住房貸款利息怎么算？ 【分析】等額本息法和等額本金法是兩種常見的住房貸款還款方式。等額本息法是指每月還款額固定，等額本金法是指每月還款額逐漸減少。通過比較兩種方法的計算公式和還款總額，可以得出等額本金法比等額本息法少還104427.08元的結(jié)論。 【解答】等額本息法計算公式為：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率） ^n /［（1＋月利率） ^n - 1］，其中n表示貸款月數(shù)， ^n表示n次方，如 ^240 表示240次方（貸款20年、240個月）。月利率等于年利率除以12?？偫⒌扔谠逻€款額乘以貸款月數(shù)減去本金。 等額本金法計算公式為：月還款額＝本金 / n + 剩余本金 * 月利率，其中n表示貸款月數(shù)，月利率等于年利率除以12?？偫⒌扔诒窘鸪艘栽吕食艘再J款月數(shù)除以2再加上剩余本金乘以月利率乘以貸款月數(shù)除以2。 住房貸款利息怎么算？ 【分析】等額本息法和等額本金法是兩種常見的住房貸款還款方式。等額本息法是指每月還款額固定，等額本金法是指每月還款額逐漸減少。通過比較兩種方法的計算公式和還款總額，可以得出等額本金法比等額本息法少還104427.08元的結(jié)論。 【解答】等額本息法計算...

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住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數(shù)＊日利率＝貸款金額＊月數(shù)＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。一、住房貸款利率調(diào)整動態(tài)2017年11月全國首套房貸款平均利率為5．36％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．09倍，環(huán)比10月上升1．13個百分點；監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4．93％，最高值為鄭州達(dá)5．77％．2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4．93％、上海4．94％、昆明5．02％、烏魯木齊5．11％、珠海5．25％、太原5．27％、沈陽5．28％、天津5．28％、成都5．30％、哈爾濱5．30％．二套房平均貸款利率為5．60％，去年同期數(shù)據(jù)是5．39％．533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；44家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15％；有149家上浮20％；16家銀行分行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30％．中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個百分點至...

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住房貸款條件如下：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的。一、房屋貸款需要什么手續(xù)和條件房屋貸款需要滿足的條件有：1、借款人年齡加借款期限不能超過65歲；2、具有完全民事行為能力，在國內(nèi)有常住戶口或有限居留身份；3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：持戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。二、貸款買房的條件有哪些申請貸款買房需要具備下列條件：1、年齡在18到6...

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一、申請個人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。一、買房子貸款擔(dān)保人需要什么條件(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對首付款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。二、房屋抵押貸需要什么條件和手續(xù)房子抵押貸款房屋條件：1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、...

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住房貸款屬于抵押貸款，住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋。2、找到抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請。3、房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評估價值的80％。5、手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。一、質(zhì)押貸款利率是多少質(zhì)押貸款利率，不是一成不變的，是根據(jù)多種因素確定的。其中，i代表抵押貸款利率，r為實際利率，f為預(yù)期通貨膨脹率，P為補償各種風(fēng)險的風(fēng)險溢價。公式表明，為了確保貸款人能夠獲得預(yù)期的實際利率r，貸款利率i還必須包含預(yù)期的通貨膨脹率f和足夠的風(fēng)險溢價p用以補償他們所承擔(dān)的各種風(fēng)險。如果貸款人低估了上式中的任何一個因素，都可能遭受不可彌補的經(jīng)濟損失。然而僅考慮上述因素還不能最終確定抵押貸款的利率，因為貸款的期限也是一項影響抵押貸款收益的重要因素。其中的下標(biāo)1表示貸款人對一年后的各變量的預(yù)期值。二、質(zhì)押貸款和抵押貸款的區(qū)別1、概念不同：抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定...

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一、什么是住房貸款住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。二、住房貸款利率是多少銀行最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基礎(chǔ)上會有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?。住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。三、住房貸款的還款方式按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好...

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住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。...

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1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。2、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。房貸的還款方式有幾種1、等額本金等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。優(yōu)點：對于借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。2、等額本息確定每個月的還款額，計算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計算。適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)...

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