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一、房子過(guò)了保修期墻面空鼓怎么辦理

1．與開(kāi)發(fā)商協(xié)商

首先，可以嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題。可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明房屋存在的問(wèn)題，并要求其進(jìn)行維修。如果開(kāi)發(fā)商同意維修，那么問(wèn)題可以得到解決。如果開(kāi)發(fā)商不同意維修，可以嘗試通過(guò)其他途徑解決問(wèn)題。

2．尋求第三方機(jī)構(gòu)幫助

如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求第三方機(jī)構(gòu)的幫助。例如，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1378043851902756052.html">建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并出具相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。如果檢測(cè)報(bào)告證明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以向開(kāi)發(fā)商提出索賠要求。

3．提起訴訟

如果以上兩種途徑都無(wú)法解決問(wèn)題，可以向法院提起訴訟。在提起訴訟前，建議先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。如果決定提起訴訟，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、保修記錄、維修記錄等。

二、房子過(guò)了保修期墻面空鼓能退房嗎

一般情況下不能退房。因?yàn)楸Ｐ奁谝呀?jīng)過(guò)去，開(kāi)發(fā)商不再承擔(dān)保修責(zé)任。

房屋質(zhì)量問(wèn)題判斷是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”有三個(gè)因素：

1．房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決。如果能夠修復(fù)，一般應(yīng)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

2．房屋是否屬于主體結(jié)構(gòu)一類(lèi)，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問(wèn)題。如果是主體結(jié)構(gòu)一類(lèi)，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問(wèn)題，屬于終身保修范疇，經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，并做出定論后，可要求退房。

3．購(gòu)房人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

三、房子過(guò)了保修期墻面空鼓可以要求什么賠償

若屬于開(kāi)發(fā)商問(wèn)題的，可以要求以下賠償：

1．修復(fù)費(fèi)用：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用可以作為賠償標(biāo)準(zhǔn)之一。

2．房屋貶值：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋貶值，可以要求開(kāi)發(fā)商或施工方進(jìn)行賠償。

3．租金損失：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住，需要在外租房，可以要求開(kāi)發(fā)商或施工方賠償租金損失。

4．誤工費(fèi)：如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題需要維修，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常工作或生活，可以要求開(kāi)發(fā)商或施工方賠償誤工費(fèi)。