二手房買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同是否為同一事物？
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時(shí)間： 2023-09-07 20:10:07
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居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同是兩種不同的協(xié)議。居間合同是指委托人支付報(bào)酬、居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的協(xié)議；買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)受人支付價(jià)款、出賣(mài)人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的合同。
居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)不同的協(xié)議。居間合同是指委托人支付報(bào)酬、居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的協(xié)議。而買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)受人支付價(jià)款、出賣(mài)人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買(mǎi)受人的合同。
二 手 房 買(mǎi) 賣(mài) 和 居 間 合 同 是 否 相 同 ？
二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同是兩種不同的法律行為。二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將其房屋出售或者購(gòu)買(mǎi)給他人，房屋所有權(quán)人仍然保留房屋的所有權(quán)。而居間合同是指房屋中介機(jī)構(gòu)接受委托，為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供居間服務(wù)，并按照約定收取傭金的法律行為。
從法律關(guān)系來(lái)看，二手房買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系復(fù)雜，涉及到房屋所有權(quán)人、房屋中介機(jī)構(gòu)、買(mǎi)方和賣(mài)方等多方。而居間合同的法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單，僅涉及房屋中介機(jī)構(gòu)、買(mǎi)方和賣(mài)方以及傭金糾紛。
從法律后果來(lái)看，二手房買(mǎi)賣(mài)的法律后果較為嚴(yán)重，一旦發(fā)生糾紛，可能會(huì)涉及到法律責(zé)任和賠償損失。而居間合同的法律后果相對(duì)較輕，糾紛解決方式也相對(duì)簡(jiǎn)單。
因此，二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同是兩種不同的法律行為，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行法律分析和處理。
二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同是兩種不同的法律行為，從法律關(guān)系和法律后果來(lái)看存在較大差異。二手房買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系復(fù)雜，而居間合同的法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。因此，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行法律分析和處理。
中華人民共和國(guó)民法典第五百九十五條
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
中華人民共和國(guó)民法典第五百九十六條
買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
中華人民共和國(guó)民法典第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
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二手房買(mǎi)賣(mài)二手房居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。民法典二手房居間合同有法律效力嗎一、《中華人民共和國(guó)民法典》二手房居間合同有法律效力嗎1、《中華人民共和國(guó)民法典》二手房居間合同是否有法律效力要看是否滿足合同的有效條件，如果滿足以下條件所簽訂的合同就是有效的：（1）行為人在訂立合同時(shí)具有訂立合同的民事行為能力；（2）雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情況；（3）合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政2023-07-2270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房一房二賣(mài)如何處罰在未經(jīng)解除房地產(chǎn)交易合同時(shí)，當(dāng)事人擅自將作為合同契約標(biāo)的之房產(chǎn)再次出售予他人，該種情況下，通常需接受?chē)?yán)厲的行政處罰。依據(jù)《房地產(chǎn)銷售管理規(guī)范》中的相關(guān)條款，此類行為將被視為違規(guī)行為予以公開(kāi)告誡、責(zé)令其限時(shí)修正，并且將面臨高達(dá)兩萬(wàn)元至三萬(wàn)元人民幣不等的罰金。除此之外，如若構(gòu)成犯罪事實(shí)，當(dāng)事人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，確保法律威嚴(yán)得到維護(hù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、商品房一房二賣(mài)怎么辦商品房一房二賣(mài)解決如下：一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義2024-03-09379人看過(guò) -
繼續(xù)履行沒(méi)有規(guī)定具有反悔期，在簽訂二手房居間合同后，要按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，只有在符合反悔條件的情況下，才可以反悔，否則反悔要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、購(gòu)房合同簽訂后因價(jià)格變化是否可以反悔購(gòu)房合同簽訂后因價(jià)格變化不可以反悔。因市場(chǎng)原因?qū)е路课輧r(jià)格上下浮動(dòng)變化不屬于解除購(gòu)房合同的法定情形，購(gòu)房者或售房者應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂合同中約定的價(jià)格繼續(xù)如實(shí)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同；一方反悔拒不履行的視為單方毀約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、購(gòu)銷合同簽訂買(mǎi)家反悔怎么辦？銷售合同簽了反悔要承擔(dān)違約責(zé)任。除非是具有任意解除權(quán)的合同，否則一般的合同都不能反悔，否則要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果對(duì)方反悔，另一方可以向法院起訴，要求法院判決對(duì)方繼續(xù)履行合同，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。三、購(gòu)房意向書(shū)可以反悔嗎購(gòu)房意向書(shū)是可以反悔的，但要看合同里是否有約定違約金和定金罰則。如果沒(méi)有規(guī)定違約金和定金罰則的，則任何一方都可以反悔解除合同；如果有約2023-06-2154人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同首先寫(xiě)明買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息（姓名、電話、身份證號(hào)），并表明雙方是自愿達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；其次寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)的房屋的狀況（房屋多少平、房產(chǎn)證號(hào)、房屋上是否有抵押）；然后寫(xiě)明什么時(shí)候過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)合同的生效時(shí)間；最后由買(mǎi)方與賣(mài)方簽字。