精品一区二区三区在线成人,久久精品国产亚洲精品2020,久久66热人妻偷产精品9

購買二手房貸款預批沒下來，能交首付嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-03 14:42:17 336 人看過

購買二手房貸款沒下來可以交首付，但一定要簽訂合同。

在買之前首先要確認對方確實是房主，并且確實想賣房，而且是夫妻雙方都同意賣，然后簽合同，在法律上簽了合同之后就對雙方都有約束力。

簽了合同之后如果想毀約，交的定金對方有權(quán)不給退；反之，如果簽賣方要毀約，交的定金對方要雙倍返還。如果擔心貸款辦不下來，可以在合同上寫明相關(guān)內(nèi)容，比如“買方因貸款辦不下來導致交易無法完成，賣方要將首付錢給退回來。”

買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：

（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔責任。

（二）如果是因為不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
買房房貸沒有審批下來，首付還可以退嗎？

貸款下不來房子買不了，當事人可以請求解除房屋買賣合同，已經(jīng)交付的首付應當退還。因一方的原因?qū)е聼o法訂立擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人應當承擔賠償責任。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款；因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-04-29

83人看過
退房
買房首付款交了貸款沒審批成功能退房嗎

一、買房首付款交了貸款沒審批成功能退房嗎買房首付款交了貸款沒審批成功能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話，雙方同意即可解除合同，如果沒說明，是要承擔違約責任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。二、買房首付一般是多少1.購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。2.如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。3.買房首付一般是：辦理按揭利息可以的是公積金貸款。首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。根據(jù)地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。三、買房湊不齊首付

2023-04-14

205人看過
違約金
買房首付款交了，但是沒批批能退款嗎？

首付交了貸款辦不下來可以退房，但要根據(jù)情況承擔違約責任。開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失；購房者的原因?qū)е裸y行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任；銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，可以起訴解決。一、買房子首付款交了！在銀行貸不了款，房子能退嗎因開發(fā)商的原因以及不可歸責于開發(fā)商和購房者雙方原因，造成的無法辦理貸款的可以退房退款，而且因為開放商原因?qū)е聼o法辦理貸款的可以要求開發(fā)商承擔違約責任；如果是因為購房者自己的原因?qū)е聼o法辦理貸款的，不能要求退房。二、房貸沒有批下來首付款能退嗎違約金付多少這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控熑巍Ｈ绻_發(fā)

2023-03-24

129人看過
法律綜合知識
二手房交首付款能交房嗎

需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有交首付款后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況。《民法典》第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

2024-04-23

360人看過

法律綜合知識
房子付了首付，貸款還沒審批下來，現(xiàn)在想離婚，首付款還能退嗎？

1、貸款沒批下來，想退房退款是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。不能辦理貸款屬于購房人的責任。如果經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，買房人也要承擔一定的違約責任，賠償對方損失，所以，首付款可以退，但不會全部退還，而定金一定是不能退還了?！睹穹ǖ洹返诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)

2024-04-18

249人看過
房貸
二手房房貸下不來，首付已交，可以退房嗎

按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除符合《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定外，應責令雙方繼續(xù)履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。一、二手房買賣買房貸款的期限多久二手房買賣貸款期限多長時間，由借貸雙方協(xié)商確定，一般情況下，房貸期限最長不超過30年?！吨腥A人民共和國民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。二、買二手房貸款怎么辦理流程準備材料購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，

2023-02-19

466人看過
房貸
貸款沒批下來能退房嗎購房貸款不批怎么辦

一、購房貸款不批怎么辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、貸款沒批

2023-02-18

323人看過
擔保貸款
貸款未批下來，首付款已交清，房產(chǎn)能否退還？

合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。購房預付款買房子能退嗎買房子交了購房預付款是可以退的，但是前提是賣方所交付的雙方在合同中約定的房產(chǎn)的實際面積等與合同中寫明的面積或者是其他方面存在巨大的

2023-07-20

468人看過

退房
買房子貸款沒下來退房有違約金嗎，買房子貸款沒下來首付可以退嗎

買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產(chǎn)開發(fā)商不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以

2023-06-04

139人看過
房貸
購房不批怎么辦，購房貸款沒批下來能退房嗎？

一、購房貸款不批怎么辦按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。二、購房貸款

2023-02-26

108人看過
二手房貸款
購買二手房貸款審批通過后接下來干嘛

銀行貸款審批通過，要看看是不是當時約定的貸款金額。因為有的銀行申請比如30萬，審批下來是29萬或者28萬，這種情況少，但也要注意。銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。一、二手房個人住房貸款資料1、借款人合法有效的身份證件2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明3、借款人家庭戶口登記簿4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件10、貸款人要求提供的其他文件或資料。、房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的1、首先是確定要

2023-03-15

75人看過
法律綜合知識
預售證沒下來是不是能交首付？

1、預售證沒下來不能交首付。預售房產(chǎn)的開發(fā)商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。2、法律依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。3、《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商

2024-05-16

247人看過

二套房
購買二套房首付可以貸款嗎

買二套房可以公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：1、對于首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；2、對于首次購房使用的是公積金貸款，且已經(jīng)還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；3、對于首次購房使用的是商業(yè)貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。一、買房首付要多少錢根據(jù)購房的類別不同，以及申請的貸款不同，首付的價格也不同：1、買首套房首付價格若購買的是首套房，并且申請公積金貸款，那么首套房首付價格會根據(jù)房屋面積來進行劃分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付則一般不得低于30％。若申請的是商業(yè)貸款，而且首套房是新房的話，首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話，首付一般會是貸款評估價的3成。2、買二套房首付價格若購買的是二套房，并且申請的是公積金貸款

2023-03-05

138人看過
律師事務所
購買二手房能貸款嗎？買賣二手房能否貸款

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務責任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不

2023-05-22

189人看過