武漢房屋買賣稅費二手房是怎樣規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 10:36:35
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1、契稅：
2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)
①對外銷售個人購買不足5年的住房的，全額征收營業(yè)稅(時間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時間，下同)
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營業(yè)稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅
④賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時間界定可為上一手證載時間為準
⑤凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時間與房改房的發(fā)票開具時間(或收件原件)界定是否滿五年
3、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：
①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。
③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積
具體土地等級劃分請參照《武漢市市區(qū)綜合定級級別查詢》
5、個人所得稅，分為兩種方式：
①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
②核定征收計算方法為:評估價格×1%
轉(zhuǎn)讓個人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。
對個人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對個人未能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的1%計算繳納個人所得稅。
6、土地登記費：33元/套
7、交易評估費：評估價×0.3%
8、測繪費：建筑面積×1.36
9、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%
二手房過戶的時候通常要考慮個人購買房屋的年限，購買不足五年的住房要全額征收營業(yè)稅，這不是賣方所需要選擇的一項，其中也要交納一些個人所得稅等等，如果有中介還需要正常交易價格的2%。
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