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承租公租房權(quán)可否繼承

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 08:31:23 216 人看過

不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。

1、離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)離婚房產(chǎn)如何分割，離婚拆遷補償如何分割

離婚房產(chǎn)屬于夫妻一方的財產(chǎn)的，根據(jù)拆遷政策的規(guī)定，拆遷補償款是給予房屋的所有權(quán)人，也就是房屋的主人(非居住人)。此時，由于房屋只屬于夫妻一方，則拆遷補償款只能屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割時不參與分割。因此，此種情況下，離婚拆遷補償款不進行分割。

2、離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，拆遷補償款離婚怎么分配

離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，也就是夫妻共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此拆遷補償款在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)平均分配。當然，一般情況下是平均分配，在分配時需要同其他共同財產(chǎn)一樣參照照顧無過錯方、女方、撫養(yǎng)子女一方的原則，對拆遷補償款進行分配。

3、離婚拆遷補償如何分割的例外情況

上面兩種情況屬于一般情況，在生活中經(jīng)常也大量存在對公房拆遷補償款，離婚如何分割的疑問。對于未能取得產(chǎn)權(quán)的公房，雖然夫妻雙方對房子都沒有產(chǎn)權(quán)，但是按照規(guī)定也是可以得到拆遷補償款的，此時，對于離婚拆遷補償款怎么分配呢此時，夫妻雙方都是有權(quán)分得拆遷補償款的。一般分割拆遷補償款的參照公房離婚分配的原則及標準對拆遷補償款進行分割，公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間的分配一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情形之一的，可以酌情多分：

一是，承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按平均分得的補償款無法購得房屋保證其正常生活的；

二是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；

三是對公房內(nèi)居住的未成年忍實際承擔監(jiān)護義務(wù)的。

二、公用房動遷了怎么辦

1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。

2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

3、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。

三、公房承租人死亡后繼承問題是什么

從法律上講，作為國家及單位給予的福利待遇，公房不是個人的私有財產(chǎn)，首先個人不能通過立遺囑的方式留給任何人。其次，公房的承租權(quán)也是不能繼承的，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，而公有住房的產(chǎn)權(quán)屬于國家所有，不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，因此，不發(fā)生繼承問題。

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公房無繼承承租可變更

張男與李女系夫妻關(guān)系，婚生三子張一、張二、張三及一女張四。因工作原因，張一、張二、張四均在外地居住，只有張三一直與父母生活在一起，張三及家人與父母共同居住在父親為承租人的公房內(nèi)，張三的戶口在該房產(chǎn)內(nèi)，后父母于1989年相繼去世。張三一家人一直占有使用該房。后其他兒女得知后，向張三提出異議，要求分割該公房，故形成糾紛。公房(公有住房、公產(chǎn)住宅)是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。李律師認為：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房產(chǎn)，但這里的房產(chǎn)，是指所有權(quán)歸死者所有的私房。承租的公房其所有權(quán)屬于國家或集體，公民對該房屋僅享有因租賃而獲得的使用權(quán)，并沒有所有權(quán)。而使用權(quán)依我國法律規(guī)定是不可以繼承的。所以公房不是死者的個人遺產(chǎn)，自然不能繼承。但在濟南市租賃的公房，可依據(jù)濟南市房管局《關(guān)于對承租公有住宅申請變更承租人的有關(guān)規(guī)定》申請變

2023-06-08

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子女是否有繼承權(quán)？承租房

對于繼承人承租的房子子女是沒有繼承權(quán)的。因為繼承人只能繼承被繼承人具有所有權(quán)的合法財產(chǎn)，而對于承租房；繼承人是只有承租權(quán)利沒有所有權(quán)的，因此承租房并不是繼承人的合法財產(chǎn)，因此承租房不能作為繼承人的財產(chǎn)被其子女繼承。子女繼承權(quán)規(guī)定1、子女在享有繼承權(quán)方面男女平等，不受年齡大小、結(jié)婚與否等限制；2、非婚生子女、養(yǎng)子女、與繼父母形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女同婚生子女一樣為第一順序法定繼承人；3、子女缺乏勞動能力又沒有生活來源的，父母不得以遺囑方式取消其應繼承的遺產(chǎn)份額；4、分割遺產(chǎn)時，應當保留胎兒的繼承份額，但胎兒出生時是死體的則按法定繼承處理保留的份額；5、同一順序繼承人分配遺產(chǎn)時，應當照顧缺乏勞動能力又沒有生活來源的子女。《民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

2023-08-12

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不符承租條件公房承租權(quán)不能被繼承

繼承父母的公房需變更公房的使用權(quán)。但是不符合承租條件公房承租權(quán)不能被繼承。日前崇文區(qū)法院就受理了這樣一起典型案件?！龈杆榔渌】辗績鹤訛楹尾荒芾^承老王承租了一間公房，其子小王長年在外地做生意，他的戶籍不在此公房處，亦未在此公房居住過。1996年老王不慎遭遇車禍身亡，小王急忙回家料理后事，事情處理完之后便又到外地去了。2002年的一天，小王因事回京偶然到其父老王承租的公房處一看，大吃一驚，房屋早已拆遷完畢，只留下一片空地。小王心想父親承租的公房拆遷了，作為合法繼承人自己應該享有該公房的拆遷補償。抱著這個想法，小王來到了房管所。誰知，還有更令他驚訝的事情，房管所的工作人員告訴他該公房在拆遷前已經(jīng)變更為他的堂姑承租。這一下，小王可想不通了，該公房是由其父親老王承租的，房管所要變更公房承租人應該首先考慮老王的繼承人，怎么能讓外人承租呢？于是小王一紙訴狀要求法院確認房管部門變更承租人行為違法?！龇ㄔ?/div>

