償還房屋貸款本息的方式
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時(shí)間： 2023-04-14 11:03:08
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一、等本不等息遞減還款法
每月歸還的本金不變，但每月支付的利息變化。公式如下：每月償還金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(貸款本金額-已還本金累計(jì)額)×貸款月利率其中每月還息額=[貸款本金-月還本金×(還款總次數(shù)-1)]×貸款月利率。舉例說明：購房貸款12萬，分10年還清，貸款利率為年息7.2%(月息為=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息還款方式，則從借款后第二個(gè)月起，計(jì)算每月固定歸還本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一個(gè)月需付利息為[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一個(gè)月需付息為[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一個(gè)月需償還貸款本息額為1000十720=1720元;最后一個(gè)月(第120個(gè)月)需償還貸款本息額為1000+6=1006元
二、每月等額本息償還法
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如果選擇貸款買房，那購房者一定要考慮還款問題。一般會(huì)有兩種不同的還款模式選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式一字之差，但是還款方式卻有著很大不同。1、計(jì)算方法不同。等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。2、兩種方法支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少于“本息還款法”;3、還款前幾年的利息、本金比例不一樣?！氨鞠⑦€款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時(shí)高達(dá)90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高時(shí)也就各占50%左右。4、還款前后期的壓力不一樣。因?yàn)椤氨鞠⑦€款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的;“本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次2023-05-05211人看過 -
法律綜合知識(shí)目前，銀行的個(gè)人住房按揭貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式為每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式為還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;后者每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行選擇。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會(huì)比較大，對(duì)于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當(dāng)前的生活壓力，在未來收入升高后再進(jìn)行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對(duì)于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期，預(yù)期收入將可能逐年下降，此類人群選擇2023-06-12308人看過 -
二手房貸款貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定（根據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬元貸款月供額）。購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息1．等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=（月利率*（1+月利率）供款總期數(shù)/（1+月利率）供款總期數(shù)-1）*貸款本金2．遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數(shù)＋（本金－累計(jì)已償還本金）×月利率2023-06-10468人看過 -
一、等額本金還款法和等額本息還款法的還款方式1.等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。2.等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。二、等額本金還款法和等額本息還款法的計(jì)算方式1.等額本金貸款計(jì)算公式每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額2.等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金×貸款2023-06-01253人看過
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1、本金與利息的償還順序和借款人選擇的還款方式有關(guān)系，現(xiàn)在辦理貸款常見的還款方式有等額本息和等額本金。等額本息還款方式是把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，不過還款時(shí)本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、借款人采用等額本金還款方式歸還貸款時(shí)，銀行首先把貸款本金平均分配到每個(gè)還款月中，這時(shí)每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這種還款方式借款人還款的壓力比較大，不過支出的總利息要比等額本息少。在選擇還款方式時(shí)用戶需要根據(jù)自己的收入選擇合適的還款方式，一般在個(gè)人收入比較多時(shí)用戶可以選擇等額本金還款方式，如果個(gè)人收入比較少，這時(shí)可以選擇等額本息還款方式。3、不論哪種還款方式后期有錢時(shí)可以提前還款。貸款辦理時(shí)年齡必須在十八周歲以上，擁有本地戶籍，擁有穩(wěn)定的工作或者經(jīng)營場(chǎng)所，提供最近半年的銀行流水，個(gè)人征信良好等，最后就是銀行規(guī)定的其它條件，借款人提交材2023-03-21122人看過 -
