二手房貸款下來(lái)了可以過(guò)段時(shí)間過(guò)戶(hù)嘛
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時(shí)間： 2023-04-01 09:12:06
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一、二手房貸款下來(lái)了可以過(guò)段時(shí)間過(guò)戶(hù)嘛
可以。二手房貸款批過(guò)一般15個(gè)工作日過(guò)戶(hù)，二手房貸款過(guò)戶(hù)流程：交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
二、二手房什么時(shí)候過(guò)戶(hù)最合適
買(mǎi)二手房一般在首付后辦理過(guò)戶(hù)。買(mǎi)二手房，首先要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付；然后買(mǎi)賣(mài)雙方向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房管局收到貨物后，向相關(guān)稅務(wù)局繳納各種稅費(fèi)；取得房地產(chǎn)估價(jià)和稅費(fèi)明細(xì)后，雙方到房管局審核確認(rèn)完稅，完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(lǐng)取轉(zhuǎn)讓收據(jù)。
三、我想咨詢(xún)一下，買(mǎi)二手房房產(chǎn)證下來(lái)了房主不給過(guò)戶(hù)怎么辦
二手房交易時(shí)房主不過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)主可以發(fā)出書(shū)面催告，與房主約定合同履行期限；買(mǎi)主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對(duì)方仍不履行的可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百三十六條發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
四、了解一下買(mǎi)二手房什么時(shí)候過(guò)戶(hù)才合適呢
其實(shí)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間都是看買(mǎi)賣(mài)雙實(shí)際情況協(xié)商而定,如果業(yè)主原來(lái)是已經(jīng)一次性付清的,你買(mǎi)房時(shí)也是一次性付的,那你可以選擇雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天同步到房管所過(guò)戶(hù)。
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一、二手房過(guò)戶(hù)要什么手續(xù)一般多長(zhǎng)時(shí)間可以過(guò)1．二手房過(guò)戶(hù)涉及一系列的手續(xù)和流程，通常需要一定的時(shí)間來(lái)完成。（1）買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并約定過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間和條件。（2）雙方需要前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括提交相關(guān)證件、繳納稅費(fèi)等。一般而言，二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)間周期因各種因素而異，但通常會(huì)在數(shù)周到數(shù)月之間。2．在二手房過(guò)戶(hù)過(guò)程中，需要注意多個(gè)環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)。（1）雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)爭(zhēng)議或糾紛。（2）雙方應(yīng)充分了解過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)和費(fèi)用，并提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。（3）雙方還應(yīng)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，以便及時(shí)調(diào)整過(guò)戶(hù)計(jì)劃和策略。二、過(guò)戶(hù)時(shí)間周期分析二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)間周期受到多種因素的影響，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商、房產(chǎn)交易中心的辦理效率、銀行貸款審批速度等。1．一般而言，如果買(mǎi)賣(mài)雙方能夠積極配合并盡快完成相關(guān)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間可能會(huì)相對(duì)較短。2．如果涉及到貸款購(gòu)房的情況，過(guò)戶(hù)時(shí)間可能會(huì)因?yàn)殂y2024-08-06197人看過(guò) -
二手房抵押貸款已經(jīng)下來(lái)但賣(mài)方不過(guò)戶(hù)怎么辦翻開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同正本第二頁(yè)，有一個(gè)過(guò)戶(hù)時(shí)間，這個(gè)時(shí)間前房東可以有意選擇不過(guò)戶(hù)!但是接近時(shí)間的時(shí)候，你有義務(wù)通知他來(lái)過(guò)戶(hù)，最好是書(shū)面通知他，通知后，如果他仍舊不來(lái)過(guò)戶(hù)，時(shí)間一過(guò)，可以馬上啟動(dòng)法律程序，起訴他違約，違約責(zé)任在買(mǎi)賣(mài)合同上應(yīng)該是有體現(xiàn)的，正常時(shí)賠償總房款的20%!這個(gè)時(shí)間你要和中介處理好關(guān)系!銀行不放款的原因有很多1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款;2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同;使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合2023-05-04415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房過(guò)戶(hù)后幾天可以申請(qǐng)貸款二手房過(guò)戶(hù)后10個(gè)工作日可以申請(qǐng)貸款，然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是4個(gè)工作日辦出來(lái)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了，放款時(shí)間每個(gè)銀行不一樣的，中介給力多催催就快點(diǎn)。二、哪些情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以下情況下二手房不允許進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：1．賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，無(wú)法到房管局辦理手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主權(quán)利也無(wú)法保障。2．未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。如果有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶(hù)，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人如果來(lái)不了，要雙方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。3．被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者支付的房屋首付款2024-03-12281人看過(guò)
