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一、住房貸款辦理抵押手續(xù)

（一）借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;

2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

3、借款人具有法律效力的身份證明;

4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

5、抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);

6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;

7、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

（二）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

（三）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

（四）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

（五）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

（六）貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

1、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款;

2、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、辦理房貸一般要多久

（一）辦理房貸，商貸平均在3個月左右，公積金貸款在半年左右，具體的各地區(qū)會略有出入。

1、經(jīng)辦機構(gòu)撰寫送審，提交報告一般到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進入審批程序，銀行的客戶經(jīng)理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料（比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細(xì)版征信報告、個人風(fēng)險評級單等等），然后撰寫一份送審報告，提交復(fù)核人員復(fù)核—經(jīng)營機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽名——分行授信審查部。這個過程快則幾天，慢則半個月甚至一個月，關(guān)鍵看機構(gòu)的業(yè)務(wù)量多少，比如目前房地產(chǎn)市場火熱，申請人數(shù)眾多，銀行客戶經(jīng)理不足，只能排隊，逐一辦理。

2、授信審查部審核授信審查部收到機構(gòu)提交的材料后，會按照銀行相關(guān)規(guī)定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經(jīng)營機構(gòu)補充材料，如果不符合準(zhǔn)入的，則將材料打回經(jīng)營機構(gòu)（一般不會，機構(gòu)報送時，都會先自己復(fù)核一下），審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負(fù)責(zé)人審核。這個過程最快的1天，最慢的近兩個月（主要浪費在排隊等待審查的時間及補充資料的時間）。

3、審批授信審查部門負(fù)責(zé)人審核無誤后，會提交給分行分管的領(lǐng)導(dǎo)審批，正常領(lǐng)導(dǎo)看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內(nèi)。

4、放款分管領(lǐng)導(dǎo)審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經(jīng)營機構(gòu)，這時候客戶經(jīng)理可以拿相關(guān)材料到放款中心申請放款，放款的快慢取決于兩方面因素：

（1）是否有公積金：純商業(yè)貸，銀行審批完就結(jié)束了，有額度就可以立刻放款，因此商貸比較快；但如果是組合貸的，因為還要等公積金中心的額度，所以時間相對較慢。

（2）房地產(chǎn)市場情況一旦房地產(chǎn)市場火熱，申請房貸人數(shù)劇增，銀行的信貸額度就會不足，這時候就只能排隊等待額度，具體時間要多久，沒有定論，最長的1整年的。

三、辦理個人住房貸款的流程

選擇房產(chǎn)。購房者在辦理房屋的按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;

辦理按揭貸款申請。

購房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報《按揭貸款申請書》;

簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

簽訂樓宇按揭合同。購房者簽訂購房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等;

辦理抵押登記和保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管;

開立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。