国精产品一区一区三区,国模无码一区二区三区,国精品无码一区二区三区左线

買房子違約怎么計算損失

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 05:45:34 453 人看過

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當(dāng)出賣方在簽署商品房買賣合同時存在故意或重大過失而致使該合同無效或被撤銷，或者因買方的原因使該合同得以解除時，買方有權(quán)要求退還已經(jīng)支付的購房款項及其對應(yīng)的利息，并獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，同時還可向賣方尋求最高不超過已付購房款一倍的賠償承諾。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

違約金
房子逾期怎么計算違約金

一、房子逾期怎么計算違約金房東逾期交房的違約金可以由合同當(dāng)事人自由協(xié)商約定，一般可以參考當(dāng)?shù)氐淖饨饦?biāo)準(zhǔn)，除了違約金外還可以約定逾期交房達(dá)到一定天數(shù)守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。二、房東逾期交房怎么辦房東逾期交房首先應(yīng)當(dāng)通知房東按照合同約定時間交房否則承擔(dān)逾期交房的損失，逾期交房的損失可以按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來計算，如果合同沒有約定則可以按照實際損失，標(biāo)準(zhǔn)可參考當(dāng)?shù)氐淖饨?。如果合同約定逾期交房達(dá)到一定天數(shù)可以解除合同，則合同相對方可以行使解除權(quán)。三、逾期交房如何索賠索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定

2023-05-25

250人看過
仲裁機(jī)構(gòu)
租賃合同違約了怎么計算實際損失？

實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進(jìn)行計算。2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。3、如果雙方就實際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)

2023-03-05

63人看過
法律綜合知識
怎么計算合同違約的損失賠償金額

一、怎么計算合同違約的損失賠償金額計算合同違約賠償損失的辦法：按照當(dāng)事人約定的方式來計算；如果當(dāng)事人沒有約定的，按照因違約所造成的實際損失來計算，還應(yīng)包括合同履行后可以獲得的利益，但是不能超過違約方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、造成合同違約的情形有幾種合同履行和實際情況來看，造成當(dāng)事人違約的原因多種多樣。歸納起來，主要有以下幾個方面：1．由于合同主體方面的原因造成的違約。2．由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明，容易使當(dāng)事人誤解或者曲解，致使當(dāng)事人違約。3．由于主管機(jī)關(guān)對合同審查、管理不嚴(yán)，合同缺乏可行性研究，所簽的合同不能履行。4．市場行情變化或者價格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當(dāng)事人違約。5．因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的事件而導(dǎo)致合同不能履行。6．因發(fā)生情勢變更而導(dǎo)致合同當(dāng)事人違約。三、簽合同違約金怎么算簽合同違約

2023-10-14

288人看過
違約金
違約金超過造成損失的30%怎么計算

違約金超過造成損失的30%的計算如下：1.可以先確定當(dāng)年銀行同期利息是多少；2.用銀行同期利息乘以4，得出的就是合同約定的最高違約金比例；3.低于銀行同期利息的4倍的，說明違約金是合法的；4.合同違約金30%超過了銀行同期利息的4倍的，可以認(rèn)定違約金過高進(jìn)行協(xié)商或向法院申請適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約金跟定金可以并用嗎違約金跟定金不可以并用，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者

2023-04-10

219人看過

法律綜合知識
2024最新買房怎么計算違約金

一、買房子違約金怎么算購房違約金如何計算，分購房者和售房者兩種情形：1、對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款，實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日的這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項，相當(dāng)于售房者在為購房者提供貸款買房，購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金，當(dāng)然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外，還應(yīng)向售房者再支付由于占用資金而需支付的利息。2、對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。如果售房者違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么1

2024-04-19

265人看過
違約金
實際損失違約金怎么算

一、實際損失違約金怎么算實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導(dǎo)致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法：1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進(jìn)行計算。2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關(guān)的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達(dá)成雙方協(xié)商一致。3、如果雙方就實際損失金額，不能達(dá)成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進(jìn)行判決。二、民法典規(guī)定合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)不固定，不同案情賠償不同。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、承擔(dān)違約責(zé)任要什么條件1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為違約責(zé)任只有在存在違約事實的情況下才有可能產(chǎn)生，當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約

2023-05-03

334人看過
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
商鋪房東毀約賠償損失怎么計算

一、商鋪房東毀約賠償損失怎么計算賠償損失的范圍如何確定賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方當(dāng)事人約定。在法律沒有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒有另行約定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行以后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。損失包括直接損失和間接損失。直接損失是指財產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預(yù)期取得的利益?？梢垣@得的預(yù)期的利益，簡稱可得利益。可得利益指利潤，而不是營業(yè)額。在實踐中，可預(yù)見到的情況千差萬別，很難把握，如果對此不加以限制，就會導(dǎo)致當(dāng)事人亂用或者曲解“可預(yù)見”的本意。因此法律對可預(yù)見性采取了一些限制。預(yù)見性有三個要件：（1）預(yù)見的主體為違約人，而不是非違約人。（2）預(yù)見的時間為訂立合同之時，而不是違約之時。（3）預(yù)見的內(nèi)容為立約時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的違約

