房屋超過百分之三十，按一年付違約金是否違法？
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時間： 2023-07-03 08:51:28
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合同約定30％的違約金一般是屬于合法的；當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
房屋延期交付違約金按照銀行同期利率如何計算
實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。
關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5．5％，則利息計算方式為，100萬元乘以5．5％除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項(xiàng)相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識違約金由甲乙雙方協(xié)商確定，法律沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與一方當(dāng)事人對另一方當(dāng)事人可能造成的損害數(shù)額相等。違約金過高（占損失金額30％以上）的，一方當(dāng)事人要求減少違約金時，人民法院可以根據(jù)具體情況調(diào)整違約金數(shù)額；同樣，如果違約金過低（損失的30％），守約方也可以要求法院增加違約金的數(shù)額。退房的罰款不超過30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-16388人看過 -
免責(zé)條款超載百分之十保險是否拒賠，要看保險條款里有沒有超載的免責(zé)條款。貨車超載處罰標(biāo)準(zhǔn)：1、如超限程度百分率小于5的，屬于輕微超限，執(zhí)法人員將不登記，不卸貨、不賠償、不處罰，教育放行；2、超限百分率大于等于5小于等于20的，屬較輕超限，執(zhí)法人員將進(jìn)行登記，并要求當(dāng)事人自行卸貨分載，按標(biāo)準(zhǔn)繳納公路補(bǔ)償費(fèi)，不處罰，不扣分，警告教育；3、超限百分率大于等于20的，將強(qiáng)制卸貨，按規(guī)定繳公路補(bǔ)償費(fèi)，并處按超限嚴(yán)重程度處罰，建議交警扣分處理貨運(yùn)機(jī)動車超過核定載貨質(zhì)量的，處二百元以上五百元以下罰款；4、超過核定載貨質(zhì)量百分之三十或違反規(guī)定載客的處五百元以上二千元以下罰款。一、乘客乘坐車輛超載怎么處罰客車超載扣分標(biāo)準(zhǔn)：駕駛營運(yùn)客車(不包括公共汽車、校車載人超過核定人數(shù)20%以上的一次扣12分;駕駛營運(yùn)客車(不包括公共汽車、校車載人超過核定人數(shù)未達(dá)20%的，或者駕駛其他載客汽車載人超過核定人數(shù)20%以上的一次扣6分2023-04-10330人看過 -
視具體情況而定。如果百分之二十的違約金沒有超過當(dāng)事人遭受損失的百分之二十，那么就是合法的。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。公司合同違約金合法嗎（一）如果合同當(dāng)事人的雙方在簽訂合同的時候，對違約金的相關(guān)的金額進(jìn)行了協(xié)商，那么就要按照合同的約定履行。（二）當(dāng)合同的當(dāng)事人雙方出現(xiàn)一方違約的時候，就要按照合同約定好的違約金數(shù)額對對方進(jìn)行補(bǔ)償。（三）我國的相關(guān)法律對于違約金的補(bǔ)償也是有明確的法律效應(yīng)和規(guī)定的。此外，如果合同雙方當(dāng)事人沒有對違約金的具體金額進(jìn)行約定，也可以對如果違約的一方出現(xiàn)，那么違約金可以按照因?yàn)檫`約而造成的經(jīng)濟(jì)損失的具體數(shù)額，進(jìn)行賠償額的計算方式來定違約金。（四）如果約定的違約金，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，那么受損失的一方可以到法院要求提高違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以2023-07-04290人看過
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合同違約金違約金一般雙方協(xié)商，協(xié)商不成按照合同約定，合同無約定或者約定不明確的按照實(shí)際損失，但一般不超過30%。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況。一、合同賠付最高是百分之幾合同賠付最高不得超過百分之三十。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、合同金第5萬一公司違約金賠償多少比較合適簽署的合同金5萬違約金低于一萬五千元是比較合理的，即低于30%。超過30%的，可以請求法院適當(dāng)予以減少。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。2023-03-30435人看過 -
違約金合同約定百分之十違約金合理。定金的比例不能超過合同總金額的20％。如果在合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，如果一方違約了，守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款，而不能既要求對方支付違約金又適用定金條款。合同違約金超過百分之二十會被效嗎合同約定的違約金超過百分之二十符合法定有效條件是有效的，因?yàn)榉傻南拗菩砸?guī)定是違約金不得超過違約造成損失的百分之三十。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2023-08-07184人看過 -
借款的違約金數(shù)額，超過實(shí)際損失的百分之三十，是違法的。如果借款的違約金過高的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)造成的實(shí)際損失予以適當(dāng)?shù)亟档?。根?jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。違約金賠付百分之多少違約金一般賠付百分之三十。違約金通常不可以超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過了百分之三十，那么該違約的金數(shù)額就是不合理的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，或者向仲裁機(jī)構(gòu)遞交仲裁申請，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行減少。違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以按當(dāng)事人的請求增加?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?/div>2023-08-16353人看過
借條已經(jīng)超過三年每月支付違約金是可以的。在合法的范圍內(nèi)，是需要認(rèn)的，若是不合法，那么是可以不認(rèn)的。如果當(dāng)事人雙方串通故意以高額違約金的方式達(dá)到高于四倍銀行同類利息的目的，而法院又不干預(yù)，無疑為變相高利貸提供了規(guī)避法律的途徑。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請求仲裁機(jī)構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補(bǔ)救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、借條違約如何賠付1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際2023-06-24220人看過-
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違約金違約金可以約定超過20％，定金不可以。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。違約金的類型1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等）中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。（1）有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第52023-08-02408人看過 -
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按照違約金的百分之十算違約金計算新疆在線咨詢 2022-12-031、按合同交易額的百分之十計算。 2、依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金的上限，是不能超過造成損失的百分之三十。 3、當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 -
網(wǎng)貸率超過百分之三十違法嗎天津在線咨詢 2023-05-14犯法。 1、民間借錢利息目前不能超過15.4%，這是司法保護(hù)上線。只要在15.4%以下的利率，都是可以的。 2、間同業(yè)拆借中心每月20日發(fā)布的一年期貸款市場報價利率（LPR）的4倍為標(biāo)準(zhǔn)確定民間借貸利率的司法保護(hù)上限，取代了以24%和36%為基準(zhǔn)的兩線三區(qū)的規(guī)定。 -
有關(guān)違約金百分之三十是否屬于違約的探討廣東在線咨詢 2025-01-121. 如果當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金數(shù)額過高，請求適當(dāng)減少，人民法院應(yīng)參考實(shí)際損失、合同履行情況、當(dāng)事人過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則進(jìn)行衡量，并作出裁決。 2. 當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 -
違約金超過合同期限的百分之二十算違約嗎浙江在線咨詢 2023-07-10違約金可以約定超過20%，定金不可以。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加； 約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 -
房屋違約金多少能違約金最低百分之五十嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-05對于買賣及租賃房屋協(xié)議中的"違約金"數(shù)額，是針對雙方違約的懲罰性約定，主要為制約雙方的"違約″行為，經(jīng)過雙方協(xié)商簽字后確定。法律上并無明確限定。簽定時只要一方不簽，合同就不會生效。
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