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二手房過戶后房產(chǎn)證什么時候可以拿，二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2022-09-07 22:30:59 121 人看過

二手房過戶后房產(chǎn)證在三個月左右可以拿，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般簽訂合同后90日內(nèi)對相關文件審查之后發(fā)放房產(chǎn)證，二手房過戶后貸款沒下來房子歸過戶后的買受人。

一、二手房過戶后房產(chǎn)證什么時候可以拿

二手房過戶后房產(chǎn)證在3個月左右可以拿，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人會在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

二、二手房過戶后貸款沒下來房子歸誰

二手房過戶后貸款沒下來房子歸過戶后的購房者。因為從法律方面來看，房產(chǎn)已經(jīng)過戶到購房者的名下了，即房子過戶后，就是買方的名字了，房屋的產(chǎn)權是購房者的，那么房子也是屬于購房者。雖然對于原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式，首付款＋按揭貸款，銀行貸款沒有下來只要不是購房人的原因造成的，那么購房人就不存在違約行為。如果貸款沒有下來的原因是購房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和協(xié)商一下余款的支付方式，如果對方要求，購房人應該支付一定的違約金。

三、二手房過戶需要什么手續(xù)

1．買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2．簽訂二手房買賣合同。

3．找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4．貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。

5．按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。

6．將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8．憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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