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江蘇在全國(guó)率先推出農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格指數(shù)，不僅可以為農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)提供價(jià)格參考，還可以提前做出價(jià)格預(yù)警。

江蘇省委農(nóng)工辦副主任許*平：價(jià)格走勢(shì)和價(jià)格水平進(jìn)行定量分析，引導(dǎo)農(nóng)民和新經(jīng)營(yíng)主體合理的流轉(zhuǎn)土地。

價(jià)格指數(shù)出臺(tái)后，也可以給銀行作為放款額度的憑證，鼓勵(lì)更多金融機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)。

流轉(zhuǎn)價(jià)格在抵押融資的時(shí)候作為一個(gè)參考價(jià)格，銀行基本是按照生產(chǎn)最后的收入首先要減去流轉(zhuǎn)的價(jià)格，還要打折。

按照現(xiàn)行土地管理政策，宅基地屬于集體用地，農(nóng)民有使用權(quán)無(wú)所有權(quán)，不允許買賣。

實(shí)際生活中，轉(zhuǎn)讓和出售也時(shí)有發(fā)生，通常限于同村的本地居民之間相互轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

農(nóng)村土地價(jià)格影響因素較多。

一個(gè)地方一個(gè)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，90平米的宅基地，轉(zhuǎn)讓本村人，價(jià)格在幾千到幾萬(wàn)元不等。

影響價(jià)格因素要看當(dāng)?shù)氐恼麄€(gè)土地市場(chǎng)價(jià)格。

比如，臨近城市近的，甚至是城中村的，土地性質(zhì)屬于宅基地，但是價(jià)格就肯定高了。

如果當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)地承包價(jià)格已經(jīng)很高，宅基地價(jià)格當(dāng)然也會(huì)水漲船高。

還受本地市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，如果一個(gè)存在的宅基地荒廢的較多，或者有意向轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶較多，價(jià)格則會(huì)下降，偏低一些。如果當(dāng)?shù)赝恋卣邎?zhí)行的較為嚴(yán)格，一般很少有人轉(zhuǎn)讓，則價(jià)格相對(duì)會(huì)高一些。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

待流轉(zhuǎn)的土地

當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。

隨著土地確權(quán)的相繼完成，土地正在大規(guī)模入市，那么土地流轉(zhuǎn)價(jià)格成了一個(gè)頭疼的問(wèn)題。

每個(gè)地方土地價(jià)格都不一樣，有些地方土地流轉(zhuǎn)價(jià)格非常高，人們望而生畏，有些地方價(jià)格特別低，總之五花八門，什么類型的價(jià)格都有，就目前而言，土地流轉(zhuǎn)遵循農(nóng)民自愿的原則，因此土地價(jià)格大部分是農(nóng)民說(shuō)了算，在買賣雙方達(dá)成一致的情況下才可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。