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湖北二套房首付比例及住房限購政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-10 16:40:35 408 人看過

1、住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。

2、在本市無住房的居民家庭，在上述區(qū)域購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%。

3、在本市擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買第二套住房申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在本市擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

4、在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。

5、在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

一、二套房的認(rèn)定

有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：

1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套建筑面積在140平方米及以下的住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房；

2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購買住房；

3、公積金管理中心及貸款經(jīng)辦銀行通過查詢、面核或其他調(diào)查方式，確認(rèn)貸款人家庭已有一套住房。

二、購房材料：

個人購商品房(有抵押)申請材料：

1、不動產(chǎn)交易報稅登記申請表；

2、《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》(《商品房權(quán)屬證明書》或《商品房初始登記證明》)和《土地分割登記證明》(土地分割登記號)或《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》)；

3、商品房買賣合同；

4、房產(chǎn)分戶圖；

5、購房發(fā)票；

6、湖北省住宅專項維修資金專用收據(jù)或《住宅專項維修資金交存信息查詢結(jié)果告知單》；

7、買方身份證明；

8、買方婚姻狀況證明；

9、不動產(chǎn)抵押登記申請書或期房抵押換發(fā)他項權(quán)證申請書；

10、抵押權(quán)人授權(quán)委托書及身份證明；

11、《不動產(chǎn)登記證明》(或《期房抵押證明書》《預(yù)購商品房抵押預(yù)告證明》)；

12、授權(quán)委托書、代理人身份證明(委托他人辦理的提供)；

13、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人身份證明(購房人為未成年人或限制行為能力人的提供)；

14、買方及家庭成員戶籍、買方家庭成員身份證明。

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成都住房限購的首付比例

一、成都住房限購的首付比例成都市房管局聯(lián)合多部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實月供收入比不超過50%等政策，達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。1、首次購買普通自住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)等12個住房限購區(qū)域，仍按原政策執(zhí)行，最低首付款比例不低于30%;全省其他非限購地區(qū)不低于25%。2、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個

2023-04-27

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首套房
湖南實行公積金貸款新政策首套房首付比例變20%

11月1日開始，湖南省直單位住房公積金管理中心將開始執(zhí)行新的公積金貸款政策。湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù);取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成等內(nèi)容。這是根據(jù)8月份下發(fā)的湘五條文件精神，結(jié)合中心實際情況，經(jīng)報上級監(jiān)管部門批準(zhǔn)所作的政策調(diào)整。文件從11月1日起正式生效，這意味著從下周一開始，去省直單位住房公積金管理中心辦理公積金貸款事宜，都將執(zhí)行新的政策了。湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容調(diào)整前后變化：首付門檻更低、月放款額度更寬松、執(zhí)行政策更便民。【政策解讀】原文：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長、望、瀏、寧)繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執(zhí)行。解讀

2023-06-10

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二套房
關(guān)于二套房首付比例的最新政策是什么?

購買二套房產(chǎn)，在日常中也經(jīng)常出現(xiàn)。那么，二套房首付比例的最新政策是什么？購買二套房的首付比例和購買一套房有什么不一樣？購買二套房首付比例是什么計算的？國家關(guān)于二套房首付比例的最新政策是什么？國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：(一)進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任。地方政府要切實承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公

2023-06-02

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二套房
二套房政策賣房再購算首套

房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示，二套房貸認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比想象中更為嚴(yán)厲，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會受影響，目前占據(jù)東莞市場主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。銀行反應(yīng)：執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度

2023-08-17

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二套房
首付比例和二套房利率

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新國八條”進(jìn)一步提高至“不低于60％”。1、商業(yè)貸款買房首付比例購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。2、公積金貸款首付比例對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按

2023-07-11

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商貸購房首套首付比例幾成

商貸買房首付比例30％，二套房最低首付比例不低于40％。不同的地區(qū)首套房以及二套房的首付比例是有差異的。比如長沙首套房商貸首付比例是30％；在江蘇購買房子首付比例不得低于30％；在武漢和深圳購買房子的話，限購區(qū)域首付比例不得低于30％。商貸購房條件商業(yè)貸款買房的條件有：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。商貸購房手續(xù)商貸購房辦理流程如下：1、提交貸款申請：當(dāng)簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重

