對附條件和附期限合同正確的認識有什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-29 04:30:12
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附條件和附期限都屬于法律行為的附款，是指當事人對于法律行為效果的發(fā)生或消滅所加的限制。我國法律規(guī)定：民事法律行為可以附條件。附條件的民事行為，如果所附的條件是違背法律規(guī)定或者不可能發(fā)生的，應當認為該民事行為無效。當事人對合同的效力可以約定附期限，附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。所謂條件，是指當事人以將來客觀上不確定的事實，作為決定法律行為效力的附款。
在一般情況下，合同都是在最后一方簽字或蓋章后生效的，這主要因為絕大部分合同是在簽訂后要
立即履行或作履行準備的。而對某些特殊的交易，雖然雙方已經(jīng)有了各類權利義務的約定，但合同還不需要立即履行，合同的生效必須等待一個特定的條件成就。如果雙方約定的條件成就了，則雙方按合同中的約定履行、如果條件未成就則雙方無需履行。從這個意義上理解，附期限的合同其實是附條件的合同中的一種而已。
附條件的合同是一種鎖定風險與權利義務的高級合同。任何交易都是存在風險的，但風險的高低有
時與收益高低成正比，因而某些偏愛高風險、高收益的投資者并不會因風險的增加而止步。而附條件的
合同則既可以充分地約定交易各方的權利義務，又可以用于有效地控制風險。交易的風險按交易內容、
環(huán)境的不同往往可以分解為幾類，而每類風險又可以識別出產(chǎn)生風險的要素與控制風險的要素，如果
這兩種要素之間的關系確定，則可以約定當控制風險的要素具備、控制風險的條件成就時合同開始履行。
以房地產(chǎn)開發(fā)為例，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，有眾多的投資者往往會約定待某一方取得
土地使用權后，各方共同組建房地產(chǎn)開發(fā)公司或對現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進行股權收購等方式共同投資。這樣
的約定即是一種簡單的附條件的合同，當一方取得了土地使用權后，雙方的合作即按合同約定履行，如果另一方未能取得則雙方不再履行。
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