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目前，二套房貸款首付比例不低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這使購(gòu)房者的購(gòu)房成本大幅增加。不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，一筆50萬(wàn)元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬(wàn)元之多。因此，如何節(jié)省貸款利息也成了目前房貸一族們最關(guān)心的問(wèn)題。招數(shù)1盡量辦理公積金貸款眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，特別是七折優(yōu)+(論壇新聞視頻)惠利率取消后，兩者之間所還利息差距將更大。最近王女士挺煩惱，她在2005年購(gòu)買(mǎi)的一套兩居室還有10萬(wàn)的公積金貸款余額，但隨著孩子的長(zhǎng)大，這套房子顯得小了些，最近一直打算換一套大一點(diǎn)的三居室。4月初，她在內(nèi)雙楠看中了一套房子，總價(jià)95萬(wàn)，首付35萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，但4月15日出臺(tái)了房貸新政以后，貸款利率將按1.1倍計(jì)算，60萬(wàn)貸款20年要付47萬(wàn)余元的利息。針對(duì)王女士這種情況，專家建議可以先還完之前的公積金欠款，然后利

一、等本不等息遞減還款法每月歸還的本金不變，但每月支付的利息變化。公式如下：每月償還金額=貸款本金÷貸款期月數(shù)+(貸款本金額-已還本金累計(jì)額)×貸款月利率其中每月還息額=[貸款本金-月還本金×(還款總次數(shù)-1)]×貸款月利率。舉例說(shuō)明：購(gòu)房貸款12萬(wàn)，分10年還清，貸款利率為年息7.2%(月息為=7.2%/12=6‰)，采用等本不等息還款方式，則從借款后第二個(gè)月起，計(jì)算每月固定歸還本金，即120，000元÷(10年×12月)=1000元/月;第一個(gè)月需付利息為[120，000-1000×(1-1)]×6‰=720元;最后一個(gè)月需付息為[120，000-1000×(12×10-1)]×6‰=6元，即第一個(gè)月需償還貸款本息額為1000十720=1720元;最后一個(gè)月(第120個(gè)月)需償還貸款本息額為1000+6=1006元二、每月等額本息償還法

一、貸款二手房房本什么時(shí)候拿到手常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買(mǎi)家就能拿到新房產(chǎn)證。二、二手房過(guò)戶流程1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7.滿

準(zhǔn)備在六安按揭貸款買(mǎi)二手房的人或許會(huì)遇到一些問(wèn)題，比如如何辦理二手房貸款，二手房貸款基本流程有哪些，二手房貸款所需哪些資料，二手房房貸款需要注意哪些問(wèn)題等等。下面這些問(wèn)題將會(huì)幫助你解決以上問(wèn)題，具體情況還需到當(dāng)?shù)夭块T(mén)了解。二手房交易按揭貸款的基本操作流程(1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。(2)查詢公積金與賣(mài)房人確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。(3)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。(4)準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。(5)簽貸款協(xié)議，

合同號(hào)：委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲乙雙方根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，以及貸款銀行的相應(yīng)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：房屋基本情況1、甲方將坐落于區(qū)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方辦理貸款，并保證提供的信息真實(shí)有效。產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛，無(wú)抵押。2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型房齡朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣總面積(建筑)第二條：貸款約定1、甲方認(rèn)可該房屋到貸款銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。2、甲方委托乙方為其購(gòu)買(mǎi)該房屋辦理形式貸款。3、甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣萬(wàn)元(大寫(xiě))，貸款年限為年(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn))。第三條：首付款相關(guān)約定甲方應(yīng)于年月日前將該房屋的首期款萬(wàn)元(大寫(xiě))交予乙方，并提供各種相關(guān)證明與證件。甲方于簽訂本合同時(shí)向乙方交納服務(wù)費(fèi)，共計(jì)元。第四條：雙方責(zé)任1、甲方自愿委托乙方對(duì)該

一、二手房歸屬權(quán)合同范本賣(mài)方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：買(mǎi)方：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：。土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第項(xiàng)：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予

B于1997年12月21日借A現(xiàn)金1．5萬(wàn)元。雙方約定月息2％，期限三個(gè)月，B向A出具了借款條。借款逾期后，經(jīng)A催要，B分別于1999年2月4日，3月7日，5月19日，9月17日，2000年7月15日，2001年元月15日分六次還款1．5萬(wàn)元。對(duì)于還款的性質(zhì)，A認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先抵作利息，按此方法計(jì)算，截止到2002年12月11日，B尚欠其本金8899元，利息4182元，共計(jì)13081元；而B(niǎo)認(rèn)為其還款應(yīng)當(dāng)先抵償本金，利息應(yīng)當(dāng)分段計(jì)算，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。A于2002年12月12日起訴。這筆逾期還款到底是本金還是利息？對(duì)此，有人認(rèn)為，先還本金還是先還利息應(yīng)依據(jù)民間交易習(xí)慣。而民間的借貸，大都是用家庭生活或者經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)暫時(shí)困難，又無(wú)力支付銀行利息或因其他原因無(wú)法爭(zhēng)取到銀行貸款而形成。在借貸雙方出于自愿且存在很多信用因素的情況下，貸款方出借的目的包含有互助因素在內(nèi)。雖然借款人不能按期歸還借款，貸款人的利益

