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二手房貸款多久批下來(lái)？國(guó)家出臺(tái)一系列房改政策以后，很多有多套房產(chǎn)的人群開(kāi)始出售手中多余的房產(chǎn)，給沒(méi)有房產(chǎn)的人群帶來(lái)了強(qiáng)大的市場(chǎng)，相對(duì)于新房來(lái)講，二手房的平均房?jī)r(jià)要低一些，而且已經(jīng)是現(xiàn)房，滿(mǎn)足了很多人的住房需求，不過(guò)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)不是很寬裕的人群來(lái)講，二手房房?jī)r(jià)再低，也需要辦理貸款。下面就給大家簡(jiǎn)單介紹一下二手房貸款的相關(guān)知識(shí)。

二手房貸款容易辦理嗎？

購(gòu)買(mǎi)了二手房，辦理房貸，多久才能批下來(lái)，是很多人關(guān)心的問(wèn)題，直接影響到人們住新居，生活質(zhì)量的問(wèn)題。二手房貸款容易辦理嗎？只要購(gòu)房者手續(xù)合適，辦理起來(lái)還是相對(duì)容易的。

二手房貸款多久批下來(lái)？

二手房銀行貸款需要一個(gè)月左右的時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)二手房的具體過(guò)戶(hù)及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2－7日評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8－10日銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1－2天即可完成。

4、第11－33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。