步驟解析如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
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時(shí)間： 2023-08-07 00:20:42
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一、步驟解析如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證
1．建設(shè)單位在每個(gè)工作日（周一至周六，以下同）持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。
2．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。
3．窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。
4．申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人。
5．項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)。
6．經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏查，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。
7．如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人；申請(qǐng)人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。
8．如申請(qǐng)人、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證。
9．申請(qǐng)人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請(qǐng)，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期為多長(zhǎng)時(shí)間
我國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期通常為一年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由土地建設(shè)主管部門審批，施工主體應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備該地塊的土地使用證，以證明對(duì)該地塊的建設(shè)使用權(quán)。
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理材料
建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理材料：
1．建設(shè)單位信息；
2．建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；
3．人防審查意見(jiàn)書(shū)；
4．計(jì)劃部門立項(xiàng)批文；
5．建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、用地紅線圖或土地使用權(quán)證；
6．建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告；
7．建筑施工圖；
8．建筑分層面積表、功能分類面積核算表；
9．建筑工程設(shè)計(jì)方案文本等。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條
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一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證的區(qū)別是什么建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證的區(qū)別如下：1．作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。2．頒發(fā)的部門不同。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是由規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》是由國(guó)土部門；《國(guó)有土地使用證》是由國(guó)土部門。3．頒發(fā)的對(duì)象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》頒發(fā)給建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》頒發(fā)給建設(shè)單位或個(gè)人；《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。4．領(lǐng)取的時(shí)間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》在征收土地前領(lǐng)取；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》在項(xiàng)目建設(shè)前領(lǐng)取；《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)目建成以后領(lǐng)取。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件如下：1．建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；2．以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目2023-04-30140人看過(guò) -
根據(jù)《城市規(guī)劃法》的有關(guān)規(guī)定，城市土地利用與建設(shè)工程的規(guī)劃管理將實(shí)行法定許可證制度。為了體現(xiàn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的法律嚴(yán)肅性，促進(jìn)城市規(guī)劃管理工作的規(guī)范化，我部決定制定統(tǒng)一的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一）申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的一般程序：1．凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)；2．城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；3．根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)；4．城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；5．審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；6．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當(dāng)包括標(biāo)有建設(shè)用地具體界限的附圖和明確具體2023-06-10357人看過(guò) -
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建設(shè)用地一、辦理時(shí)限6個(gè)工作日二、辦理流程收件受理現(xiàn)場(chǎng)勘查審查決定制證發(fā)證本事項(xiàng)為原件預(yù)審事項(xiàng)，若您通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)，最多到現(xiàn)場(chǎng)2次即可辦結(jié),承諾時(shí)限6個(gè)工作日1.核對(duì)申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件；2.依據(jù)辦事指南中材料清單逐一核對(duì)是否齊全；3.核對(duì)每個(gè)材料是否涵蓋材料要求中涉及的內(nèi)容和要素。1.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人不予受理并出具不予受理通知書(shū)；2.申請(qǐng)事項(xiàng)依法不屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具不予受理通知書(shū)，并在受理通知書(shū)上告知申請(qǐng)人向相關(guān)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；3.申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)的，出具不予受理通知書(shū)。4.不能當(dāng)場(chǎng)審查不齊全或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)出具收件通知書(shū)，五日內(nèi)審查材料不齊全或不符合法定形式的，出具包含具體補(bǔ)正要求的一次性告知通知書(shū)；5.能當(dāng)場(chǎng)判斷申請(qǐng)材料需要補(bǔ)正的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)出具一次性告知通知書(shū)。一、申請(qǐng)事項(xiàng)屬于本行政機(jī)關(guān)職權(quán)范圍：中心城區(qū)范圍內(nèi)的2023-05-28489人看過(guò) -
建設(shè)用地使用權(quán)房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)工建設(shè)之前，一定要申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證，否則會(huì)構(gòu)成違建。根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百四十四條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)。建設(shè)用地使用權(quán)屬于土地使用權(quán)嗎屬于?！睹穹ǖ洹返谌偎氖臈l【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。2023-08-1076人看過(guò) -
