市尤為明顯。商業(yè)性

一、住宅改商顧名思義，就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房;二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。二、住宅改商用在哪里辦這個(gè)需要經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)和街道的審核，要求廣大業(yè)主同意才可以，同意之后到工商部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就行了。三、法律規(guī)定現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。也就是國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)人力資源社會(huì)保障部、發(fā)展改革委、教育部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局《關(guān)于促進(jìn)以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》其中：“完善扶持政策，改善創(chuàng)業(yè)環(huán)境（四)放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”。

（一）一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房。（二）二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。住改商的申請(qǐng)人，辦理登記手續(xù)的時(shí)候，需提交市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明方可予以登記。住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）合法使用證明包括：自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明；沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件。一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償張家界市規(guī)定對(duì)住改商房屋的拆遷，根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)正在經(jīng)營(yíng)的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體操作上則根據(jù)住改非的時(shí)間在住房評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時(shí)間點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

費(fèi)用沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定。手續(xù)：先去規(guī)劃部門申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門同意的文件之后，再去地政部門補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，然后再去登記部門做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改為商業(yè)。需要提交申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)所在宗地的土地出讓合同、房產(chǎn)證等等，每個(gè)地方可能會(huì)有些不一樣的要求，具體到房產(chǎn)所在城市的相關(guān)部門去咨詢，那才是最準(zhǔn)確的。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。申請(qǐng)改變住宅使用性質(zhì)須符合下列條件：(一)沿街底層住宅；(二)符合城市規(guī)劃要求；(三)符合房屋使用安全；(四)不造成居住使用困難；(五)不影響相鄰房屋使用；(六)不影響文物和優(yōu)秀近代建筑物保護(hù)；(七)相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意證明，改作經(jīng)營(yíng)餐飲和娛樂(lè)業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書(shū)面同意證明；改作其他

一、宅基地改建要交錢嗎村民申請(qǐng)?jiān)犯慕ɑ驍U(kuò)建房屋的，需提供原宅基地使用權(quán)證明：村民先向村民小組提出書(shū)面申請(qǐng)，村委會(huì)復(fù)查初審，報(bào)鄉(xiāng)政府審核，用地鄉(xiāng)政府批，規(guī)劃再報(bào)縣級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審批。之后，交不交錢，得看你的房子是什么情況了。翻新房子之前，你要看你現(xiàn)在的房子算不算危房，如果算危房的話，得先申請(qǐng)鑒定危房，這個(gè)是有補(bǔ)助的，能申請(qǐng)下來(lái)最好。這時(shí)候不用你交錢，你不申請(qǐng)補(bǔ)助錢就是吃虧了。二、農(nóng)村宅基地翻建需要進(jìn)行申請(qǐng)的原因現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上的房子翻建是需要申請(qǐng)的。主要有以下幾個(gè)原因：1．國(guó)家和各地政府對(duì)于建房的面積、高度等都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，蓋房子的時(shí)候必須要在規(guī)定的面積之內(nèi)建造，不能超占。但不少農(nóng)民朋友在建房子多是私自亂建，對(duì)于超占和高出樓層、高度的情況比較嚴(yán)重，所以為了避免這種情況，現(xiàn)在規(guī)定房子不能隨便翻建，必須要通過(guò)手續(xù)審批。2．私自進(jìn)行翻建可能會(huì)增加危險(xiǎn)系數(shù)，如果是建造別墅、單元樓之類的必須有專業(yè)

影響自己的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，也有可能引發(fā)和鄰居糾紛問(wèn)題。住改商字面就是將居住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒(méi)有，直接建造商業(yè)用房。因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)和商品的房的產(chǎn)權(quán)是不一樣的，而且產(chǎn)權(quán)期限也有很大的區(qū)別。根據(jù)《民法典》第二百七十九條【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒(méi)有房產(chǎn)證或者宅基地證就會(huì)變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般情況需要辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來(lái)估計(jì)前前后后需要半年，過(guò)了半年又要重新開(kāi)始弄一遍。

