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房子辦完抵押貸款還屬于開發(fā)商嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 06:01:30 398 人看過

不能視為如此。

若以依法獲得的房屋所有權(quán)證書作為擔保物進行抵押，登記機構(gòu)應(yīng)在原先的《房屋所有權(quán)證》上作出他項權(quán)利詳細記載后，將其交由抵押人妥善保管，同時，向抵押權(quán)人權(quán)宜頒發(fā)相應(yīng)的《房屋他項權(quán)證》。

然而，在完成抵押登記手續(xù)之后，房產(chǎn)證依然將完好地交給業(yè)主自行保存。

與此同時，負責發(fā)放貸款的銀行則持有他項權(quán)證。

在此過程中，業(yè)主如欲處分該房產(chǎn)，須得征詢銀行同意方可進行轉(zhuǎn)讓行為。

此種情況下，僅當業(yè)主完全履行完畢全部貸款義務(wù)，終止房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律關(guān)系后，再前往房管部門辦理撤銷抵押登記事宜，將《房屋他項權(quán)證》收回后，再行頒發(fā)新的《房屋所有權(quán)證》，方可使得該房產(chǎn)的全部權(quán)益真正完全歸屬于業(yè)主本人。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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2023-04-04

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2023-03-24

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采礦權(quán)是屬于質(zhì)押貸款還是抵押貸款

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2023-05-04

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房子被開發(fā)商抵押，購房者如何要回房款

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