一、二手房可以按揭貸款嗎二手房是可以辦理按揭貸款的，在決定買(mǎi)房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過(guò)則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10－15年的貸5－6成?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用（一）看房，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證

本文介紹了二手房貸款的辦理流程,包括購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或合同、向貸款銀行提出借款申請(qǐng)、到評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估、律師事務(wù)所對(duì)資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、到銀行辦理貸款手續(xù)、過(guò)戶后辦理抵押登記手續(xù)、借款合同生效后按月還款以及還清貸款本息和解除抵押擔(dān)保等步驟。辦理二手房貸款后，從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還款。二手房貸款辦理流程：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦

如果是在民間借款的話，那么本金以及利息的償還順序是可以進(jìn)行約定的。借款人除償還借款外還應(yīng)當(dāng)支付利息和費(fèi)用的，當(dāng)其給付不足以清償全部債務(wù)時(shí)，并且當(dāng)事人沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用、利息、借款的順序抵充。一、法律對(duì)民間借款規(guī)定有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日生效)第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條【借款人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)情況義務(wù)】訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。第六百七十條【借款利息不得預(yù)先扣除】借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第六百七十一條【貸款人未按照約定提供借款以及借款人未按照約定收取借款的后果】

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定過(guò)戶后按揭雖沒(méi)下來(lái)，但此時(shí)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者名下，房子應(yīng)該屬于購(gòu)房者。但是如果之后貸款無(wú)法辦理，賣(mài)家是可以通過(guò)訴訟要求房子還歸到自己名下的。在房屋買(mǎi)賣(mài)中，在雙方當(dāng)事人簽訂了書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，辦理過(guò)戶登記前，合同就已經(jīng)生效了，但是房屋的所有權(quán)并沒(méi)有移轉(zhuǎn)，只有在辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后房子的產(chǎn)權(quán)才轉(zhuǎn)移。一、女方送房子給男方分手后能追回去嗎如果當(dāng)時(shí)把房屋贈(zèng)與給女友是，房產(chǎn)贈(zèng)與辦理了過(guò)戶登記手續(xù)后，贈(zèng)與即生效，財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果雙方辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈(zèng)與公證，那么最后男方以戀愛(ài)失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無(wú)法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈(zèng)與協(xié)議時(shí)明確寫(xiě)入“結(jié)婚時(shí)，該贈(zèng)與合同即生效”的條件，也就是附條件贈(zèng)與，那么，這個(gè)合同只有在雙方結(jié)婚時(shí)才能生效。如果男友買(mǎi)房時(shí)，直接將房屋產(chǎn)權(quán)落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權(quán)屬屬

賣(mài)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買(mǎi)方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿手機(jī)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于。建筑面積平方米。（二）隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋設(shè)施設(shè)

大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶后二~三個(gè)工作日就可以放款。在二手房貸款流程中，購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。一、二手房貸款流程的基本操作1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案在二手房貸款流程中，借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨

二級(jí)市場(chǎng)自開(kāi)放以來(lái)，買(mǎi)房者與賣(mài)房者心態(tài)一直不平穩(wěn)，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格拿不準(zhǔn)，賣(mài)方總希望把自己的房與商品房比較，定價(jià)較高;買(mǎi)房者認(rèn)為房改房是舊房，價(jià)格應(yīng)比普通商品房便宜得多。二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，下面為目前市場(chǎng)大致價(jià)位情況分析。并非所有房改房都可上市交易，分為以下兩種情況：1.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有事先約定的可以直接上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)或第二頁(yè)有成本價(jià)出售住房、成本價(jià)出售住宅或私更成等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。(2)二看與原購(gòu)房單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是否有諸如：?jiǎn)挝挥袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、出售轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意或五年之內(nèi)不可以上市等條款約定。2.以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)且與原產(chǎn)權(quán)單位有事先約定的或以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，需向原產(chǎn)權(quán)單位提交《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售征詢意見(jiàn)表》，原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后就可上市交易。(1)一看房屋所有權(quán)證第一頁(yè)有私優(yōu)、私標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠出售或標(biāo)準(zhǔn)出