久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

農(nóng)村土地出售的費(fèi)用是怎么樣的
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-05-08 18:15:28 249 人看過(guò)

江蘇在全國(guó)率先推出農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格指數(shù),不僅可以為農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考,還可以提前做出價(jià)格預(yù)警。

江蘇省委農(nóng)工辦副主任許*平:價(jià)格走勢(shì)和價(jià)格水平進(jìn)行定量分析,引導(dǎo)農(nóng)民和新經(jīng)營(yíng)主體合理的流轉(zhuǎn)土地。

價(jià)格指數(shù)出臺(tái)后,也可以給銀行作為放款額度的憑證,鼓勵(lì)更多金融機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)。

流轉(zhuǎn)價(jià)格在抵押融資的時(shí)候作為一個(gè)參考價(jià)格,銀行基本是按照生產(chǎn)最后的收入首先要減去流轉(zhuǎn)的價(jià)格,還要打折。

按照現(xiàn)行土地管理政策,宅基地屬于集體用地,農(nóng)民有使用權(quán)無(wú)所有權(quán),不允許買賣。

實(shí)際生活中,轉(zhuǎn)讓和出售也時(shí)有發(fā)生,通常限于同村的本地居民之間相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

農(nóng)村土地價(jià)格影響因素較多。

一個(gè)地方一個(gè)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),90平米的宅基地,轉(zhuǎn)讓本村人,價(jià)格在幾千到幾萬(wàn)元不等。

影響價(jià)格因素要看當(dāng)?shù)氐恼麄€(gè)土地市場(chǎng)價(jià)格。

比如,臨近城市近的,甚至是城中村的,土地性質(zhì)屬于宅基地,但是價(jià)格就肯定高了。

如果當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)地承包價(jià)格已經(jīng)很高,宅基地價(jià)格當(dāng)然也會(huì)水漲船高。

還受本地市場(chǎng)供求關(guān)系的影響,如果一個(gè)存在的宅基地荒廢的較多,或者有意向轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶較多,價(jià)格則會(huì)下降,偏低一些。如果當(dāng)?shù)赝恋卣邎?zhí)行的較為嚴(yán)格,一般很少有人轉(zhuǎn)讓,則價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過(guò)土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

待流轉(zhuǎn)的土地

當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則,并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案,簽訂流轉(zhuǎn)合同。