建設(shè)用地辦理流程網(wǎng)上辦理流程1、申請(qǐng)人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳大埔分廳在線填寫(xiě)業(yè)務(wù)表單并提交電子材料，提出行政許可申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)對(duì)網(wǎng)上填報(bào)的申請(qǐng)文件、材料進(jìn)行初審。2、申請(qǐng)文件、材料齊全且符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)通過(guò)初審，告知申請(qǐng)人到窗口或通過(guò)郵政快遞提交紙質(zhì)文件及予以受理并出具《受理決定書(shū)（受理回執(zhí)）》；申請(qǐng)文件、材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機(jī)關(guān)在1日內(nèi)通過(guò)網(wǎng)上登記注冊(cè)大廳一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，不符合受理?xiàng)l件的，出具《不予受理通知書(shū)》。3、登記機(jī)關(guān)自受理材料10個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。4、準(zhǔn)予許可的，出具《準(zhǔn)予行政許可決定書(shū)》并告知申請(qǐng)人自決定之日起1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃使用功能審核意見(jiàn)表》，由申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取。不準(zhǔn)予許可的，出具《不予行政許可決定書(shū)》，并說(shuō)明不準(zhǔn)予登記的理由。窗口辦理流程1、申請(qǐng)人直接到登記窗口提交行政許可申請(qǐng)。2、申請(qǐng)文件、材料齊全且符合法定形式的，予2023-05-28313人看過(guò) -
建設(shè)用地辦理流程網(wǎng)上辦理流程1.申請(qǐng)申請(qǐng)人登錄汕頭市網(wǎng)上辦事大廳（網(wǎng)址：http://sp.st.gov.cn/）提出申請(qǐng)，上傳電子材料。2.受理接收受理人員對(duì)材料進(jìn)行預(yù)審，在2個(gè)工作日之內(nèi)提出預(yù)審意見(jiàn)，作出受理決定。申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以預(yù)受理，出具電子版《預(yù)受理回執(zhí)》；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書(shū)》。預(yù)受理后，申請(qǐng)人按約定方式自行或郵寄向市行政服務(wù)中心綜合服務(wù)窗口提交紙質(zhì)材料，接件受理人員當(dāng)場(chǎng)與網(wǎng)上電子材料審核無(wú)誤后予以正式受理，出具《受理回執(zhí)》。3.獲取辦理結(jié)果申請(qǐng)人按約定的方式到市行政服務(wù)中心綜合服務(wù)窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。4.監(jiān)督檢查配合依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國(guó)土資源部門將采取投訴舉報(bào)的方式對(duì)被許可人進(jìn)行監(jiān)督檢查，被許可人應(yīng)根據(jù)實(shí)施機(jī)關(guān)的要求做好監(jiān)督檢查準(zhǔn)備。5.辦理流程圖本2023-05-11293人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有用地規(guī)劃許可證但是有建設(shè)工程規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十七條明確規(guī)定：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地；給當(dāng)事人造成損失的不合法，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后；占用土地的。這些grd政府工程，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償，真不要臉，由土地主管部門劃撥土地，，又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期限是多久建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有效期一般為一年，建設(shè)單位需要在有效期內(nèi)辦理土地使用手續(xù)，否則證件就會(huì)失效。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范2021-12-1969人看過(guò) -
建設(shè)用地一、建設(shè)用地規(guī)劃許是土地使用證嗎建設(shè)用地規(guī)劃許可證并非土地使用證，二者是有區(qū)別的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。而土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證。二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃證的程序（一）凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)；（二）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模等，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定用地項(xiàng)目的具體位置和界限；（三）根據(jù)需要，征求有關(guān)行政主管部門對(duì)用地位置和界限的具體意見(jiàn)；（四）城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（五）審核用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；（六）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可2023-06-1951人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，有哪些程序廣西在線咨詢 2022-01-20以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，按照下列程序辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可：(一)建設(shè)單位或者個(gè)人持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng);(二)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核相關(guān)材料，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，不得改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃條件;國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同擅自改變規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī) -
建設(shè)用地規(guī)劃許可證可辦房產(chǎn)證嗎福建在線咨詢 2021-05-21建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國(guó)物權(quán)法、房屋登記辦法（建設(shè)部令第168號(hào)），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料： 1、登記申請(qǐng)書(shū)原件。 2、申請(qǐng)人身份證明。 3、國(guó)有土地使用權(quán)證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件。 4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證明。 5、房產(chǎn)測(cè)繪成果備 -
建設(shè)用地規(guī)劃許可證有哪些申辦程序？建設(shè)用地規(guī)劃許可證有哪些程序山西在線咨詢 2022-03-18建設(shè)用地規(guī)劃許可證有以下申辦程序？ 1、建設(shè)單位在每個(gè)工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申報(bào)。 2、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。 3、窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期。 4、申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將 -
建設(shè)用地使用權(quán)如何辦理用地許可證陜西在線咨詢 2022-03-13以出讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：(一)建設(shè)工程批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件;(二)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;(三)依據(jù)測(cè)繪成果繪制的規(guī)定比例尺現(xiàn)狀地形圖;(四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。建設(shè)單位取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，國(guó)土資源行政主管部門方可依法為其辦理用地審批手續(xù)。
