住房貸款的還款方式
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時(shí)間： 2023-08-18 10:12:25
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1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
房貸的還款方式有幾種
1、等額本金
等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。
適用范圍：適用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且前期現(xiàn)金流入較大而后遞減的情況。
優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來(lái)講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。
2、等額本息
確定每個(gè)月的還款額，計(jì)算出當(dāng)月應(yīng)支付的利息，再用確定的還款額減去當(dāng)月應(yīng)支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計(jì)算。
適用范圍：用于有持續(xù)現(xiàn)金流入的行業(yè)和借款人，且現(xiàn)金是基本均勻的，主要用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、增加庫(kù)存。
優(yōu)點(diǎn)：跟等額本金方式一樣。
3、按月結(jié)息，利隨本清
每個(gè)月只支付利息貸款到期時(shí)一次性歸還貸款本金。
適用范圍：適宜短期貸款，適合平時(shí)無(wú)現(xiàn)金流入或有少量現(xiàn)金流的借款人。
優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于借款人來(lái)講，平時(shí)無(wú)還款壓力，可以充分將資金用于經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
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一、房貸還款方式有哪幾種房貸還款方式板塊：1.一次還本付息，利隨本清；2.等額本息還款，每月固定金額還款；3.等額遞增或等額遞減，還款方式等同于等額本息；4.等額本金還款，將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。二、房貸還款方式可以變更嗎房貸還款方式可以變更，在房貸合同執(zhí)行期間，貸款人若是想要變更還款方式，可向放款銀行申請(qǐng)，若是公積金貸款想要變更還款方式，可以向住房資金管理部門提出變更申請(qǐng)。房貸的借款期限、還款方式、提前還款等都是需要提前申請(qǐng)的，貸款人申請(qǐng)之后經(jīng)審核同意后，由放款銀行為貸款人辦理合同變更手續(xù)。不過(guò)不一樣銀行有不一樣的要求，具體的可以問(wèn)下你貸款所在銀行的規(guī)定。若是銀行同意你更換還款方式，那么會(huì)重新簽訂一份合同，月供可能會(huì)變，具體的根據(jù)自己的實(shí)際情況申請(qǐng)，銀行會(huì)進(jìn)行審批的。若是銀行不同意的話，貸款人可以選擇提前還貸，有減少貸款期限、月最低還款額不會(huì)改變和降低月2023-06-19171人看過(guò) -
二手房貸款1、等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。2、等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。3、階段性等額本息：貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。4、階段性等額本金：貸款寬限期（最長(zhǎng)為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。5、一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。二手房如何貸款二手房貸款時(shí)需要攜帶以下證件資料：1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；2、身份證件及其復(fù)印件；3、用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；4、經(jīng)濟(jì)收入證明；5、借款人與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；6、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；7、其他證明文件或資料。2023-08-15112人看過(guò) -
住房公積金貸款：還款利率優(yōu)勢(shì)明顯優(yōu)點(diǎn)：利率低，還款方式極為靈活，只要借款人每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款額。二套房使用公積金貸款，還可依舊參照首套房政策。缺點(diǎn)：唯一缺點(diǎn)是上限額度一般控制在100萬(wàn)元，資質(zhì)良好的客戶最多也只能達(dá)120萬(wàn)元左右。適用人群：購(gòu)買小戶型的公積金繳存者。貸款對(duì)象：正常繳存住房公積金，并購(gòu)買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)自住住房的職工家庭。申請(qǐng)條件：1、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?2、申請(qǐng)貸款前連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月;3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。貸款期限：購(gòu)買新建商品房貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年，購(gòu)買二手房貸款最長(zhǎng)期限15年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年。商業(yè)貸款：智取還款方式能省錢優(yōu)點(diǎn)：商業(yè)貸款額度高，并提供等額本金、等額本息、雙周供等多樣化還款方式。只要還款方法得當(dāng)，就能減輕購(gòu)房者的按揭負(fù)2023-05-04332人看過(guò)
