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房子被開(kāi)發(fā)商抵押，購(gòu)房者如何要回房款
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-17 17:03:13 374 人看過(guò)

如果購(gòu)房者了解到所購(gòu)房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商私下抵押，可以首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求其償還所欠債務(wù)并解除房產(chǎn)抵押，同時(shí)給購(gòu)房者以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或損失；如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以搜集相關(guān)證據(jù)，將開(kāi)發(fā)商列為被告訴至所在地的人民法院，請(qǐng)求法院判令撤銷抵押登記、及時(shí)辦理房產(chǎn)證并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

在進(jìn)行訴訟前，購(gòu)房者需要搜集的證據(jù)包括：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、一次性付款發(fā)票、契稅證及維修基金發(fā)票、開(kāi)發(fā)商企業(yè)機(jī)讀工商檔案及營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（這兩項(xiàng)用于證明開(kāi)發(fā)商的法人資格，可以委托律師到工商機(jī)關(guān)調(diào)?。?、購(gòu)房者身份證明以及委托律師調(diào)取的該房產(chǎn)檔案中留存的房產(chǎn)抵押合同、貸款協(xié)議及其他有關(guān)資料。

遇到這種情況，因?yàn)橘?gòu)房者是有“理”的一方，可以要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，而且對(duì)于合理的賠償要求，開(kāi)發(fā)商通常也會(huì)同意。如果購(gòu)房者不緊追索要，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)采用拖延的方式繼續(xù)“占有”購(gòu)房者的房款。所以，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商抵押，應(yīng)當(dāng)盡快敦促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，不給他們以可乘之機(jī)。

已經(jīng)網(wǎng)簽的房子被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦

已經(jīng)網(wǎng)簽的房子被開(kāi)發(fā)商抵押了可以要求開(kāi)發(fā)商退房和索賠。抵押合同先于商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂并辦理抵押登記的，開(kāi)發(fā)商未按照相關(guān)法律通知買(mǎi)受人的，出售轉(zhuǎn)讓無(wú)效。此外，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并按照上述規(guī)定提出索賠。必要時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，并要求開(kāi)發(fā)商支付未按時(shí)備案的違約金。

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    • 原房產(chǎn)證和貸款發(fā)現(xiàn)房子被開(kāi)發(fā)商抵押
      福建在線咨詢 2022-09-27
      可以起訴要求繼續(xù)履行，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任
    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者可以要回已購(gòu)房子嗎？
      寧夏在線咨詢 2023-02-14
      根據(jù)《破產(chǎn)法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果購(gòu)房人已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且已經(jīng)支付了全款，并且房屋已經(jīng)建設(shè)完畢，那么此時(shí)這個(gè)房屋對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)特定物。是不允許被放在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中進(jìn)行共同分配的，也就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人可以要求行使取回權(quán)，向開(kāi)發(fā)商或者是管理人要求拿到這個(gè)特定的房屋，購(gòu)房人可以在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)之后，向開(kāi)發(fā)商或者是它的管理人所行使取回權(quán)的特定物。
    • 房子開(kāi)發(fā)商抵押后,如何應(yīng)對(duì)?
      云南在線咨詢 2025-01-16
      如果你新購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押了,并且開(kāi)發(fā)商未向買(mǎi)受人披露該事實(shí),那么買(mǎi)受人可以采取以下措施: 1. 查詢房屋抵押情況:在購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《商品房預(yù)售許可證》,上面有一欄專門(mén)寫(xiě)抵押情況的,一定要仔細(xì)查看,如果有抵押,備注中會(huì)有詳細(xì)的說(shuō)明。 2. 關(guān)注房屋在建工程情況:在購(gòu)房前,可以到房管部門(mén)進(jìn)行查詢,因?yàn)樵诮üこ绦枰k理抵押,需要到房管部門(mén)進(jìn)行登記。同時(shí),如果是買(mǎi)了在建的抵押了的房子,
    • 開(kāi)發(fā)商抵押的房子如何網(wǎng)簽？
      江蘇在線咨詢 2022-07-30
      首先需明確，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買(mǎi)受人。在實(shí)踐中