2023-06-10

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可以繼承公租房嗎

不可以繼承公租房。只能申請繼續(xù)租賃。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，城市居民的收入水平低于最低保障標準的，可以申請公租房。而公租房的所有權(quán)是歸國家所有的。即公租房的所有權(quán)人不是承租人，故公租房是不能作為死者個人財產(chǎn)進行繼承的。公租房承租人可以可以繼承公租房嗎不可以繼承，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！豆沧赓U住房管理辦法》第十八條公共租賃住房租賃期限一般不超過5年。第三十條租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件

2023-07-26

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可以起訴要求繼承公房承租權(quán)嗎

不可以。要求繼承公房承租權(quán)實際就是變更公房承租人的問題，由于承租人主體資格的審查和認定問題，屬于公房管理單位的職權(quán)，法院不應越權(quán)代行，不宜在析產(chǎn)繼承中一并解決。因此，對于當事人請求繼承被繼承人生前的公房承租權(quán)的，法院不予支持或不予處理，告知當事人向相關(guān)行政機關(guān)或產(chǎn)權(quán)單位申請辦理公房承租人變更手續(xù)。一、北京市公租房更名需要滿足什么條件1、存在以下任一情況即可申請辦理變更承租人：（1）承租人在租賃期限內(nèi)死亡；（2）承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人。2、公租房更名需要提交的材料（1）變更書面申請，明確變更原因；（2）承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明（承租人死亡的家庭提供）、共同申請人同意變更意見書。3、實際的承租人應當向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認為符合有關(guān)公房承租人的條件的，應當予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理

2023-06-23

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出境后能否繼續(xù)承租，公房承租權(quán)的變更情形

一、公房出境后能否繼續(xù)承租根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對于出境后公房能否繼續(xù)承租有以下幾種情況：（一）、獲準因私短期出境仍保留公職的歸僑、僑眷職工，可繼續(xù)租住原公有住房，并按當?shù)貥藴世U納房租。（二）、出境定居的歸僑、僑眷職工，在出境前已經(jīng)按國家及地方的房改政策規(guī)定參加房改買房的，出境定居后，其房產(chǎn)權(quán)屬不變。（三）、出境定居的離休、退休、退職職工的原同住親屬（指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、以及與其有長期撫養(yǎng)關(guān)系的其他親屬），凡同住一年以上者，可繼續(xù)租住原公房，并按當?shù)貥藴世U納房租；原居住地施行房改售房時，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以按當?shù)胤扛恼哔徺I原公有住房。（四）、XX同胞眷屬職工、外籍華人眷屬職工因私出境租住公房和參加房改買房，可以比照上述規(guī)定辦理。二、公房承租權(quán)的變更情形公房租賃有自己的特點，公房租賃權(quán)更接近于物權(quán)，承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，沒有期限，出租

2023-03-16

423人看過
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繼承公租房承租權(quán)的權(quán)利與義務(wù)有哪些？

公租房承租權(quán)是可以繼承的，法律明確規(guī)定了，公租房的所有人是國家或集體。因此，承租人死亡后，公租房不能作為承租人的財產(chǎn)繼承和分割，而是可以由共同居住人或者親屬依法繼承，這實際上就是對公租房租賃權(quán)的繼承。公租房承租人死亡后，如果承租人生前有常住戶口的共有人，承租權(quán)應當繼續(xù)由常住戶口的共有人來今次那個承租。哪些公租房承租權(quán)不可轉(zhuǎn)讓有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：（一）整幢獨用的花園住宅；（二）屬部隊、宗教團體所有或者在學校校園內(nèi)的；（三）產(chǎn)權(quán)不明晰的；（四）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的：（五）依法代管或需要落實政策的；（六）已列入戶籍凍結(jié)范圍的；（七）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；（八）列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的；（九）其他依法應當由出租人收回的。除上述情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，

2023-07-01

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法律綜合知識
承租房子女是否有繼承權(quán)，承租人死亡押金可以退嗎

承租房子女沒有繼承權(quán)，因為承租房產(chǎn)權(quán)還是屬于出租人，承租人只有房屋的使用權(quán)，承租人死亡的情況下，其子女可以要求變更承租人。承租人死亡押金可以退，因為承租人死亡屬于不可抗力因素導致合同終止。一、承租房子女是否有繼承權(quán)承租房不可以繼承，其子女對于該承租房沒有繼承權(quán)。因為承租房都不屬于承租人的個人合法財產(chǎn)，其所有權(quán)一般是歸于出租人的，不能作為遺產(chǎn)繼承。但是若其子女生前是與承租人一起居住的，可以變更承租人。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。二、承租人死亡押金可以退嗎可以解除房屋租賃合同，要求房東退還押金以及尚未居住部分的房租。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力致使合同目的并不能實現(xiàn)的，當事人可以解除合同?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A見、不能避免并且不能克服的客觀情況。一般而言，不可

