二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 16:41:44
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根據(jù)相關法律的規(guī)定過戶后按揭雖沒下來，但此時產(chǎn)權已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者名下，房子應該屬于購房者。但是如果之后貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。在房屋買賣中，在雙方當事人簽訂了書面的房屋買賣合同后，辦理過戶登記前，合同就已經(jīng)生效了，但是房屋的所有權并沒有移轉(zhuǎn)，只有在辦理了房屋的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)后房子的產(chǎn)權才轉(zhuǎn)移。
一、女方送房子給男方分手后能追回去嗎
如果當時把房屋贈與給女友是，房產(chǎn)贈與辦理了過戶登記手續(xù)后，贈與即生效，財產(chǎn)的所有權即發(fā)生轉(zhuǎn)移。如果雙方辦理了過戶登記手續(xù)，并且在公證處辦理了贈與公證，那么最后男方以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據(jù)，無法要回房屋。但是，如果男方在簽訂該贈與協(xié)議時明確寫入“結(jié)婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個合同只有在雙方結(jié)婚時才能生效。如果男友買房時，直接將房屋產(chǎn)權落戶在女方名下，后期由于感情破裂，分手后，房子的權屬屬于女方，男方也是無權要回的。
二、一房兩賣法律后果是什么
一房兩賣的后果是兩份房屋買賣合同均有效。但如果賣方已經(jīng)為其中一名購房者辦理了過戶登記手續(xù)，發(fā)生了物權變動，也就是該購房者已經(jīng)取得了房屋所有權。另一位購房者則只能根據(jù)房屋買賣合同向賣方主張違約責任，但是該購房者不能請求賣方繼續(xù)履行，因為房屋已經(jīng)辦理了過戶登記，在法律上不能繼續(xù)履行。
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二手房過戶是指買賣雙方在簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。需要準備相關材料，如房屋所有權證、買賣雙方的有效身份證明、房屋買賣合同等，經(jīng)過房屋過戶審查合格后，辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相關稅費，包括增值稅、個... 更多>
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