2024-01-02

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法律綜合知識
2023二套房政策中首付比例是全國統(tǒng)一的嗎？

一、二套房政策中首付比例是全國統(tǒng)一的嗎？二套房的首付比例全國還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，從45%-70%均有。例如，目前北京市二套房的首付比例是60%，上海的二套房首付比例為50%，深圳的二套房首付比例則達(dá)到了70%。因此，具體還是要以當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策為準(zhǔn)。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。二、二套房貸款需要的條件有哪些？1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;2.申請人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;4.申請人可以提供購房有效合同;5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出

2023-02-04

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二套房
2018武漢二套房首付政策

武漢二套房首付新政策：一、本市戶籍。1、首套房。在武漢無房無貸，則可在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30％。2、二套房。在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50％，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。3、二套房及以上。根據(jù)2022年5月22日消息，武漢出臺最新措施支持合理性住房需求，其中提出：（1）對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）（2）對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區(qū)域可新購買1套住房。二、非本市戶籍。買房條件：對限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。1、首套房。在武漢無房無貸，滿足武漢市繳納社會保險或個人

2023-08-03

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銀行貸款
首套二手房和二套二手房首付比例有什么區(qū)別

首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別：首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是60%,可向銀行申請40%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進(jìn)行申請，而并不是成交價格進(jìn)行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素：一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有

2023-05-08

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二套房
二套房首付比例及公積金貸款利率

申請公積金貸款，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。除此之外，首付款比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請商業(yè)組合貸款或公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款，需同時滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求。一、商品房住宅首付比例是多少1、首付比例要求是首套房首付是總房款的30％，對于二套房的首付來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風(fēng)險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子首付，這樣用來證明你是有還款能力。2、有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成

2023-03-08

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北京市二套房首付比例的分析和解讀

根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整，在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。北京二套房首付比例根據(jù)近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調(diào)至七成，貸款利率也會上調(diào)至以往的1．3倍。2022北京二套房首付比例北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會中國人民銀行營業(yè)管理部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局北京住房公積金管理中心關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知1、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。2、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35％，購買非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通

2023-07-07

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二套房首付比例下調(diào)暫不買房

央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，相關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查昨日顯示，超過50%網(wǎng)友認(rèn)為房價太高，暫時不會考慮購買；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢投股市更靠譜。央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，相關(guān)機(jī)構(gòu)對此發(fā)起了調(diào)查：您會買二套房嗎?截至3月31日21時，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來看，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時不會考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。從調(diào)查結(jié)果來看，不買房的原因主要是認(rèn)為房價太貴。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對于大多數(shù)普通購房者來說，首付仍是一筆不小的數(shù)目。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房價太高買不起，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)有房子了沒有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認(rèn)為還是投資股市更靠譜。相關(guān)專家向記者分析，此類調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件，但若

2023-06-10

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二套房首付比例是多少，住房公積金能支付買房首付款嗎

一、買房首付比例需要多少？1、首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％；2、套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬；3、2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；4、公積金貸款首付降至2成。在公積金政策方面，首套房首付比例為20％；5、對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。二、住房公積金能支付買房首付款嗎？1、根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的；2、購買期房，必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款；3、建議您通過其他渠道湊齊首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來；4、另外，如果您購買的是二手房，因

2023-06-22

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珠海二套房首付比例新規(guī)定

商業(yè)銀行對于貸款購買第二套住房的家庭，有更高的首付款比例和利率要求。同時，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭筮M(jìn)行監(jiān)督，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。1、二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降脑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于百分之六十，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的一倍多。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。珠海二套房貸款政策調(diào)整了哪些方面？珠海二套房貸款政策調(diào)整了哪些方面？根據(jù)我國房地產(chǎn)調(diào)控政策，對于二套房貸款政策進(jìn)行了多項調(diào)整。首先，限制了貸款成數(shù)，將貸款成數(shù)從7成調(diào)整至6成，并提高了最低首付比例。其次，對于貸款期

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