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付清抵押貸款，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去房地產(chǎn)局，當(dāng)時(shí)就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時(shí)就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。辦理完貸款結(jié)清手續(xù)之后，需要帶上身份證、貸款結(jié)清證明等文件到房管處去辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，因?yàn)橹挥修k理了房產(chǎn)解押手續(xù)，才能將房產(chǎn)過戶到自己名下。

一、按揭的房子怎么賣

按揭的房子出賣的方式如下：

1、采用轉(zhuǎn)按揭的方式出售房屋，這種方式需要經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款；

2、房主可申請提前還款，在貸款償還完之后，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續(xù)；

3、可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過戶手續(xù)的方法。

一、按揭的房子出賣的流程如下：

1、買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方；

2、銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；

3、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；

4、注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；

5、過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

6、銀行放款，交易結(jié)束。

二、按揭和貸款的區(qū)別如下：

1、貸款時(shí)，借款人必須先提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件，然后用證件辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，最后用于抵押辦理貸款，按揭就相對方便；

2、貸款的利息要比按揭貸款高。在還清貸款前，房子所有權(quán)不屬于業(yè)主，違約了銀行也是有權(quán)處理房子的；

總的來說，按揭的房子賣的方式包括轉(zhuǎn)按揭、申請?zhí)崆斑€款、交易中留有尾款等，會涉及三方債務(wù)關(guān)系，另外購房者還清房貸后才可以將房產(chǎn)證歸還。

二、杭州二手房買賣是怎樣

杭州二手房買賣流程如下：

1、實(shí)地看房。找合適的房源，并實(shí)地看房，了解房源詳細(xì)情況，考察房源的真實(shí)性和賣方的合法證件；

2、簽訂合同并繳納定金。買家與賣家簽訂二手房交易合同，并繳定金；

3、辦理貸款手續(xù)。雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。買方領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下，辦他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款；

4、辦理過戶手續(xù)。簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對根據(jù)房屋情況，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；

5、交納稅費(fèi)。需要根據(jù)房屋面積、房產(chǎn)證年限和套數(shù)來進(jìn)行各類稅費(fèi)的交納；

6、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。雙方將交易材料上交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單，到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；

7、付余款并交房。買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用。

三、公積金貸款辦理后要什么手續(xù)才能貸

需要辦理結(jié)清手續(xù)，也叫做還清證明，再者是辦理解押手續(xù)。貸款人在結(jié)清公積金貸款之后可以拿到結(jié)清證明，然后需要帶房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證、還款卡、結(jié)清證明理解押手續(xù)。辦理完這些才算真正還清公積金貸款了，拿著公積金貸款結(jié)清單到自己還款的銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，拿著他項(xiàng)權(quán)利證、公積金結(jié)清證明單、原產(chǎn)權(quán)證和身份證到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行換證。