隨著土地確權(quán)的相繼完成,土地正在大規(guī)模入市,那么土地流轉(zhuǎn)價(jià)格成了一個(gè)頭疼的問(wèn)題。

每個(gè)地方土地價(jià)格都不一樣,有些地方土地流轉(zhuǎn)價(jià)格非常高,人們望而生畏,有些地方價(jià)格特別低,總之五花八門,什么類型的價(jià)格都有,就目前而言,土地流轉(zhuǎn)遵循農(nóng)民自愿的原則,因此土地價(jià)格大部分是農(nóng)民說(shuō)了算,在買賣雙方達(dá)成一致的情況下才可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息, 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月17日 15:08
你好,請(qǐng)問(wèn)你遇到了什么法律問(wèn)題?
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多土地市場(chǎng)相關(guān)文章
  • 農(nóng)村土地確權(quán)后能出售嗎
    一、農(nóng)村土地確權(quán)后能出售嗎農(nóng)村土地在完成確權(quán)之后,并不能進(jìn)行出售。這是因?yàn)檗r(nóng)村土地的所有權(quán)屬于村集體,即使進(jìn)行了確權(quán),農(nóng)民也僅獲得了土地使用權(quán),而非所有權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第二條第三款,任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此,任何關(guān)于農(nóng)村土地的買賣或交易都是違法的。農(nóng)民應(yīng)該清楚自己的權(quán)利范圍,并在法律規(guī)定的范圍內(nèi)使用土地。二、農(nóng)村土地確權(quán)的法律約束農(nóng)村土地確權(quán)的法律約束主要體現(xiàn)在對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)的明確規(guī)定上。1.土地所有權(quán)屬于村集體,農(nóng)民只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。2.國(guó)家法律規(guī)定任何單位和個(gè)人不得買賣、交易土地,這是對(duì)土地所有權(quán)的嚴(yán)格保護(hù)。3.農(nóng)村土地確權(quán)的過(guò)程中,還需要遵守土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,確保確權(quán)的合法性和公正性。三、農(nóng)村土地確權(quán)帶來(lái)的好處農(nóng)村土地確權(quán)為農(nóng)民帶來(lái)了諸多好處。1.確權(quán)有利于強(qiáng)化物權(quán)保障,使農(nóng)民成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人,依法保障
    2024-07-15
    247人看過(guò)
  • 村集體如何以土地流轉(zhuǎn)的名義出售農(nóng)民的土地
    如何以村集體土地流轉(zhuǎn)的名義出售農(nóng)民土地,是一種違法行為。農(nóng)民可以根據(jù)土地管理法的規(guī)定向土地管理部門投訴,維護(hù)自身利益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十三條的規(guī)定,縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)沒收出售或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃,擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,對(duì)違法出讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,限期拆除,恢復(fù)符合土地利用總體規(guī)劃的原有土地,沒收違法轉(zhuǎn)讓土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任根據(jù)法律。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條規(guī)定,未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃,擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,在違法占
    2023-05-31
    138人看過(guò)
  • 農(nóng)村出售土地手續(xù)有哪些?
    (一)轉(zhuǎn)讓方提供1.原土地證或土地證明函原、復(fù)印件;2.原土地出讓合同復(fù)印件;3.上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件;4.提供土地評(píng)估報(bào)告;5.規(guī)劃辦審定的航測(cè)地形圖的紅線圖原件。(二)受讓方提供1.項(xiàng)目批復(fù)原、復(fù)印件;2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件;3.上交財(cái)政局契稅證明復(fù)印件。(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供1.土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書原件;2.經(jīng)公證的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件(4份)。(以上資料規(guī)格為B5紙,一式2份。)一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識(shí):現(xiàn)在土地資源越來(lái)越稀缺,資本下鄉(xiāng)現(xiàn)象也漸漸增多,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)如下辦理。1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì),土地證上有戶主名字,但所有權(quán)屬于集體所有,不能過(guò)戶,不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中,也有交易的情況發(fā)生,就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的,完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛,法院是不會(huì)支持買家的,即如果將來(lái)該地塊
    2023-06-26
    191人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地的土地使用權(quán)怎么流轉(zhuǎn)?
    一、農(nóng)村土地的土地使用權(quán)怎么流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地的土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式有轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。二、法律依據(jù)第一百二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。第一百二十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。第一百二十六條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。前
    2023-06-03
    151人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地出租后被占地怎樣
    1、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障2、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;3、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;4、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
    2024-05-09
    216人看過(guò)
  • 國(guó)家農(nóng)村農(nóng)民建房的土地使用標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
    一、農(nóng)村宅基地概念農(nóng)村宅基地,是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、使用程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:1、申請(qǐng)申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜公布,在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。2、現(xiàn)場(chǎng)勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。3、填申請(qǐng)表國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。4、村委會(huì)審查村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意
    2024-01-11
    62人看過(guò)
  • 土地出讓金用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例
    土地出讓金用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例,應(yīng)該達(dá)到50%以上。實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,需要大量投入,必須拓寬資金來(lái)源渠道,建立健全鄉(xiāng)村振興投入穩(wěn)定增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制,為此要調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍,提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定,并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
    2024-05-13
    144人看過(guò)
  • 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體工作流程是怎么樣的
