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住房貸款屬于抵押貸款，住房抵押貸款擔(dān)保具體流程：

1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋。

2、找到抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)。

3、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80％。

5、手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

一、質(zhì)押貸款利率是多少

質(zhì)押貸款利率，不是一成不變的，是根據(jù)多種因素確定的。其中，i代表抵押貸款利率，r為實(shí)際利率，f為預(yù)期通貨膨脹率，P為補(bǔ)償各種風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。公式表明，為了確保貸款人能夠獲得預(yù)期的實(shí)際利率r，貸款利率i還必須包含預(yù)期的通貨膨脹率f和足夠的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)p用以補(bǔ)償他們所承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人低估了上式中的任何一個(gè)因素，都可能遭受不可彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失。然而僅考慮上述因素還不能最終確定抵押貸款的利率，因?yàn)橘J款的期限也是一項(xiàng)影響抵押貸款收益的重要因素。其中的下標(biāo)1表示貸款人對(duì)一年后的各變量的預(yù)期值。

二、質(zhì)押貸款和抵押貸款的區(qū)別

1、概念不同：

抵押，就是債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移法律規(guī)定的可做抵押的財(cái)產(chǎn)的占有，成都小額貸款將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就抵押物賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

質(zhì)押，就是債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。

2、特點(diǎn)不同：

兩種貸款方式在抵、質(zhì)押物上有所區(qū)別。所謂抵押貸款，是指抵押物歸借款人所有，不交給銀行保管，借款人可以使用。一般抵押物為房產(chǎn)、土地、汽車、機(jī)械設(shè)備等。

而質(zhì)押貸款的保管形式則剛好與之相反，質(zhì)押物需要交給銀行保管，借款人一般不能使用，質(zhì)押物通常是債券、保單、倉(cāng)單、提單、股票、商標(biāo)專用權(quán)等動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利。

3、方式不同：

（1）抵押的標(biāo)的物通常為不動(dòng)產(chǎn)、特別動(dòng)產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主。

（2）抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。

（3）抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。

（4）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主要通過(guò)向法院申請(qǐng)拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣。