房貸沒(méi)有放款開(kāi)發(fā)商沒(méi)有撤抵押怎么辦
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時(shí)間： 2024-07-13 02:18:54
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一、房貸沒(méi)有放款開(kāi)發(fā)商沒(méi)有撤抵押怎么辦
在購(gòu)房者未能提出解除合同請(qǐng)求或者未申請(qǐng)取消該服務(wù)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)繼續(xù)履行雙方簽署的合同時(shí)所規(guī)定的義務(wù)，包括交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并且需依照事先約定的條款向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金。反之，若購(gòu)房者明確提出解除合同的請(qǐng)求或者符合法定條件，則開(kāi)發(fā)商有義務(wù)全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其所應(yīng)產(chǎn)生的利息，同樣需要依據(jù)先前簽訂的合同約定，向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金，以及補(bǔ)償所有可能存在的其他經(jīng)濟(jì)上的損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、房貸沒(méi)有還完可以買第二套房嗎
這取決于特定情形的判斷。
假如申請(qǐng)人的信用檔案表現(xiàn)出色并被證實(shí)具備充足的償付能力，那么他們便有可能在銀行成功辦理住房抵押貸款；
然而，若情況相反則無(wú)法獲得批準(zhǔn)。
根據(jù)商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)信貸業(yè)務(wù)的原則，它們必須始終認(rèn)真審核借款人的信譽(yù)度，通過(guò)采取設(shè)立擔(dān)保等措施來(lái)確保能按時(shí)全額收回貸款。
同時(shí)，商業(yè)銀行也依法有權(quán)向借款人追討已到期的貸款本金及相應(yīng)利息權(quán)益，該項(xiàng)權(quán)益受到相關(guān)法律的堅(jiān)實(shí)保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條
商業(yè)銀行開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。
商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房貸沒(méi)有放款開(kāi)發(fā)商沒(méi)有撤抵押怎么辦”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
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法律綜合知識(shí)一、車抵押貸款有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)汽車抵押貸款，作為一種常見(jiàn)的融資方式，確實(shí)為許多需要資金的個(gè)人和企業(yè)提供了便利。然而，任何形式的貸款都伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于車抵押貸款而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1．借款人可能因各種原因（如失業(yè)、工作變動(dòng)或其他經(jīng)濟(jì)問(wèn)題）導(dǎo)致還貸能力下降，甚至完全喪失還貸能力，從而使貸款形成風(fēng)險(xiǎn)。2．汽車經(jīng)銷商可能存在改變貸款用途或惡意詐騙的行為，進(jìn)一步加劇了貸款的風(fēng)險(xiǎn)性。3．多頭信貸也是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。由于銀行之間缺乏信息共享，借款人可能同時(shí)在多家銀行申請(qǐng)貸款，導(dǎo)致銀行難以準(zhǔn)確評(píng)估其還款能力，進(jìn)而形成風(fēng)險(xiǎn)。二、車抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)是車抵押貸款中最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之一。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于兩個(gè)方面：借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)和汽車經(jīng)銷商的信用風(fēng)險(xiǎn)。1．借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在其還款能力的不確定性上。因失業(yè)、工作變動(dòng)或其他經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，借款人的還貸能力可能會(huì)受到影響，甚至完全喪失還貸能2024-07-10461人看過(guò) -
法院拍賣房產(chǎn)基本都是有抵押貸款的，就是需要確定該房產(chǎn)是否有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書，這個(gè)是要拿去做抵押登記的。一、房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款是指以自然人為對(duì)象發(fā)放的以個(gè)人房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保的且用途合法的人民幣貸款。借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料，經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同；銀行落實(shí)貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶；借款人按期歸還貸款本息；貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。二、還在按揭的房子可以做房產(chǎn)抵押?jiǎn)岚唇业姆孔舆€可以抵押，可以做二次抵押貸款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十三條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記2023-02-10429人看過(guò) -
賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無(wú)效，而買方則不能以此主張買賣合同無(wú)效；如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無(wú)效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無(wú)效。房屋貸款的類型貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和2023-07-07419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不能視為如此。若以依法獲得的房屋所有權(quán)證書作為擔(dān)保物進(jìn)行抵押，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在原先的《房屋所有權(quán)證》上作出他項(xiàng)權(quán)利詳細(xì)記載后，將其交由抵押人妥善保管，同時(shí)，向抵押權(quán)人權(quán)宜頒發(fā)相應(yīng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。然而，在完成抵押登記手續(xù)之后，房產(chǎn)證依然將完好地交給業(yè)主自行保存。與此同時(shí)，負(fù)責(zé)發(fā)放貸款的銀行則持有他項(xiàng)權(quán)證。在此過(guò)程中，業(yè)主如欲處分該房產(chǎn)，須得征詢銀行同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓行為。此種情況下，僅當(dāng)業(yè)主完全履行完畢全部貸款義務(wù)，終止房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律關(guān)系后，再前往房管部門辦理撤銷抵押登記事宜，將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》收回后，再行頒發(fā)新的《房屋所有權(quán)證》，方可使得該房產(chǎn)的全部權(quán)益真正完全歸屬于業(yè)主本人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記2024-05-12398人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有抵押物怎么向銀行貸款若無(wú)法提供抵押物以向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，在此情況下，您可考慮選擇信用貸款作為替代方案。然而需要注意的是，信用貸款的額度通常根據(jù)借款人的年收入水平確定，換言之，收入較高者所能申請(qǐng)到的貸款額度通常會(huì)相應(yīng)提高。此外，不同群體在申請(qǐng)貸款過(guò)程中的貸款額度可能存在差異。因此，在申請(qǐng)信用貸款前，建議您先行向各大銀行咨詢相關(guān)事宜，以便了解信用貸款的詳細(xì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和流程要求，最終根據(jù)自身需求作出明智之選?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供2024-07-13363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若因銀行不予放貸而導(dǎo)致貸款合約違約，此次違約行為的責(zé)任當(dāng)由哪一方承擔(dān)？具體來(lái)說(shuō)，如果此種違約情況主要源于貸款申請(qǐng)人本身的因素，那么，其責(zé)任應(yīng)由貸款申請(qǐng)人自行承擔(dān)，然而，若未能按時(shí)發(fā)放貸款并非因買賣雙方的失誤或過(guò)錯(cuò)，而是由于銀行貸款額度緊張等外部環(huán)境因素，這種情況下便不能視為違約。在此類情況下，賣家有必要向買家退還其已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，但無(wú)權(quán)索取任何形式的賠償。反之，如果是因?yàn)橘J款申請(qǐng)未能通過(guò)審批，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)的話，這無(wú)疑構(gòu)成了違約行為。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶?，根?jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相當(dāng)，其中包括合同履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)利益，但賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的違約行為可能帶來(lái)的損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條2024-05-09145人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【事件經(jīng)過(guò)】買房四年沒(méi)備案更沒(méi)辦房產(chǎn)證位于濰坊市東風(fēng)街與新華路西北的丹桂里小區(qū)三期1號(hào)樓，共兩個(gè)單元，總共570余戶，底層為商鋪，商鋪以上為商住兩用的公寓，從開(kāi)始預(yù)售。多名業(yè)主提供的購(gòu)房合同顯示，合同約定的交房日期為30日，實(shí)際上，到初才開(kāi)始正式交房。業(yè)主吳先生說(shuō)，由于合同約定的辦理房產(chǎn)證日期為交房后的360個(gè)工作日之內(nèi)，而且多是為投資而買，加上手里都有商品房預(yù)售合同，所以起初很多業(yè)主都沒(méi)把這件事放心上。今年3月中旬，幾名業(yè)主代表找到開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人王＊智，咨詢關(guān)于小區(qū)規(guī)劃中的大門建設(shè)問(wèn)題?！八?dāng)時(shí)說(shuō)你們房子都抵押出去了，現(xiàn)在能給你們鑰匙進(jìn)去用著，就算不錯(cuò)了?！眳窍壬f(shuō)，這名負(fù)責(zé)人無(wú)意間說(shuō)的一句話，讓他們很詫異，就把這個(gè)消息發(fā)在了業(yè)主的微信群里。很快，就有業(yè)主去濰坊市房產(chǎn)交易中心查詢自己所購(gòu)的房產(chǎn)，結(jié)果查詢的房子不但被抵押給了銀行，還被法院查封了。500多套房多數(shù)被抵押、查封從今年4月初開(kāi)始，2024-04-09217人看過(guò) -