一、房屋裝修合同如何簽怎樣簽訂房屋裝修合同房屋裝修合同的訂立方式：首先，合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明當(dāng)事人的基本身份信息。例如，姓名、性別、住址、聯(lián)系方式等。然后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明裝修房屋的地址、面積、材料、費(fèi)用、付款方式等主要內(nèi)容。最后，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式，并由雙方簽字，寫(xiě)明生效時(shí)間。二、辦理房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)房屋過(guò)戶需要到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，需要準(zhǔn)備以下材料：賣(mài)方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)方的身份證、戶口簿及房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意的是，如果是婚后共有財(cái)產(chǎn)，賣(mài)方的夫妻雙方都必須親自到場(chǎng)簽字。另外，提出辦理過(guò)戶的申請(qǐng)后還需要提供完稅證明，2023-06-22499人看過(guò)
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買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人和出賣(mài)人之間的合同，居間合同是買(mǎi)受人和中介公司之間的合同。居間合同具有以下特征：1.居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無(wú)關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2.居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3.居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。訂立居間合同應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題(1)委托人應(yīng)當(dāng)在合同中載明所委托居間從事的活動(dòng)內(nèi)容，包括種類、范圍和要達(dá)到的要求，給付酬金的數(shù)額、方式和時(shí)間。(2)居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人說(shuō)明自己能夠做到什么程度、需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。(3)合同中應(yīng)當(dāng)訂明違約責(zé)任條款。居間人不盡職守而給委托人造成損失的，2023-03-01435人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡?。所以，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過(guò) -
繼續(xù)履行不能。居間合同即《民法典》的中介合同，是一種服務(wù)關(guān)系，而買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩個(gè)合同的性質(zhì)、調(diào)整關(guān)系是不一樣的。一、房屋居間合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別二者的區(qū)別在于：(1)買(mǎi)賣(mài)合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。(2)買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成;居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。(3)房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議”和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同也稱為房地產(chǎn)中介合同、中介服務(wù)合同，是房地產(chǎn)居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實(shí)現(xiàn)委托人委托事項(xiàng)的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同后能違約么《民法典》沒(méi)有居間合同，只有對(duì)中介合同的規(guī)定，2023-03-02295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房交易簽了居間合同還需要簽買(mǎi)賣(mài)合同不在二手房交易中，居間合同并非買(mǎi)賣(mài)合同這一重要法律文件。居間合同，亦稱為“中介服務(wù)合同”。它通常是由居間人為委托人在其與第三方之間建立合約關(guān)系提供必要的引導(dǎo)和服務(wù)，而作為回報(bào)，委托人則需按照雙方之前達(dá)成的協(xié)定，向居間人支付相應(yīng)的酬勞。在簽署居間合同時(shí)，至關(guān)重要的一點(diǎn)便是要充分理解并遵循有關(guān)保密條款以及支付條件的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都要付中介費(fèi)嗎在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方并不一定需要繳納中介費(fèi)，該費(fèi)用的具體金額可以由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商后確定。中介機(jī)構(gòu)完成協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)／銷售合同的業(yè)務(wù)后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金；反之，若未能成功促成交易，中介機(jī)構(gòu)亦可要求買(mǎi)方或賣(mài)方支付其在整個(gè)過(guò)程中所付出的必要服務(wù)費(fèi)用。在此前提下2024-03-23484人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)意向合同和居間合同的區(qū)別在于：1．買(mǎi)賣(mài)合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2．買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。3．房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取2024-04-16466人看過(guò) -