業(yè)主不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，“住改商”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，業(yè)主不能私自決定在自家外墻安裝廣告牌。在一定程度上加大了小區(qū)業(yè)主的自治，這對(duì)提高全體業(yè)主對(duì)小區(qū)利益的關(guān)注、減少小區(qū)矛盾、保證小區(qū)良好居住環(huán)境、建立一個(gè)良好的生活秩序起到了積極作用。民法典對(duì)催收是怎么規(guī)定的民法典中明確規(guī)定，如果催收人員有使用暴力、脅迫方法，限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；恐嚇、跟蹤、騷擾他人的行為，那么都是屬于情節(jié)嚴(yán)重的表現(xiàn)。而若是催收的債務(wù)本身就是高利放貸等產(chǎn)生的非法債務(wù)，那么因此需要面臨的后果有：三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。對(duì)于暴力催收行為，用戶可以通過(guò)法律來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)于不合規(guī)的行為需要保留證據(jù)進(jìn)行投訴或者報(bào)警處理。這并非說(shuō)催收行為直接就禁止了。以電話催收為例，原則上是不能對(duì)第三方進(jìn)行騷擾的，但實(shí)際過(guò)程中爆通訊錄等行為還是一直存在。因此用戶在這個(gè)過(guò)程中，除了要

一、住宅與商業(yè)產(chǎn)權(quán)區(qū)別嗎（一）它們的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有差異，屬于商品屬性的普通住宅就是住宅產(chǎn)權(quán)；屬于非普通住宅的就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)。樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。（二）二者交易稅費(fèi)有差異，契稅按照3％收取的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，而按1.5％收取的是住宅產(chǎn)權(quán)；如果國(guó)家開(kāi)征物業(yè)稅、土地稅，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。（三）二者日常生活成本有差異，按公建用途規(guī)定的具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)的其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。目前，具有住宅產(chǎn)權(quán)的能按民用價(jià)格繳納。購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)該詢問(wèn)清楚。（四）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，具有商業(yè)產(chǎn)權(quán)住宅受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而住宅產(chǎn)權(quán)房屋的要求較高。二、住宅區(qū)可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)?/div>

屬于。住改商的本意是將住房改成商用房，一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房，二是將沒(méi)有宅基證的房子直接建造商業(yè)用房，現(xiàn)在也有很多人以住改商指代租用小區(qū)住宅或使用自有住宅注冊(cè)公司。一、住宅公司的辦理手續(xù)1、準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃協(xié)議等住宅合法使用證明，以及有業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)蓋章的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》；2、確定經(jīng)營(yíng)范圍，若屬于餐飲、美容、煙酒等特殊經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的話，需要到相關(guān)部門辦理相關(guān)資質(zhì)或許可證；3、準(zhǔn)備5－8個(gè)公司名稱到工商局核名；4、持所有申請(qǐng)材料到工商部門設(shè)立公司，申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；5、到公安局備案刻章點(diǎn)刻章；6、到稅務(wù)部門登記備案；7、到銀行開(kāi)立基本戶。二、住宅公司的注冊(cè)材料股份有限公司分公司設(shè)立登記應(yīng)提交的文件、證件：1、《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)》（內(nèi)含《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表》、《負(fù)責(zé)人登記表》、《企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明》等表格）；2、公司章程以及加蓋公司公章的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)

一、商住樓是住宅嗎商住樓不是住宅。所謂的商住樓其實(shí)就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產(chǎn)權(quán)是40年，水電物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅樓高一些，但是可以用于經(jīng)商。住宅樓一般是民用住宅，使用權(quán)限是70年，住宅樓只能用來(lái)居住，不可以作為商業(yè)用途。二、什么是商住樓商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年三、商住樓和住宅樓的區(qū)別（一）土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。（二）用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用