江蘇在全國(guó)率先推出農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格指數(shù),不僅可以為農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考,還可以提前做出價(jià)格預(yù)警。
江蘇省委農(nóng)工辦副主任許*平:價(jià)格走勢(shì)和價(jià)格水平進(jìn)行定量分析,引導(dǎo)農(nóng)民和新經(jīng)營(yíng)主體合理的流轉(zhuǎn)土地。
價(jià)格指數(shù)出臺(tái)后,也可以給銀行作為放款額度的憑證,鼓勵(lì)更多金融機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)。
流轉(zhuǎn)價(jià)格在抵押融資的時(shí)候作為一個(gè)參考價(jià)格,銀行基本是按照生產(chǎn)最后的收入首先要減去流轉(zhuǎn)的價(jià)格,還要打折。
按照現(xiàn)行土地管理政策,宅基地屬于集體用地,農(nóng)民有使用權(quán)無(wú)所有權(quán),不允許買賣。
實(shí)際生活中,轉(zhuǎn)讓和出售也時(shí)有發(fā)生,通常限于同村的本地居民之間相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
農(nóng)村土地價(jià)格影響因素較多。
一個(gè)地方一個(gè)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),90平米的宅基地,轉(zhuǎn)讓本村人,價(jià)格在幾千到幾萬(wàn)元不等。
影響價(jià)格因素要看當(dāng)?shù)氐恼麄€(gè)土地市場(chǎng)價(jià)格。
比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質(zhì)屬于宅基地,但是價(jià)格就肯定高了。
如果當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)地承包價(jià)格已經(jīng)很高,宅基地價(jià)格當(dāng)然也會(huì)水漲船高。
還受本地市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,如果一個(gè)存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶較多,價(jià)格則會(huì)下降,偏低一些。如果當(dāng)?shù)赝恋卣邎?zhí)行的較為嚴(yán)格,一般很少有人轉(zhuǎn)讓,則價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過(guò)土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
待流轉(zhuǎn)的土地
當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。
隨著土地確權(quán)的相繼完成,土地正在大規(guī)模入市,那么土地流轉(zhuǎn)價(jià)格成了一個(gè)頭疼的問(wèn)題。
每個(gè)地方土地價(jià)格都不一樣,有些地方土地流轉(zhuǎn)價(jià)格非常高,人們望而生畏,有些地方價(jià)格特別低,總之五花八門,什么類型的價(jià)格都有,就目前而言,土地流轉(zhuǎn)遵循農(nóng)民自愿的原則,因此土地價(jià)格大部分是農(nóng)民說(shuō)了算,在買賣雙方達(dá)成一致的情況下才可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
-
農(nóng)村出售土地使用權(quán)可以嗎?
133人看過(guò)
-
農(nóng)村土地出售的材料需要哪些
486人看過(guò)
-
農(nóng)村集體土地是否可以出售
272人看過(guò)
-
出售農(nóng)村房屋的效力是怎樣的
496人看過(guò)
-
出售農(nóng)村房屋土地糾紛怎么處理
183人看過(guò)
-
農(nóng)村土地出售需要過(guò)戶嗎
460人看過(guò)
土地市場(chǎng)是指土地交易的場(chǎng)所和機(jī)制,包括土地供應(yīng)、土地需求、土地價(jià)格、土地交易等環(huán)節(jié)的市場(chǎng)體系。 土地市場(chǎng)是土地資源配置和利用的重要機(jī)制,通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)土地資源的合理配置和利用,同時(shí)也涉及到土地征收、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓等政策和... 更多>
-
農(nóng)村的農(nóng)村土地怎么租用新疆在線咨詢 2022-11-01問(wèn):我想問(wèn)以下幾個(gè)問(wèn)題:1,城市戶口想在農(nóng)村租租一塊地需要和誰(shuí)談租金及簽合同,租期最長(zhǎng)能多長(zhǎng)。(如果是農(nóng)民的耕地該怎么辦,如果是荒地該怎么辦)2,關(guān)于土地的用途,如果用于種植和發(fā)展農(nóng)家樂(肯定就有建筑物了)又該找誰(shuí)辦理。答:這個(gè)需要進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。用于種植的,不管是基本農(nóng)田還是普通耕地都沒
-
農(nóng)村的墓地要怎么出售?北京在線咨詢 2022-10-20土地禁止買賣的,個(gè)人是無(wú)權(quán)進(jìn)行買賣的,必需經(jīng)過(guò)國(guó)土局和鄉(xiāng)政府,國(guó)土法第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十五條第二款土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)劃撥土地使用
-
起訴農(nóng)村土地糾紛的費(fèi)用誰(shuí)出河北在線咨詢 2022-08-23農(nóng)村土地糾紛法院起訴 農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。如果對(duì)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。
-
農(nóng)村集體土地征用程序是怎樣的,農(nóng)村集體土地征用程序是怎么規(guī)定的云南在線咨詢 2022-03-06農(nóng)村集體土地征用程序如下: 明確規(guī)定,農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)所辦理的土地征用程序分以下幾個(gè)步驟。 【第一步】預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。 【第二步】編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)
-
什么樣的農(nóng)村土地適合出租陜西在線咨詢 2022-10-24根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建