無產(chǎn)權(quán)證房屋租賃合同有沒違約金?
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時間： 2023-06-26 15:30:32
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因?yàn)樽C件還沒有辦下來或者丟了導(dǎo)致無房產(chǎn)證不影響合同效力，違約后需要給違約金，但如果是本身就無房產(chǎn)證的房子，是不能租賃的，合同會無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
一、出租房屋的條件有哪些
房屋出租由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋出租的條件，概括起來主要有以下幾點(diǎn)：
1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；
2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；
3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明；
5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；
6、房屋能正常使用。
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一、房屋租賃合同常見的糾紛有哪些拖欠租金或不交租金的違約糾紛；租賃房屋存在瑕疵的糾紛；租賃房屋存在損害的糾紛；租賃房屋進(jìn)行違法轉(zhuǎn)租的糾紛；租賃房屋到期不給租金也不搬走的糾紛；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的其他情形等。1、承租方不履行合同，長時間拖欠租金，惡意拖欠，承租方違約造成糾紛等，這種糾紛是現(xiàn)在房屋合同租賃糾紛的重點(diǎn)表現(xiàn)形式。隨之出現(xiàn)的就是欠租金的房屋租賃糾紛。沒有通過有關(guān)部門批準(zhǔn)，私自改變房子使用功能而出現(xiàn)的糾紛。2、不簽署書面合同，或合同不標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵內(nèi)容不完善，雙方權(quán)利義務(wù)不確定而出現(xiàn)租賃糾紛。因?yàn)樽庾‰p方缺少法律知識，或怕麻煩、圖方便，尤其是農(nóng)村的村民出租房屋時，很少簽署書面合同，更是埋下了糾紛的種子。3、為躲避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋出現(xiàn)的租賃糾紛。有的業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅費(fèi)，便與承租方串通，假以合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義進(jìn)行出租房屋，結(jié)果有的承租方假戲真做，不僅不交房2024-03-25422人看過 -
租賃合同沒寫違約金，如果出現(xiàn)違約的情形也可以要求主張違約金。如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-24158人看過 -
合同內(nèi)容租賃房屋無產(chǎn)權(quán)證及其他合法手續(xù)是違法建筑。違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。一、租房合同有效的情況有哪些租房合同有效的情況如下：1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件；2、房屋是否被法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租；3、房屋租賃合同內(nèi)容是否合法；4、是否登記備案。租賃合同成立后，出租人和承租人就租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致，房屋租賃合同成立后是否具有法律效力，主要從上述四個方面進(jìn)行審查。二、租賃農(nóng)村土地能建房嗎如果租賃的是農(nóng)村土地的話，不可以建房。個人租農(nóng)村大塊地不可以修路建房，未經(jīng)行政許可的建房屬于違法建筑。如果租賃的是城市土地的話，可以建房。我國法律規(guī)定，可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地2023-06-26146人看過 -
房屋租賃證可以出租。在房屋剛竣工驗(yàn)收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下，房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間，如果不允許租賃，則不利于提高社會資源的利用效率，違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟(jì)原則。顯然，所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看，登記發(fā)證是為了將物權(quán)進(jìn)行公示，無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人，未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。而且，行政機(jī)關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為，與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。一、房產(chǎn)證沒有錢辦理怎么辦可以延后辦理。因?yàn)檗k理房屋登記依申請啟動程序，辦不辦理房屋登記是購房者的權(quán)力。但不辦理房屋登記，不發(fā)生物權(quán)效力，嚴(yán)格說購房者不具有該房屋的所有權(quán)。不能對抗第三人。假設(shè)：原所有權(quán)人可以到房屋登記機(jī)構(gòu)聲明房屋所有權(quán)證遺失，申請補(bǔ)發(fā)新證，之后將房屋賣與善意第三人。法律一定保護(hù)善意第三人，購房者只能和賣房人主張債權(quán)，而不能主張2023-03-06456人看過
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房產(chǎn)證房東如果沒有房產(chǎn)證的，能提供其他房屋的有權(quán)合法證明的，也可以出租房屋的，如果是轉(zhuǎn)租的，可以提供出租人同意承租的證明材料，也可以簽訂租賃合同。相關(guān)法律規(guī)定《商品房屋租賃管理辦法》第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十六條對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定2023-03-1680人看過 -
繼續(xù)履行房屋租賃合同如承租人存在違約，已經(jīng)提前交付的租金如低于違約金，則不會退還。其它情形，提前支付的租金是否退還，根據(jù)法律規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情形確定。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房未到期怎么退房租房未到期要求退房，構(gòu)成違約。雙方房屋租賃合同中約定了違約金的，按照約定支付違約金。如果是因?yàn)槌鲎馊诉`約在先，承租人不需要支付違約金。如果雙方協(xié)商一致解除合同，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七2023-06-26252人看過 -
第一、如果房屋租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、已經(jīng)約定的按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；第二、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。第三、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。第四、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。第五、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，2023-07-08245人看過 -
違約金違約金的金額，多不能超過合同總標(biāo)的額的30%。1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、單方解除房屋租賃協(xié)議的情況有哪些呢？1、《民法典》第七百二十九條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無2023-03-1280人看過
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房屋出租合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，合同無效后其雙方當(dāng)事人對違約條款的約定亦是無效的，也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。一、承包合同無效責(zé)任公司怎么解決承包合同無效由過錯方承擔(dān)責(zé)任，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、用假章簽訂合同有什么后果用假公章簽合同通常會有以下后果：1、用假公章簽合同屬于無效合同，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；2、不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償；3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失2023-03-24131人看過 -