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按揭二手房貸款審核通過(guò)，過(guò)戶(hù)就可以拿鑰匙了嗎原則上二手房的交房時(shí)間是過(guò)戶(hù)拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就可以啦，因?yàn)槟玫阶C說(shuō)明再也不能變更的了啊，這個(gè)時(shí)候你可能才剛好抵押他項(xiàng)權(quán)證，所以銀行可能還沒(méi)有放款。但還是看你們簽合同的時(shí)候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付2023-02-09378人看過(guò) -
二手房交易貸款批下來(lái)下一步應(yīng)該辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，并開(kāi)始向銀行繳納余款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。一、買(mǎi)二手房怎么辦貸款買(mǎi)二手房辦貸款的流程為：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；2、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；并且讓其出具評(píng)估證明；3、向銀行提交相關(guān)資料和證件，然后貸款銀行會(huì)進(jìn)行審批；4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；6、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；當(dāng)借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資2023-03-03452人看過(guò) -
安置房不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶(hù)。規(guī)定安置房需要房主持有滿(mǎn)5年之后，憑安置補(bǔ)償協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房是商品房，才可以過(guò)戶(hù)他人房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證沒(méi)有抵押或者查封的話(huà)，隨時(shí)都可以辦理過(guò)戶(hù)，只是時(shí)間不同，所需繳納的稅費(fèi)不一樣。按照相關(guān)規(guī)定房產(chǎn)證或契稅票不滿(mǎn)五年的，交易時(shí)要繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅及1％的個(gè)人所得稅，滿(mǎn)兩年的交易時(shí)可免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)二唯一的普通住房，還免征個(gè)人所得稅。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放；（2）房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。2023-07-02249人看過(guò) -
二手房過(guò)戶(hù)一、二手房過(guò)戶(hù)后多會(huì)兒能下來(lái)本常規(guī)情況下1個(gè)月左右，買(mǎi)家就能拿到新房產(chǎn)證。二手房過(guò)戶(hù)流程如下：1．買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2．前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3．按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4．中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5．然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6．在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。7．滿(mǎn)2023-03-07397人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，住房公積金貸款所需時(shí)間大致為一個(gè)月。以下為詳細(xì)的步驟流程：1．首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向貸款銀行表達(dá)潛在的按揭貸款業(yè)務(wù)合作意愿；2．其次，貸款銀行需對(duì)開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)以及信譽(yù)程度進(jìn)行全面評(píng)估，同時(shí)，對(duì)其負(fù)責(zé)人的品德、自身經(jīng)營(yíng)規(guī)模、融資能力、財(cái)務(wù)狀況等多方面因素進(jìn)行深入調(diào)查，并在此基礎(chǔ)上，與符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)商簽署按揭貸款合作協(xié)議；3．接下來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同約定，支付相應(yīng)的首付款；4．自首付款支付完畢后的第七天開(kāi)始，購(gòu)房者需向開(kāi)發(fā)商合作銀行提交符合按揭銀行規(guī)定的所有材料，以申請(qǐng)按揭貸款。這些材料主要包括：已備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、個(gè)人身份證明文件、婚姻證明文件、收入證明以及銀行可能要求的其他相關(guān)資料；5．在收到購(gòu)房者的申請(qǐng)材料之后，貸款銀行將對(duì)購(gòu)房者的各項(xiàng)信息和手續(xù)進(jìn)行詳盡的調(diào)查和審核，并與符合基本條件的2024-08-13345人看過(guò) -
【二手房貸款無(wú)需等待過(guò)長(zhǎng)時(shí)間】從本月21日起，中國(guó)人民銀行上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分。這是央行本季度第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這意味著房貸政策將收緊，購(gòu)房者貸款難度將會(huì)加大。不僅如此，記者走訪了市內(nèi)許多中介公司了解到，大部分賣(mài)方由于急需資金周轉(zhuǎn)，都要求買(mǎi)方一次性交付房款。市民張先生在房屋中介選中了一套二手房，因?yàn)槭稚腺Y金不足，張先生準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)40萬(wàn)元的貸款，中介卻告訴他，現(xiàn)在銀行貸款比較難，放款時(shí)間也較長(zhǎng)，你是否能一次性付清房款?張先生挑選了幾套心儀的房源，都是如此。記者走訪了多家中介公司得知，像張先生這樣的情況并不少見(jiàn)。長(zhǎng)春市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)長(zhǎng)房擔(dān)保)王部長(zhǎng)告訴記者，目前二手房購(gòu)房者大多是剛性需求，剛工作不久的年輕人，缺少資金。某些賣(mài)主也資金周轉(zhuǎn)困難，要求房款一次性付清。為緩解購(gòu)房者壓力，圓購(gòu)房者安居夢(mèng)想，長(zhǎng)房擔(dān)保和長(zhǎng)房置換強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手推出了快e貸業(yè)務(wù)，2023-06-10364人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的定義房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取2023-05-04316人看過(guò) -