1．遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。因此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。2．漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔逐漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。3．重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這種抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。個(gè)人離婚債務(wù)償還方式？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)模蜇?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)由人民法院判決。這是關(guān)于離婚時(shí)清償債務(wù)的一般規(guī)定。債務(wù)2023-08-17492人看過 -
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請(qǐng)。房貸利息怎么算房貸利息計(jì)算公式根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。房2023-05-05444人看過 -
1、借款合同的原件及復(fù)印件；2、購房合同的復(fù)印件；3、首付款發(fā)票的原件及復(fù)印件；4、公積金提取職工本人身份證原件及復(fù)印件；5、公積金提取職工本人銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào)；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人公積金提取記錄單的復(fù)印件。職工騙提自己的住房公積金余額，如果沒有成功，本人認(rèn)識(shí)到錯(cuò)誤并積極配合調(diào)查處理的，其個(gè)人住房公積金賬戶將被凍結(jié)1年；如果已經(jīng)成功，但積極退還了騙提金額，并配合調(diào)查的，將凍結(jié)個(gè)人住房公積金賬戶2年；如果騙提成功后，且超過規(guī)定時(shí)間仍拒絕退還，不配合相關(guān)調(diào)查處理且態(tài)度惡劣的，屬于挪用性質(zhì)，將按照我國《刑法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。公積金提取，一般由所在單位代為辦理。單位核實(shí)職工提取材料后，出具《提取申請(qǐng)書》，單位經(jīng)辦人持上述材料來辦理提取業(yè)務(wù)。如單位拒絕為職工辦理公積金提取，或者職工賬戶已轉(zhuǎn)入集中封存戶的，職工本人持上述材料來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。一、2023-03-30451人看過
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借款房地產(chǎn)按揭有兩種還貸方法：一是等額本息還款，每月還款額度相同;另一種是等額本金還款，首期支付較多，以后逐月減少。一撥一撥的購房者在花明天的錢圓今天的夢(mèng)鼓舞下成為按揭一族。但有多少人知道，按揭還款可以選擇不同的方式。又有多少人知道，兩種還款方法哪種更省錢?銀行稱有多種還貸方法據(jù)悉，中國人民銀行1998年5月出臺(tái)的《個(gè)人管理辦法》中明確規(guī)定，住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法，允許借款人和貸款人在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上進(jìn)行選擇。除了人行規(guī)定的兩種還款方法外，一些銀行還貸方法甚至多至5種，只不過大多推薦等額本息還款法。據(jù)介紹，等額本息還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本息，本金(貸款的金額)逐月增加。等額本金還款法是貸款人每月以相等的金額來償還本金(每月固定)，貸款利息逐月遞減。銀行方面稱，在簽定貸款合同時(shí)，還款方法可由貸款人自由選擇，但據(jù)記者了解，貸款人在辦理住房貸款時(shí)，想要了解情況，主要還2023-06-10454人看過 -
大學(xué)生創(chuàng)業(yè)1、貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；2、貸款期限在一年以上的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，貸款本息償還方式可采用等額本息還款法或等額本金還款法，也可按雙方商定的其他方式償還。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)無息貸款申請(qǐng)條件：身份證明；在校學(xué)生需提供學(xué)生證、成績(jī)單；已畢業(yè)學(xué)生需提供畢業(yè)證、學(xué)位證；常用存折或銀行卡過去6個(gè)月對(duì)賬清單；其他資信證明：獎(jiǎng)學(xué)金證明、班干部證明、社團(tuán)活動(dòng)證明，各種榮譽(yù)證明/回報(bào)社會(huì)證書如獻(xiàn)血、義務(wù)支教等；查看該學(xué)生是否有什么不良前科。大學(xué)專科以上畢業(yè)生；畢業(yè)后6個(gè)月以上未就業(yè)，并在當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障部門辦理了失業(yè)登記。一、深圳應(yīng)屆畢業(yè)生有什么補(bǔ)貼1、就業(yè)補(bǔ)貼：深圳市應(yīng)屆高校畢業(yè)生在本市登記注冊(cè)并正常經(jīng)營的中小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)初次就業(yè)，簽訂1年以上期限勞動(dòng)合同，連續(xù)正常繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)6個(gè)月以上的，可給予應(yīng)屆高校畢業(yè)生一次性就業(yè)補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為每人2000元。2、求職創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼：在畢2023-03-06474人看過 -