離婚登記是違約的。簽了租房合同沒交錢，合同符合法律規(guī)定的效力要件時，一般是有效的。一、協(xié)議離婚算是正式離婚嗎在協(xié)議離婚中，雙方只簽了離婚協(xié)議書，沒有辦理法定的離婚登記手續(xù)，是不能算作離婚的。解除婚姻關(guān)系除了需要雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示一致以外，還需要通過婚姻登記機(jī)關(guān)的登記及發(fā)放相關(guān)證件。離婚協(xié)議是涉及人身和財(cái)產(chǎn)關(guān)系的特殊協(xié)議，不僅要有一般協(xié)議的有效要件，還需要具備法定登記機(jī)關(guān)的相關(guān)手續(xù)這一特定形式要件，才能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。二、手寫遺囑能去房產(chǎn)局過戶嗎手寫遺囑能去房產(chǎn)局過戶。只要遺囑是合法有效的，就可以過戶房產(chǎn)。遺囑是指人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處理，并于創(chuàng)立遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。遺囑的有效要件包括形式要件和實(shí)質(zhì)要件。遺囑有效的形式要件，是指遺囑的形式符合法律的規(guī)定。遺囑的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。三、沒有公證的遺囑是否有效沒有2023-02-22185人看過 -
合同違約金我國法律并沒有對商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額做任何規(guī)定，違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。所以，商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，自行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、一般商鋪?zhàn)赓U合同期限如何確定一般的都是簽5年。租不到這么長時間的話可以轉(zhuǎn)讓，還可以有一筆不費(fèi)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。房屋租賃合同的最長期限為二十年。《民法典》第705條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得2023-03-19145人看過 -
一、房屋租賃合同哪種情形算違約房屋租賃合同違約的情形主要包括了不按時繳納租金或者是違反了租賃合同中的條款（未經(jīng)出租人允許私自改造房屋的行為等），這些行為都是屬于違約情形的，需要承擔(dān)違約責(zé)任的。(一)在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應(yīng)該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。(二)租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。(三)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。(四)雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。二、房屋租賃合同怎么寫出租合同出租人(甲方):___承租人(乙方):身份證編號:_______________________聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:_______________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙2023-04-1898人看過
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1、房屋租賃合同租方違約房東可以解除租賃合同；以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2、法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。一、對違約責(zé)任的要求有哪些1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。預(yù)期違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任，當(dāng)事人一方未支付價款、報(bào)2023-04-04160人看過 -
法律綜合知識一、租賃合同違約怎樣賠償租賃合同違約怎樣賠償，要看合同是否有約定，有約定就按約定賠償，沒有約定按實(shí)際造成損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租賃房屋中介可以扣租房押金嗎首先，租賃房屋時，若是出租人委托了租房中介，那么發(fā)現(xiàn)房屋受有損壞，并且違反租房合同約定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金時，要在以下情況中：1、承租人未按約定時間退租一般地，租房合同中會對承租時間做約定，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)承租時2024-01-31482人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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租賃房屋不過戶合同有沒有違約金內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-261、房屋租賃合同一般是有違約金。 2、違約金是違約后的補(bǔ)救措施，是獨(dú)立于履行行為之外的給付，沒有約定違約金可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定賠償數(shù)額，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。 -
房屋租賃合同違約可以沒收保證金嗎山西在線咨詢 2023-05-26一、房屋租賃合同違約可以沒收保證金嗎 民法典規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，如果承租人違約的，能不能扣除押金，要看租賃合同是否有約定，如果有約定的，可以扣除押金。 二、租房不退押金可以報(bào)警嗎 事實(shí)上，你要是遇上這種出租人的，租房不退押金的，那么這種情況可以報(bào)警，租客與房東因退不退押金而產(chǎn)生糾紛屬于民事糾紛，是可以報(bào)警處理的。 報(bào)警后，警察一般會調(diào)解，最終還是需要雙方達(dá)成合意才能解決。 那么，既然是民事糾 -
房屋合同租賃違約山東在線咨詢 2023-07-06依據(jù)我國民法典的規(guī)定，租賃雙方同意變更租賃期限的，可以重新簽訂租賃合同變更租賃期限，如果不重新簽訂的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定新的租賃期限。 相關(guān)法律規(guī)定 《民法典》 第五百一十條【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第五百四十三條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更 -
租賃房屋時，關(guān)于房屋租賃無效合同中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？海南在線咨詢 2022-07-26“出租人享有租賃物的所有權(quán)。”(合同法第二百四十二條)出賣人向出租人轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)，保證租賃物所有權(quán)的完整有效，無第三人對租賃物追索或主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，辦理必要的手續(xù)，如公證、登記、見證、產(chǎn)權(quán)過手續(xù)戶等。若因租賃物的所有權(quán)與第三人發(fā)生糾紛或主張權(quán)利，使出租人蒙受損失，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出賣人應(yīng)按照合同規(guī)定的期限、方式、地點(diǎn)直接向承租人交付租賃物，延遲交付、變更運(yùn)輸方式或交付地點(diǎn) -
無產(chǎn)權(quán)租賃房屋，合同有效嗎上海在線咨詢 2022-04-07一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因?yàn)椋追竭`約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個無法確定的事宜。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不屬于甲方。一般，法院不會對無產(chǎn)權(quán)的甲方判令繼續(xù)履行合同。