2023-05-29

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公租房
公租房的承租人死亡后是否喪失承租權(quán)

一、公租房的性質(zhì)是國家所有的，此系國家財產(chǎn)租賃給承租人，以供承租人、同住人共同使用、生活之用。因此，公租房系國家給予承租人、同住人的國家福利待遇，不屬于個人財產(chǎn)，不構(gòu)成繼承。所以，任何個人對公租房不得隨意處置，承租人對公租房的處理，必須符合法律之規(guī)定，須經(jīng)同住人的同意，并且不得侵害國家給予同住人的利益。否則一律無效。二、承租人生前遺囑問題。《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。公租房不是屬于承租人個人的房屋。因此，被繼承人無權(quán)將公租房作為遺產(chǎn)來進行處理，其做出的處理為無效。三、對于公租房取得、使用，目前沒有法典。而其法律的規(guī)定散見于個體辦理公租房租賃、使用，被征用等具體辦理事宜的規(guī)定之中。其主要規(guī)定部分內(nèi)容為公租房中居住人員的戶口作為使用公租房的主要依據(jù)(有的情況除外，當然也有具體規(guī)定)，如果沒有戶口，在外

2023-05-04

105人看過
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能否通過繼承方式租賃公租房？

不能。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題，只有公租房承租繼承權(quán)。公租房可以出租嗎公租房是不能出租的。此外，公租房也命令禁止轉(zhuǎn)租、出借租、以及擅自改變公租房的居住用途、連續(xù)6個月以上未在公租房內(nèi)居住、承租人在公共租賃住房內(nèi)從事違法行為的，都應該承擔相應的責任。本地及外來人員都可以申請公租房，如果出現(xiàn)違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會被強制收回房屋，還需要繳納違法所得3倍以下、不高于3萬元的罰款?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃

2023-07-11

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“公房”承租與繼承問題

問：我一直住在母親承租的一套公房內(nèi)，屋內(nèi)有我和母親兩個人的戶口。今年年初，母親不幸過世。誰知最近我哥哥說，這套房子是遺產(chǎn)，我不能一人獨占，說房子也有他的份，并說要把房子賣掉分錢。為此來信咨詢，哥哥的說法對嗎，我該怎么辦？讀者家明答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，公有居住房屋的所有權(quán)屬于國家，只能由政府授權(quán)的機構(gòu)作為出租人將房屋租給承租人使用，且不能作為承租人去世后的遺產(chǎn)。因此，你哥哥提出把房子賣掉分錢是違法的。另外，按照本市的規(guī)定，如果你具備同住人的條件，可以繼續(xù)承租該套公房。你哥哥由于戶口不在屋內(nèi)，肯定不是同住人，所以他不能承租該套房屋。(房地產(chǎn)時報)

2023-04-22

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能否繼續(xù)承租租賃房屋？

租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買受人在決定購買該租賃房屋之時便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應當接受房屋當前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應當按照約定的方法使用租賃物，擅自對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的

2023-07-22

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能否將公有房屋的承租權(quán)繼承給他人？

公有房屋承租權(quán)能繼承：第一，從權(quán)利屬性來看，公有住房承租權(quán)有明顯的物權(quán)特征，是與用益物權(quán)相似，承租人作為權(quán)利人有權(quán)更完整地行使其權(quán)利并受到法律保護，這些法律行為包括轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，當然也應當包括繼承。第二，從權(quán)利取得方式來看，公有住房承租權(quán)是基于單位職工工作貢獻大小、家庭人口及其他住房等情況產(chǎn)生的，不僅是賦予個人的價值回饋，更體現(xiàn)為個人和家庭的權(quán)益，因此從這種途徑取得的公有住房承租權(quán)應當可作為“遺產(chǎn)”在家庭和親緣關(guān)系間進行繼承。當然，由于分配取得的公有住房仍然屬于社會公共資源，在繼承方式上應當有別于其他私人財產(chǎn)。公有房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律常識房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或交換的定義：房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在房屋租賃期限內(nèi)，承租人將其在房屋租賃合同中的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人取代原承租人的地位，繼續(xù)履行房屋租賃合同的行為。房屋承租權(quán)交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，

2023-07-11

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廉租房承租繼承順序

公租房承租人去世后，按下列規(guī)定確定承租人：（一）其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租（二）不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列順序在共同居住人中確定變更承租人：1、原承租人的配偶2、原承租人子女3、原承租人的父母4、其他有權(quán)承租的人。（三）其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租（四）不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人：1、原承租人的配偶2、原承租人的子女3、原承租人的父母4、原承租人的其他直系親屬。如何變更廉租房承租人不能變更承租人。城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的，應當按照合同約定退回廉租住房：（一）無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）無正當理由累計6

2023-08-17

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