    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn),土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織,即保留承包權(quán),轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式,保留承包權(quán),將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,通過(guò)土地流轉(zhuǎn),可以開展規(guī)?;⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)具體工作流程:(一)提出申請(qǐng)1、土地流轉(zhuǎn)出讓方向村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出書面申請(qǐng)并遞交身份證、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或二輪承包合同書正本和復(fù)印件,由村服務(wù)站向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報(bào)送。2、土地流轉(zhuǎn)受讓方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)并遞交法人代表身份證、工商執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、銀行資信證明、項(xiàng)目可行性報(bào)告(或批文)的正本和復(fù)印件。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。(二)資質(zhì)審核對(duì)出
    2023-11-29
    139人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地征用費(fèi)由什么組成的
    一、農(nóng)村土地征用費(fèi)由什么組成的1.土地補(bǔ)償費(fèi),用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.青苗補(bǔ)償費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3.附著物補(bǔ)償費(fèi),用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4.安置補(bǔ)助費(fèi),用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。二、農(nóng)村征收土地補(bǔ)償款給誰(shuí)按照我國(guó)有關(guān)的法律規(guī)定,國(guó)家在征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地時(shí),土地補(bǔ)償款應(yīng)由征地單位直接支付給被征地方,即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,而不能直接支付給村民個(gè)人。一般情況下,土地補(bǔ)償費(fèi)會(huì)由代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村委會(huì)或者村集體合作社管理,如何支配由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法定程序決定。因此,被征地的村民個(gè)人無(wú)權(quán)直接向征地單位要求支付或者
    2023-03-23
    459人看過(guò)
  • 什么是農(nóng)村土地銷售保險(xiǎn)?
    農(nóng)村賣土地主要是失地保險(xiǎn)。失地保險(xiǎn),被征地農(nóng)民參保應(yīng)提供以下資料:1、由各被征地村提供征地協(xié)議及土地補(bǔ)償合同;2、被征地農(nóng)民身份證及戶口本等證明;3、填報(bào)的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)花名冊(cè)、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)申請(qǐng)表及被征地農(nóng)民待遇審批表;4、由國(guó)土資源部門審核后的征地情況及保障資金明細(xì)表。農(nóng)村醫(yī)療保險(xiǎn)如何報(bào)銷?門診補(bǔ)償包含:(1)村衛(wèi)生室及村中心衛(wèi)生室就診報(bào)銷60%,每次就診處方藥費(fèi)限額10元,衛(wèi)生院醫(yī)生臨時(shí)補(bǔ)液處方藥費(fèi)限額50元。(2)鎮(zhèn)衛(wèi)生院就診報(bào)銷40%,每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元,處方藥費(fèi)限額100元。(3)二級(jí)醫(yī)院就診報(bào)銷30%,每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元,處方藥費(fèi)限額200元。(4)三級(jí)醫(yī)院就診報(bào)銷20%,每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元,處方藥費(fèi)限額200元。(5)中藥附上處方每貼限額1元。(6)鎮(zhèn)級(jí)合作醫(yī)療門診補(bǔ)償年限額5000元。農(nóng)保報(bào)銷(1)報(bào)銷范圍:A
    2023-07-03
    317人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,土地征地補(bǔ)償費(fèi)能否繼承
    國(guó)家不是在任何情況下都可以隨意征收土地的,根據(jù)《憲法》第10條的規(guī)定:“國(guó)家為了公共利益的需要??梢砸勒辗梢?guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?!币簿褪钦f(shuō),國(guó)家只有在為了“公共利益”的目的.才可以征收土地。所謂的公共利益目的一般是指國(guó)家的建設(shè)需要,從狹義上講是指直接的國(guó)家建設(shè)需要或公共利益的需要,例如進(jìn)行國(guó)防工程;建設(shè)、公用電訊事業(yè)建設(shè)、市政建設(shè)、交通運(yùn)輸、大型水利工程等等,都是以公共利益為目的的建設(shè)話動(dòng)。廣義的范圍上述包括其它有利于社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè),有利于人民生活水平提高,有利于綜合國(guó)力的加強(qiáng)的建設(shè)目的,如建立國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的集體企業(yè)、招商引資用地或其他國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建設(shè)活動(dòng),都可以視為廣義的公共利益的目的,從而都可以作為國(guó)家征收土地的理由。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,能夠批準(zhǔn)征收土地的只有國(guó)務(wù)院以及省、自治區(qū)、直轄市人民政。因此在具體的征收行為中,應(yīng)當(dāng)由這些主體遵循比例原則
    2023-04-22
    95人看過(guò)
  • 農(nóng)村土地出售后合同合法嗎
    買賣農(nóng)村土地的合同違規(guī)、不受法律保護(hù),法律規(guī)定,農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有,個(gè)人只有使用權(quán)沒有所有權(quán),擅自將農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓行為違反法律,屬于無(wú)效行為。一、農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于誰(shuí)的農(nóng)村宅基地的所有權(quán)是屬于農(nóng)民集體。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定,國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十二條規(guī)定,土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。二、城市的土地歸誰(shuí)所有城市的土地歸國(guó)家所有。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)
    2023-03-17
    392人看過(guò)
  • 農(nóng)村家庭土地要怎么樣分的?
    一、農(nóng)村家庭土地要怎么樣分的?1、農(nóng)村家庭土地可以由家庭成員協(xié)商后分割,對(duì)于協(xié)商不能達(dá)成一致的,可以向政府提出分割請(qǐng)求。根據(jù)《土地管理法》第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理,個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。2、農(nóng)村分家時(shí)土地要按人口分。農(nóng)村分責(zé)任地,是按家庭人口數(shù)分的。分家時(shí)可以先量一下或者算一下家庭總的田地多少,然后按人口算分家后每戶田地多少,好與壞的田地進(jìn)行搭配,然后分析配土地。如果有自留地也是這樣分。二、農(nóng)村集體土地有使用年限嗎?1、集體土地的使用年限目前我國(guó)并沒有具體明確的規(guī)定,也就是說(shuō)集體土地的使用年限是永久的。(1)耕地的承包期限為三十年。草地的承包期限為三十年至五十
    2024-01-26
    385人看過(guò)
  • 關(guān)于農(nóng)村土地利用的政策主張是怎樣的
    近年來(lái)關(guān)于我國(guó)農(nóng)村土地制度的討論,基本上是圍繞著國(guó)家與農(nóng)民間的土地權(quán)益邊界究竟應(yīng)如何劃分而展開的。由于我國(guó)現(xiàn)行農(nóng)村土地制度弊端頗多,且日益成為國(guó)家與農(nóng)民間、城市與農(nóng)村間矛盾的焦點(diǎn),因此如何尋找一種既可提高效率,又能保證公平的農(nóng)村土地制度,引起包括社會(huì)學(xué)者在內(nèi)的各界學(xué)者的關(guān)注。由于各國(guó)的農(nóng)村土地利用目標(biāo)具有共性,均以促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民生活水平的提升為目標(biāo),因此借鑒國(guó)外的農(nóng)地利用經(jīng)驗(yàn)和國(guó)外學(xué)者的觀點(diǎn),也是深入分析我國(guó)農(nóng)村土地制度的政策效用的必要環(huán)節(jié)。在國(guó)際上,農(nóng)村土地權(quán)益包括使用權(quán)和開發(fā)權(quán),而其所有權(quán)形式又分為國(guó)家所有、集體所有、私有、混合所有四種形式,因此國(guó)家與農(nóng)民間的土地權(quán)益邊界在國(guó)際上有著不同的劃分方式。在實(shí)行農(nóng)地私有制的國(guó)家里,既有英國(guó)式的農(nóng)用收益歸己、開發(fā)收益歸公的農(nóng)地權(quán)益制度,也有日本式的農(nóng)用收益歸己、開發(fā)(政府征用時(shí))收益也歸己的土地權(quán)益制度。在實(shí)行農(nóng)地公有制的國(guó)家
    2023-05-04
    329人看過(guò)
換一批
#土地管理
北京
律師推薦
    展開