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（一）計(jì)算房?jī)r(jià)的方法很多，首先是等額本息法的計(jì)算公式，具體的公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。（二）另外一個(gè)是等額本金法計(jì)算公式，這個(gè)公式是月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。一、首付貸利率怎么算首付貸利息計(jì)算等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。首付＝本金×首付百分比月供＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝本金X月利率。等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的2023-06-22388人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、房貸提前還款哪種貸款方式合適一、等額本金還款法：適宜高收入人士。這是一種將貸款本金均勻分布于各月份，并償付上期至本期的利息的方式。其總利息較等額本息低，而還款負(fù)擔(dān)隨著時(shí)間線逐漸降低。起初的幾個(gè)月內(nèi)月供金額較高，因此對(duì)于收入較高且還款壓力小的朋友們較為適用。二、等額本息還款法：適合收入穩(wěn)定者。此種方式將貸款本金與利息相加后，再平均分配到每一個(gè)還款周期。每月還款金額固定，其中本金比例逐步提高，利息比例則逐步減少。對(duì)于收入穩(wěn)定且不希望前期投入過(guò)多的家庭，此種方式無(wú)疑是理想選擇。三、一次性還本付息法：按季度或月度還息，適用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)者。此種方式要求在貸款到期時(shí)一次性支付全部利息及本金。對(duì)于小型企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者而言，可有效緩解還款壓力?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第四十條貸款人應(yīng)按照借款合同約定，收回貸款本息。對(duì)于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清收，或者協(xié)議重組?！顿J款通則》第三2024-07-12146人看過(guò) -
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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2022年還款住房公積金貸款有幾種方式新疆在線咨詢 2022-12-061、目前有兩種。 2、具體如下： （1）、等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 （2）、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 -
怎樣貸款住房抵押貸款的方式有哪些安徽在線咨詢 2021-10-26（一）抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財(cái)產(chǎn)作為信貸抵押的貸款方式。（2）信用貸款。也就是說(shuō)，銀行只信任借款人的信任而發(fā)行的貸款，借款人不必向銀行提供抵押品。（3）保證貸款。即以擔(dān)保人的信用為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。（4）貼現(xiàn)貸款。即指借款人在急需資金時(shí)，以未到期的票據(jù)向銀行申請(qǐng)貼現(xiàn)而融通資金的一種貸款方式。一般貸款就是有抵押物根據(jù)抵押物的價(jià)值來(lái)響應(yīng)的提取現(xiàn)金價(jià)值的形式，就是去私人小額貸款也是這樣的。 -
2023年貸了住房公積金貸款有哪些還款方式江西在線咨詢 2023-07-151、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。 2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的 -
住房公積金貸款還貸期間可以修改還款方式嗎江西在線咨詢 2022-10-16公積金貸款的還款方式中等額本息與等額本金還款方式在提前部分還款時(shí)可以變更，且合同履行期內(nèi)只能變更一次。 一、申請(qǐng)條件 1、公積金貸款按期償還三個(gè)月后，借款人可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。 2、在提前部分還款的同時(shí)，再申請(qǐng)變更還款方式。 3、還款額以千元為單位，最低不得少于5000元。 二、辦理要件 1、《個(gè)人住房公積金抵押借款合同》。 2、有效身份證件。 3、現(xiàn)金(公積金轉(zhuǎn)賬的還需提供公積金聯(lián)名卡及密碼)提示
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住房商業(yè)貸款償還方式的選擇有哪些西藏在線咨詢 2022-11-06(一)借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本息。 (二)借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲(chǔ)蓄所還款兩種方式按月償還貸款本息。 (三)如借款人采用計(jì)算機(jī)自動(dòng)扣劃方式，應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》，并指定用于還款的建行儲(chǔ)蓄卡(或信用卡)的卡號(hào)，保證每月在扣款日開(kāi)始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款帳內(nèi)。 (四