辦理房產(chǎn)抵押貸款一般需要三周。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。一、辦理按揭貸款銀行審批需要多長(zhǎng)時(shí)間呢辦理按揭貸款銀行審批一般需要三周。遞交房貸申請(qǐng)后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要約十個(gè)工作日，交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行于三個(gè)工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。二、車(chē)貸辦理流程怎樣首先，需要貸款者準(zhǔn)備好身份證、居住證明、工作證明、貸款用途證明等證明材料，到一次銀行，填寫(xiě)一張申請(qǐng)表，填一份合同。然后，等待銀行的貸前資格調(diào)查與審批。如果貸款者符合銀行規(guī)定的貸款條件，銀行便會(huì)通知貸款者填寫(xiě)一些貸款表格材料。如果貸款者申請(qǐng)的貸款需要抵押或擔(dān)保，還需要簽訂擔(dān)保合同、抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)等；如果辦理的是無(wú)2023-03-08231人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)找專(zhuān)長(zhǎng)律師：公司經(jīng)營(yíng)律師合同事務(wù)律師損害賠償律師婚姻家庭律師勞動(dòng)工傷律師由于二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納個(gè)人所得稅，而且購(gòu)買(mǎi)是否滿(mǎn)五年繳納的稅費(fèi)不同。于是為了避免繳納部分稅費(fèi)，很多二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都商定延期辦理過(guò)戶(hù)，那么二手房能否延期過(guò)戶(hù)？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。一、二手房能否延期過(guò)戶(hù)在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后并不急于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，而是等待一段很長(zhǎng)的時(shí)間之后，再到房屋主管部門(mén)辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M(jìn)行時(shí)，出賣(mài)人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅，因此買(mǎi)賣(mài)的雙方為了避稅，才在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中作了如此的約定。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，有的買(mǎi)賣(mài)雙方為此還對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行了公證。但這并不保險(xiǎn)，由于交易時(shí)間過(guò)于延長(zhǎng)，增加了交易過(guò)程中出現(xiàn)2024-02-1298人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)一般要30日。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;(三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。一、房產(chǎn)證上可以改名字嗎房產(chǎn)證可以改名字，攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記即可。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條，不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外2023-03-11322人看過(guò)
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二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
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段時(shí)間有辦過(guò)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的嗎廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-28并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國(guó)家好算稅。2、房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書(shū)的書(shū)面答復(fù)。3、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的程序1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過(guò)后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)提出生氣。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi) -
二手房過(guò)戶(hù)下來(lái)后過(guò)多久銀行可以放款臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-31二手房貸款，銀行從最初的辦理到審核在到放款一般來(lái)講的話(huà)是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話(huà)會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。之后的流程基本上就是賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同;之后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;接著審核通過(guò)后到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);然后房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;等到把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);然后他權(quán)拿 -
買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)后多長(zhǎng)時(shí)間可以下來(lái)，多長(zhǎng)時(shí)間可以放錢(qián)內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-09買(mǎi)二手房不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，應(yīng)該在30日內(nèi)登記完畢。銀行貸款根據(jù)借款合同約定辦理。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第一百九十七條借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借 -
買(mǎi)了一套二手房，買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)貸款多久能批下來(lái)貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-15銀行審核放款流程及時(shí)間 1、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1天 2、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2天 3、銀行審批:3-5個(gè)工作日 4、房屋過(guò)戶(hù),支付首付款,交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日 5、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日 6、銀行放款給賣(mài)方:3-5個(gè)工作日各銀行的放款額度是由總行制度計(jì)劃的,如果分配的額度已經(jīng)用完,則銀行會(huì)放慢審核的速度,放款的時(shí)候也會(huì)等到下一批計(jì)劃額度到位才能放款,因 -
同貸書(shū)下來(lái)后二手房已過(guò)戶(hù)重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-27同貸書(shū)下來(lái)后二手房已過(guò)戶(hù)，尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。
