二手房貸款沒下來，貸款沒下來有違約金嗎？

2024-05-06 46

普法內(nèi)容

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

二手房貸款沒下來，到了約定交房時間沒交房算違約嗎
首先按照合同約定沒有批下貸款肯定有補充約定，如果買家沒有批下貸款有沒有備下現(xiàn)金屬于違約

2024-07-05 29
二手房有貸款房產(chǎn)證還沒下來能買嗎
這是明顯的“轉(zhuǎn)按揭”，以前可以這樣做，現(xiàn)在已經(jīng)不能這樣做了。你現(xiàn)在已經(jīng)交了“定金”，如果你反悔，這2萬定金將不予返回。如果你確實喜歡這套房子，只能出21萬將銀行的按揭貸款還清，產(chǎn)證出來后，還是原房東的名字，要到房地產(chǎn)交易中心過戶，你還要

2024-05-11 30
房產(chǎn)證已經(jīng)下來，貸款沒下來
房產(chǎn)證是沒下來是可以申請貸款的。貸款也就是借款，在申請貸款人和放貸機構(gòu)之間形成借貸關(guān)系。對于貸款需要符合的具體條件一般由發(fā)放貸款的個人或者機構(gòu)自行制定標(biāo)準(zhǔn)，其中銀行因為其特殊規(guī)定，需要遵守國家法律規(guī)定和監(jiān)管機構(gòu)的政策要求，貸款門檻相對更高。

2024-05-01 24

專業(yè)問答更多>>

貸款沒批下來，開發(fā)商推脫，房貸沒批下來要支付多少違約金
如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或

2022-07-25 15,340
二手房合同簽了貸款下來要付違約金嗎
無須付，條件未成就。因為合同32萬付清屬于法律上既附期限又附條件的約定，必須期限和條件均到來或成就時才生效，我認為期限未到（11月30號的期限不明確，是2010年11月30號呢還是2011年11月30

2022-05-03 15,340
銀行貸款下家沒批下來算違約嗎
一、若你們沒有約定付款時間以銀行審批貸款下來為準(zhǔn)的話，下家不按時支付房款就屬于違約了——即使合同上沒寫此條。二、銀行貸款是支付房款的一種方式，還可以用現(xiàn)金，或是典當(dāng)?shù)绕渌谫Y方式付款。所以銀行貸

2022-01-11 15,340
貸款沒下來就交房違法嗎
需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對于交房的條件和時間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時，由于貸款未全部發(fā)

2022-02-08 15,340

法律短視頻更多>>

01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦
買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需

5,958 15,340
01:17
房貸下來后還要辦什么手續(xù)
房貸下來后，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同

3,610 15,340
01:01
房貸下不來，可以要求退首付嗎
房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果

1,699 15,340