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一、退休后怎樣要回自己的宅基地

1、房屋使用權(quán)可以要回來(lái)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因?yàn)槟阌蟹慨a(chǎn)所有證，所以你可以以此為依據(jù)，請(qǐng)求房屋占有人返還你的住房。如果占有人拒不返還，可以向人民法院起訴，請(qǐng)求人民法院判決占有人返還房屋使用權(quán)。2、宅基地使用權(quán)根據(jù)情況而決定，如果你家人中仍有人具有農(nóng)村戶口，且是老家農(nóng)村的戶口，你可以要回來(lái)。

如果沒(méi)有農(nóng)村戶口，即全家戶口均遷出，你無(wú)法要回來(lái)。因?yàn)?，第一：根?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地房屋應(yīng)當(dāng)有宅基地使用證和房屋所有權(quán)證，你只有房產(chǎn)所有證，而沒(méi)有土地使用證，故無(wú)法要回來(lái)。第二：農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)所有。

宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，盡管你家宅基地建房時(shí)戶口沒(méi)有遷出，中途也返回居住，但隨著戶口的遷出，其宅基地使用權(quán)資格也隨之消滅。我國(guó)法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，作為一種特殊物權(quán)，使用權(quán)歸村委會(huì)所有。

二、什么是宅基地使用權(quán)

《民法典》（自2021年1月1日生效）第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)是指城、鄉(xiāng)居民依法對(duì)批劃給自己建造住宅的土地享有的使用、收益的權(quán)利。它分為城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民宅基地使用權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)。

我國(guó)現(xiàn)階段實(shí)行公民住宅公有、私有雙軌制，允許和保護(hù)公民個(gè)人依法建造、保有私人住宅。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在城鎮(zhèn)依法建造、所有的個(gè)人住宅，房屋所有權(quán)歸個(gè)人享有；房屋、庭院等所占用的土地，屬國(guó)家所有，房主只有使用權(quán)。農(nóng)村居民依法建造、保有的房屋，也歸個(gè)人所有；宅基地則屬集體所有，房主只享有使用權(quán)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定的精神和最高人民法院的有關(guān)文件以及國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)受到國(guó)家的確認(rèn)和保護(hù)。

三、宅基地使用權(quán)還有哪些特征

1、主體是城、鄉(xiāng)居民。法人和非法人團(tuán)體不能享有宅基地使用權(quán)。

2、客體是人民政府依法批準(zhǔn)劃撥給個(gè)人建住宅所使用的國(guó)有土地或集體所有的土地。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民一般可對(duì)國(guó)有土地取得宅基地使用權(quán)，經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)手續(xù)的，也可對(duì)農(nóng)村集體的土地取得宅基地使用權(quán)。農(nóng)村居民一般可對(duì)集體土地取得宅基地使用權(quán)。

3、內(nèi)容是依法建造、保有個(gè)人住宅、庭院而對(duì)土地的占有、使用和收益的權(quán)利。國(guó)家確認(rèn)和保護(hù)宅基地使用權(quán)，目的只是保障公民個(gè)人依法使用土地建造、保有個(gè)人住宅、庭院。凡是不符合這一目的的，都不能享有宅基地使用權(quán)。