因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全或銀行缺乏擔(dān)保能力等原因?qū)е掳唇屹J款合同未簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的解除合同賠償責(zé)任。但需要注意的是，開(kāi)發(fā)商并不是直接提供按揭貸款的主體，也沒(méi)有義務(wù)保證按揭貸款的順利辦理。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在廣告或合同中承諾提供抵押時(shí)，如果無(wú)法辦理抵押，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任；如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，并且由于買方自身的原因，例如買方提供的信息不完整，或買方缺乏還款能力，抵押貸款合同尚未簽訂，而銀行認(rèn)為購(gòu)房人不符合貸款條件且不提供抵押，此時(shí)，購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則應(yīng)賠償因開(kāi)發(fā)商造成的損失。如果由于不可歸責(zé)于雙方的原因，如國(guó)家財(cái)政政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理抵押貸款，導(dǎo)致買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，買方可以要求終止合同，此時(shí)同時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者支付的購(gòu)房款本金、利息或定金。在這種情況下，買賣雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。如何防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)為防范購(gòu)房按揭無(wú)法辦理的風(fēng)2023-05-0880人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣怎么查詢房子有沒(méi)有貸款抵押1．房產(chǎn)部門保存有完備的房產(chǎn)檔案，包括房屋抵押與交易記錄，您可前往該機(jī)構(gòu)查閱相關(guān)檔案以獲取信息。2．要求賣方提供原始房產(chǎn)證查看他項(xiàng)權(quán)一欄是否有相關(guān)登記。若抵押過(guò)，此處應(yīng)有記載。3．您還可以協(xié)同賣方持有效證件和房產(chǎn)證至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理機(jī)關(guān)窗口進(jìn)行查詢，或登錄相應(yīng)官網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查詢。4．請(qǐng)注意，由于部分房屋可能正處于銀行抵押程序中，相關(guān)材料尚未提交至房管部門，可能影響查詢結(jié)果的準(zhǔn)確性。為確保權(quán)益，建議在買賣合同中明確約定因抵押等原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法順利過(guò)戶時(shí)的處理方法。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。二、二手房直系親屬可以貸款買嗎直系親屬之間的戶口若共存于同一住址之內(nèi)，通常不被視為買賣行為，這是因?yàn)閼艨趯儆诩彝ス蚕碣Y源而非轉(zhuǎn)讓對(duì)象，因此無(wú)法通過(guò)戶口辦理房貸手續(xù)。假如戶口為直系親屬間的買賣交易，則雙方均須符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房的2024-07-11465人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房合同，可以向其索要。如果對(duì)方仍然不提供合同，此時(shí)可以請(qǐng)求房產(chǎn)管理部門介入。同時(shí)可以去房管局進(jìn)行查詢開(kāi)發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。一、購(gòu)房合同遺失怎么補(bǔ)辦1.向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。2.若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。3.如果購(gòu)買的是期房并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。二、拆遷安置房的房產(chǎn)證由什么單位蓋公章房管局。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可2023-02-2787人看過(guò) -
期房被開(kāi)發(fā)商抵押的，購(gòu)房者可以先與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無(wú)效，以維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。一、如何處理房子按揭逾期被銀行起訴房子按揭逾期被銀行起訴處理如下：1、貸款者應(yīng)積極應(yīng)訴，盡量和銀行去協(xié)商解決，達(dá)成和解；2、若經(jīng)判決后，貸款人不履行的話，金融機(jī)構(gòu)可申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行，個(gè)人征信也會(huì)受損。樓房按揭貸款流程如下：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款2023-06-25280人看過(guò) -