    土地市場(chǎng)是指土地交易的場(chǎng)所和機(jī)制,包括土地供應(yīng)、土地需求、土地價(jià)格、土地交易等環(huán)節(jié)的市場(chǎng)體系。 土地市場(chǎng)是土地資源配置和利用的重要機(jī)制,通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格信號(hào)引導(dǎo)土地資源的合理配置和利用,同時(shí)也涉及到土地征收、土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓等政策和... 更多>

    #土地市場(chǎng)
    相關(guān)咨詢
    • 農(nóng)村的農(nóng)村土地怎么租用
      新疆在線咨詢 2022-11-01
      問(wèn):我想問(wèn)以下幾個(gè)問(wèn)題:1,城市戶口想在農(nóng)村租租一塊地需要和誰(shuí)談租金及簽合同,租期最長(zhǎng)能多長(zhǎng)。(如果是農(nóng)民的耕地該怎么辦,如果是荒地該怎么辦)2,關(guān)于土地的用途,如果用于種植和發(fā)展農(nóng)家樂(肯定就有建筑物了)又該找誰(shuí)辦理。答:這個(gè)需要進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。用于種植的,不管是基本農(nóng)田還是普通耕地都沒
    • 農(nóng)村的墓地要怎么出售?
      北京在線咨詢 2022-10-20
      土地禁止買賣的,個(gè)人是無(wú)權(quán)進(jìn)行買賣的,必需經(jīng)過(guò)國(guó)土局和鄉(xiāng)政府,國(guó)土法第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第二十五條第二款土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)劃撥土地使用
    • 起訴農(nóng)村土地糾紛的費(fèi)用誰(shuí)出
      河北在線咨詢 2022-08-23
      農(nóng)村土地糾紛法院起訴 農(nóng)村土地糾紛首先應(yīng)該找鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。如果對(duì)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。
    • 農(nóng)村集體土地征用程序是怎樣的,農(nóng)村集體土地征用程序是怎么規(guī)定的
      云南在線咨詢 2022-03-06
      農(nóng)村集體土地征用程序如下: 明確規(guī)定,農(nóng)村土地征用程序:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)所辦理的土地征用程序分以下幾個(gè)步驟。 【第一步】預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,否則,不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。 【第二步】編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)
    • 什么樣的農(nóng)村土地適合出租
      陜西在線咨詢 2022-10-24
      根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級(jí)土地部門審批,從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過(guò)政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建