不少第一次購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前買房子，直接給錢就行，不夠的話商業(yè)貸款來湊?，F(xiàn)在不一樣了，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”的兩種不同商業(yè)貸款方式，最近又聽說了“固定利率還款”。買房者不是金融專家，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時(shí)，應(yīng)該如何做出選擇呢?今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。第一種：固定利率還款(按等額本息方法計(jì)算)，注意固定利率標(biāo)準(zhǔn)各家銀行不同。點(diǎn)評(píng)：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式，已不經(jīng)常采用了。第二種：等額本金還款點(diǎn)評(píng)：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。適合還款能力較強(qiáng)的家2023-05-31488人看過 -
目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。這5種方式究竟哪一種最省利息呢？借款人選一次性提前還款，其支出利息總額等于提前還貸前利息額。如果借款人貸款總額為30萬元，貸款20年，在采用等額本息還款法還款半年后提前還款。他所剩貸款余額為297400.2元，已還利息共8666.46元。他還清貸款時(shí)實(shí)際支出的利息總額就為8666.元。大部分借款人選擇部分提前還款，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當(dāng)選擇縮短期限?？s短期限有兩種方式，借款人選擇還款期限不變，利息支出是最多的。不過選擇這種方式，借款人的負(fù)擔(dān)是最輕的，月供減少為1386.28元，每月幾乎少支出近千元?？s短還款年限，月還款額基本不變節(jié)省利息136551.53元，最后還款提前了9年。一、公積金貸款買房有哪些利弊公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、當(dāng)借款后如提前還款，可以2023-06-24429人看過
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貸款擔(dān)保一、二手房貸款二手房貸款是指購房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、相關(guān)內(nèi)容范圍：它是指中國各家銀行向個(gè)人用于購置二手住房的貸款。適用對(duì)象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格的20%。貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜2023-05-04173人看過 -
貸款買房的人都有這樣的困惑，到底等額本金與等額本息選哪個(gè)好呢?二者有啥區(qū)別?哪個(gè)更劃算呢?1、什么是等額本息還款?等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。2、什么是等額本金還款?等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減2023-05-05245人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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計(jì)算等額本息貸款利息的方式湖南在線咨詢 2022-10-15P:貸款本金 R:月利率 N:還款期數(shù) 其中：還款期數(shù)=貸款年限×12如以商業(yè)性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180(元) 即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。如果你認(rèn)為這個(gè)公式太復(fù)雜不好用，你可以直接用貸款計(jì)算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業(yè)貸款萬元還本 -
借款利息償還方式有哪些，借款利息的償還方式是什么？湖北在線咨詢 2022-10-26一、借款利息償還方式有哪些實(shí)踐中，一些民間借貸糾紛對(duì)欠款償還時(shí)并未約定是先償還本金，還是先償還利息。對(duì)此，在有息民間借款合同中，按期支付利息是債務(wù)人的主要義務(wù)，是債權(quán)人的主要權(quán)利。支付利息的期限一般由雙方的借款合同約定，借款合同沒有約定或者約定不明確的，由當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充。如果當(dāng)事人沒有達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，利息是在到期本息一同支付，還是應(yīng)先按期支付利息呢對(duì)此問題應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況。如是分期償還的情況，根據(jù) -
償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息廣東在線咨詢 2023-11-051、填寫《杭州市住房公積金提取申請(qǐng)表》。 2、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息的，提供購房合同、借款擔(dān)保合同和銀行出具的還款明細(xì)或貸款結(jié)清憑證。其中，還款明細(xì)需經(jīng)銀行蓋章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同號(hào)、還款賬號(hào)、還款日期、還款金額;所列要素在銀行打印明細(xì)上不全的，需由銀行蓋章時(shí)加注缺項(xiàng)要素;如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細(xì)記錄中列清。 3、申請(qǐng)人身份證明資料，按以下要求提供資料： (一)住 -
等額本息還款方式與等額本金還款方式有什么區(qū)別江蘇在線咨詢 2023-05-26一、等額本息還款方式與等額本金還款方式有什么區(qū)別？ 二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多; 等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。 二、額本息還款與等額本金還款哪種還款方式更有利? 具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行選擇。在