當(dāng)事人想辦理商鋪使用權(quán)抵押貸款的，需要依法向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交商鋪使用權(quán)作為抵押；貸款機(jī)構(gòu)審，認(rèn)為當(dāng)事人符合貸款條件的，將依法與當(dāng)事人訂立貸款合同和抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)后，依法向當(dāng)事人發(fā)放貸款。商鋪抵押貸款還不上怎么辦在生活中，大多數(shù)人都有急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺現(xiàn)象，那么房產(chǎn)抵押貸款還不上怎么辦？如果在一段時(shí)間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個(gè)月無(wú)法按期還款或累計(jì)6個(gè)月無(wú)法按期還款，銀行會(huì)發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過(guò)訴訟程序，對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣用以償還貸款。還有一個(gè)辦法就是辦理房產(chǎn)二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時(shí)，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。如果實(shí)在還不上，只能去通過(guò)其他渠道借錢償還貸款以保障店鋪不被拍賣?！吨腥A人民共和國(guó)2023-08-07406人看過(guò)
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一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款是指以自有房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，款項(xiàng)可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式，但是貸款的數(shù)額是有限的。一、房屋抵押能貸款多少?1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。房屋抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)2023-05-0850人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，以房子等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才設(shè)立。但是根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。所以說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，是不能進(jìn)行抵押的。一、抵押權(quán)設(shè)立的條件抵押權(quán)設(shè)立的條件是抵押登記。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，如果當(dāng)事人未辦理登記，雖然抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立，但是抵押合同已經(jīng)生效。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。二、什么不動(dòng)產(chǎn)抵押登記不動(dòng)產(chǎn)登記是指土地、建筑物及其他附著于2023-03-08338人看過(guò)
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房子被抵押了沒(méi)有放款怎么辦河北在線咨詢 2022-01-31請(qǐng)你先到房產(chǎn)管理局查一下抵押的房屋是否辦理過(guò)抵押登記，如果辦過(guò)了，那抵押就是假的是騙的，你可立即要求還款，如果不還你可報(bào)借款人詐騙案；如果抵押的房產(chǎn)未辦理過(guò)抵押登記，請(qǐng)要求抵押人到房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記。這樣，如果借款人不還借款時(shí)，你可以向法院起訴，并查封抵押物，以備法院判決生效時(shí)執(zhí)行其抵押物。 -
房子抵押貸款沒(méi)放款，能撤銷的嗎云南在線咨詢 2023-08-241、房貸合同簽了沒(méi)放款可以撤銷,不過(guò)要在沒(méi)辦理抵押之前。如果辦理了抵押就不可以,因?yàn)檗k理抵押后就認(rèn)定位合約已生效,不可以單方違約,如果這時(shí)候還想撤銷,視為提前還款,是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,要根據(jù)合同約定交違約金,貸款前期產(chǎn)生的費(fèi)用不退不補(bǔ),且這次違約會(huì)上征信,計(jì)入個(gè)人信用記錄,對(duì)以后申請(qǐng)貸款會(huì)有一定的影響。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十四條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者 -
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商拿什么到房產(chǎn)局抵押的海南在線咨詢 2022-10-24開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是可以拿到房管局辦理備案手續(xù)的，在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是把合同拿到房管局辦理一個(gè)合同備案，就會(huì)有一個(gè)合同備案號(hào)，這個(gè)合同備案號(hào)就相當(dāng)于前期的產(chǎn)權(quán)證，銀行也會(huì)在這個(gè)合同備案號(hào)上做一個(gè)預(yù)抵押，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后房管局在登記權(quán)證號(hào)，銀行在辦理抵押他項(xiàng)。 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有把貸款買了怎么辦湖北在線咨詢 2022-10-21《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者 -
抵債房沒(méi)有。開(kāi)發(fā)商拖著不給辦怎么辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-28有沒(méi)有抵債協(xié)議及相應(yīng)的發(fā)票，如果有的話可以起訴要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。