二手房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同或者買(mǎi)賣(mài)合同名稱雖然不同，但是無(wú)本質(zhì)區(qū)別。如果是買(mǎi)新房，一般購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這個(gè)合同是要經(jīng)房管局備案的合同。而一般的二手房買(mǎi)賣(mài)中，一般是買(mǎi)賣(mài)雙方直接或者是在中介的介紹下簽訂的關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的書(shū)面約定，這個(gè)時(shí)候叫轉(zhuǎn)讓合同或者是買(mǎi)賣(mài)合同都是可以的，只要內(nèi)容約定清楚，名稱怎么稱呼都可以。一、二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙2023-02-13263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、是否需要為二手房買(mǎi)賣(mài)合同支付定金是否需要為二手房買(mǎi)賣(mài)合同支付定金由雙方當(dāng)事人協(xié)商，不作強(qiáng)制性要求。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20％。根據(jù)《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴要多久二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴要三至六個(gè)月，如果一審采用的是普通程序，從立案之日起，二手房起訴一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審理完畢。具體的時(shí)間應(yīng)以實(shí)際案件情形為準(zhǔn)，但是不會(huì)超出法律規(guī)定的期限?！睹袷略V訟法》第一百五十二條的規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?/div>2023-07-0493人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、不一致的居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同如何解決居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同約定不一致的，如果合同當(dāng)事人達(dá)成一致的，以買(mǎi)賣(mài)合同的約定為準(zhǔn)；如果是買(mǎi)賣(mài)合同一方擅自變更買(mǎi)賣(mài)合同的，要求按照居間合同的有關(guān)約定履行合同，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、居間合同是買(mǎi)賣(mài)合同嗎按照《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買(mǎi)賣(mài)合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買(mǎi)賣(mài)合同則是基于買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系產(chǎn)生的。三、居間合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久居間合同糾紛2023-07-30207人看過(guò)-
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)拿二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō),受各種經(jīng)濟(jì)因素的影響，房?jī)r(jià)波動(dòng)較為頻繁,買(mǎi)賣(mài)雙方在關(guān)注房屋交易的同時(shí)，更關(guān)注自己在交易中的利益。換句話說(shuō)，如果房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方人希望多賣(mài)錢(qián)，買(mǎi)房人至少希望能以房?jī)r(jià)上漲之前的價(jià)格獲取房屋。這就導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生時(shí)有發(fā)生。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些糾紛1.賣(mài)方起訴的糾紛，多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。2.買(mǎi)方起訴的糾紛。買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。二、黑白合同是什么所謂黑白合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不同的合同，一份是內(nèi)部的，一份是外部的，其中一份不是雙方的真實(shí)意思，而是為了逃避?chē)?guó)家稅收；內(nèi)部是雙方的真實(shí)2023-03-04346人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本賣(mài)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買(mǎi)方：_______________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方所有：1.房屋狀況：(請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))房屋座落幢號(hào)室號(hào)套(間)數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，(大寫(xiě))_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛2023-06-05120人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房房東居間合同和買(mǎi)賣(mài)合同是否能一起簽湖北在線咨詢 2023-12-03二手房居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同，居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。簽訂居間合同，最重要的是注意保密約定及支付條件的約定。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同，個(gè)人是否能成為房產(chǎn)中介山西在線咨詢 2024-08-31擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)知識(shí)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，同時(shí)因交易手續(xù)繁雜， 首先是考慮房地產(chǎn)中介公司擁有大量獲取房源信息的渠道，房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)即成為被關(guān)注的焦點(diǎn)，房屋價(jià)格水漲船高。本文梳理了大量案例并予以總結(jié)。房產(chǎn)中介作為居間人，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及到的金額也越來(lái)越高，相伴的風(fēng)險(xiǎn)也就越來(lái)越大， 其次是房地產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)，因而當(dāng)事人選擇找房地產(chǎn)中介公司提供居間服務(wù)，就是為 -
二手車(chē)交易合同是否為居間合同？吉林省在線咨詢 2022-11-071、二手車(chē)交易簽署的合同因?yàn)樯婕暗街薪?，中介代表第三方。所以根?jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，二手車(chē)交易合同也屬于居間合同。 2、建議消費(fèi)者在拿到買(mǎi)賣(mài)合同樣本時(shí)，將車(chē)況問(wèn)題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì)的車(chē)輛狀況說(shuō)明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過(guò)與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì)方在合同中著名"原車(chē)保證無(wú)大事故，無(wú)大的機(jī)械隱患"，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說(shuō)明，在排除自己使用不當(dāng)?shù)那闆r下，對(duì)方 -
二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同有效還是無(wú)效河南在線咨詢 2023-07-23二手房居間買(mǎi)賣(mài)合同如果符合以下條件就是有效的： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
二手房買(mǎi)賣(mài)房子的居間合同能否獲得法律山東在線咨詢 2023-03-17房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、是合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。 《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十五條，依法成立的合
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