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處理開發(fā)商欺騙的有效方法

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 15:34:51 176 人看過

被開發(fā)商欺騙了的，可以就對方存在欺詐行為向人民法院主張撤銷合同，由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商采取欺騙行為來騙取他人財產(chǎn)，情節(jié)嚴重的，可能構成詐騙罪，被欺騙方可以報警，公安機關予以立案偵查，并追究該開發(fā)商的刑事責任。因此開發(fā)商欺詐的行為不僅構成民事糾紛，情節(jié)嚴重的還可能觸犯刑法。

業(yè)主如何處理開發(fā)商與物業(yè)公司合同糾紛

（一）行政途徑

投訴。對于有關小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當?shù)卣慕ㄔO行政部門、消費者權益保護協(xié)會、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

（二）法律途徑

1、對當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復議、行政訴訟。

2、對開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權之訴。違約中的“約”指購房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同。侵權中的“權”包括公民的私有財產(chǎn)不受侵犯的權利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務以及居住環(huán)境的權利、公民的消費權益等人身權利和財產(chǎn)權利。出現(xiàn)這類糾紛時業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。

3、提交仲裁機關仲裁。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。

《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙罪

詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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