2023-03-19

354人看過
定金
巨額定金違約損失計算方法

定金違約幾倍賠償需要按實際判斷，具體如下：1、需要先看合同雙方在合同中有無具體約定違約金，有約定的，依照約定處理，如果沒有約定的，可以參考相關(guān)規(guī)定來處理；2、定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。定金與違約金能并用嗎定金與違約金條款不能并用。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第五百八十八條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失?！吨腥A人民共

2023-07-12

326人看過

違約金
違約金相關(guān)規(guī)定與損失計算

違約金及損失規(guī)定有：當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＜s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金與賠償損失有什么關(guān)系違約金與賠償金的關(guān)系：1、違約金是指一方因過錯不履行或者不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)按照合同或者法律的規(guī)定向另一方支付一定數(shù)量的貨幣；2、賠償金是指合同當(dāng)事人違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予一定數(shù)量的貨幣賠償；3、無論一方違反合同是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定違約金條款，違約方必須支付另一方的違約金；賠償?shù)那疤岜仨毷且环竭`反合同，給另一方造成實際損失。同時，違約方給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金，賠償違約

2023-07-14

489人看過
法律綜合知識
損失和違約金可否同時計算

對同一違約事實不能同時主張約定違約金和損失賠償金。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-04-29

250人看過
違約金
違約金與損失能否同時計算

違約金和損失是不可以同時主張的。當(dāng)事人在合同中有約定違約金的，當(dāng)雙方約定的違約金是低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加，是過分高于損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。因此損失已經(jīng)是包含在約定的違約金里面了，在主張違約金之后，守約方的損失就得到了補(bǔ)償，如果再主張其損失，守約方就會獲得兩份補(bǔ)償，這樣就是不符合補(bǔ)償?shù)囊饬x了。一、裝飾裝修合同違約如何賠償裝飾裝修合同違約，如果雙方約定了違約金的，按照合同約定的違約金賠償，但是違約金的數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加。2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。

2023-03-07

240人看過
法律綜合知識
買房違約實際損失如何

合同中規(guī)定的違約金金額應(yīng)在合同總價的百分之三十以內(nèi)。雙方當(dāng)事人有權(quán)就一方向另一方違約后的賠償問題進(jìn)行具體約定，即支付特定數(shù)量的違約金，亦可對因違約而導(dǎo)致的實際損害賠償數(shù)額作出明確規(guī)定。然而，若違約金超過了合同總價的百分之三十，那么超出的部分將不再受到法律的保護(hù)。因此，在簽訂合同時，務(wù)必確保違約金金額不超過合同總價的百分之三十。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-07

361人看過

法律綜合知識
買房違約的損失心中郁悶怎么辦

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)紛爭，作為一種常見的民事爭議類別之一，所涉及的核心問題便是有關(guān)房屋和土地所有權(quán)益的主張。這類紛爭的出現(xiàn)往往會給當(dāng)事人帶來必要的決策壓力，如何找到合適的解決途徑成為了關(guān)鍵所在。針對這一問題，當(dāng)事人有以下三項可選策略：首先，當(dāng)事雙方法可先行嘗試以自主協(xié)商的手法來尋找共同點并尋求全面的解決之道。在我國廣袤的鄉(xiāng)村地帶及各大城市社區(qū)中，皆依法創(chuàng)設(shè)了專職調(diào)停民事爭議的人民調(diào)解委員會，這些機(jī)構(gòu)亦有權(quán)限對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)紛爭案件實施調(diào)解服務(wù)。然后，若當(dāng)事雙方志愿參與且保證公正性的情況下，仲裁機(jī)構(gòu)得以行使對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)紛爭的仲裁權(quán)。值得重視的是，仲裁具有司法性質(zhì)的功能，因此其裁定具備較高的法律約束力，各方必須嚴(yán)格遵守決議。最后，如果雙方面對仲裁裁決仍然持有不同或不可妥協(xié)的立場，他們可以考慮向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾峤辉V訟請求。在采納訴訟程序的方式來解決房地產(chǎn)爭議的過程當(dāng)中，當(dāng)事人可能需要尋求顧問律師的幫助以保護(hù)自

2024-08-09

73人看過
違約金
如何計算買房違約金

一、如何計算買房違約金《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！痹趯嵺`中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢，這就應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來確定了。二、民法典中違約金是否屬于到期債務(wù)民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務(wù)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)

2023-05-06

347人看過