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保障性住房的優(yōu)缺點(diǎn)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-04 09:15:21 480 人看過(guò)

保障性住房的優(yōu)點(diǎn)：1、安居保障。改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。2、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)。加快建設(shè)保障性安居工程，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。3、刺激消費(fèi)。加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。加快建設(shè)保障性住房，大力推進(jìn)廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實(shí)施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)大消費(fèi)。保障性住房的缺點(diǎn)：1、設(shè)計(jì)滯后。地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對(duì)滯后。少數(shù)地方保障性住房項(xiàng)目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒(méi)能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房?jī)?nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。2、質(zhì)量隱患。有的地方一些保障性住房設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，個(gè)別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質(zhì)量安全隱患。3、管理漏洞。家庭和個(gè)人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請(qǐng)弄虛作假、申報(bào)不實(shí)以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。4、資金短板。建設(shè)資金籌措和征地拆遷壓力比較大。5、政策不周。中國(guó)保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實(shí)踐中不斷完善。6、法制不全。現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)公平得以體現(xiàn)的根本性措施。

什么是保障性住房？

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。

這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。

住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、家庭申請(qǐng)的，其全部家庭成員應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，家庭成員的戶籍因就學(xué)、服兵役遷出本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為具有本市戶籍，單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；

2、家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；

3、家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；

4、家庭成員或者單身居民在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；

5、家庭成員或者單身居民在申請(qǐng)受理日之前三年內(nèi)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過(guò)住宅建設(shè)用地或者自有住房；

6、家庭成員或者單身居民未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)過(guò)具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨(dú)組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的除外；

7、市政府規(guī)定的其他條件，單身居民申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，其年齡條件和面積標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行制定。

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條、第三條

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    優(yōu)點(diǎn)：大中介由于名氣和規(guī)模都比較大，因此擁有很多房源；經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，營(yíng)銷(xiāo)手段多從而獲得更多客戶；管理完善，員工職能劃分清晰，經(jīng)驗(yàn)豐富。缺點(diǎn)：大中介的業(yè)務(wù)員壓力大，經(jīng)常人員流動(dòng)性較大，容易對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)困擾；房源價(jià)格比較高，大中介有實(shí)力有底氣，估價(jià)時(shí)往往比較高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲也有一部分因素。一、房屋中介的責(zé)任和義務(wù)的法律依據(jù)（一）、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
    2023-02-20
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  • 保障性住房可以住多久，申請(qǐng)住保障性住房要哪些條件
    保障性住房的土地是劃撥性質(zhì)，沒(méi)有使用年限，但是房屋的使用權(quán)是70年。申請(qǐng)住保障性住房，如何申請(qǐng)？要哪些條件？一、每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。二、已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。三、住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請(qǐng)時(shí)未在本市和國(guó)內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、
    2024-03-24
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  • 我國(guó)住房保障制度仍缺乏立法保障
    應(yīng)盡快出臺(tái)《住房保障法》，規(guī)范投資、建設(shè)、分配、管理運(yùn)營(yíng)、保障對(duì)象退出、流轉(zhuǎn)等各個(gè)環(huán)節(jié)近年來(lái)經(jīng)過(guò)探索，我國(guó)“低端有保障，中端有支持”的住房保障制度框架已經(jīng)初步形成。與此同時(shí)，我國(guó)的住房保障制度框架，在保障性住房體系、立法、機(jī)構(gòu)建設(shè)等方面還存在一些不足，需要進(jìn)一步完善。整合保障性住房產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)內(nèi)部可流動(dòng)在不同的階段，根據(jù)不同的工作重點(diǎn)，我國(guó)推出了經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、公共租賃住房等一批住房保障政策和相關(guān)產(chǎn)品。然而，這些保障政策規(guī)定和產(chǎn)品處于內(nèi)部相互割裂的狀態(tài)，互不隸屬。比如租售安排上，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，廉租房以租為主。在騰退方式上，經(jīng)濟(jì)適用房五年之后還可以售賣(mài)，這意味著經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)應(yīng)保障對(duì)象相對(duì)于廉租房、公租房保障對(duì)象的收益會(huì)大很多。武漢大學(xué)中國(guó)住房保障研究中心主任曾國(guó)安說(shuō)，這種割裂的狀態(tài)造成保障體系之中存在一些覆蓋盲點(diǎn)，形成規(guī)模不小的空白區(qū)，有些保障對(duì)象因?yàn)樽陨淼慕?jīng)濟(jì)條件找不到適合的
    2023-06-10
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  • 高層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
    十層及十層以上的住宅，我們稱(chēng)之為高層住宅。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理
    2023-05-05
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  • 保障性住房政策的保障對(duì)象是誰(shuí)
    1、廉租房對(duì)象1999年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》規(guī)定：城鎮(zhèn)廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。2、經(jīng)適房對(duì)象2007年修訂后的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。3、公租房對(duì)象2010年頒布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。一、保障性住房的社會(huì)意義1、安居保障改善城市低收入居
    2023-02-20
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    #廉租房
    詞條

    廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。 廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住... 更多>

    #廉租房
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    • 保障性住房、廉租住房、保障性住房、稅收優(yōu)惠政策有哪些？如何收取
      西藏在線咨詢 2022-02-11
      一、保障性住房的概念及范圍保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。包括：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房。二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策（一）營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅方面。對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅；（二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對(duì)廉租住房建設(shè)用地以及廉租住房
    • 什么是保障性住房、保障性住房、公共租賃住房和保險(xiǎn)租賃房以及特點(diǎn)
      江蘇在線咨詢 2022-02-11
      1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類(lèi)型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。2、公租房——公共租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的低
    • 保障措施與特別保障措施在適用條件上有哪些優(yōu)缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
      西藏在線咨詢 2022-05-06
      1.適用對(duì)象的選擇性和歧視性。如果說(shuō)保障措施是WTO自由貿(mào)易原則的例外制度，特別保障措施則是保障措施的例外，具有嚴(yán)重的歧視性。保障措施是條約法“情勢(shì)變更原則”（Principle of change of circ mstances）的具體體現(xiàn)，適用于所有WTO成員，意在平衡貿(mào)易利益，其合理運(yùn)用“是保證各國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)安全和實(shí)現(xiàn)貿(mào)易自由化的‘安全閥’”，具有合法性和非歧視性；特別保障措施僅針對(duì)來(lái)源于中
    • 什么是保障性住房保障性住房的定義是什么，保障性住房的方式有哪些
      澳門(mén)在線咨詢 2022-02-11
      保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。從今年開(kāi)始，黨中央、國(guó)務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶
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      江蘇在線咨詢 2023-03-11
      購(gòu)房一次性付款的優(yōu)點(diǎn)： 1、一次性付款省錢(qián)； 2、沒(méi)有債務(wù)負(fù)擔(dān)； 3、方便轉(zhuǎn)讓。 缺點(diǎn)： 1、資金壓力大； 2、投資風(fēng)險(xiǎn)大。