二手房過戶后多久能拿到房產證，過戶之后銀行多久放款
來源：法律編輯整理
時間： 2022-08-08 05:21:08
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二手房過戶后一般需要三個月左右才能拿到房產證，但是材料齊全的情況下申請，一個月也能辦下來。二手房交易過戶之后銀行放款時間是在辦理他項權證之后，銀行拿到他項權證即可放款。
一、二手房過戶后多久能拿到房產證
二手房過戶一般可以在3個月左右拿到房產證。因為，法律規(guī)定，房地產轉讓當事人會在房地產轉讓合同簽訂后90日內持有房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，房地產管理部門對提供的文件進行審查，符合條件的核發(fā)房地產權屬證書。
《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
二、二手房交易過戶之后銀行多久放款
過戶手續(xù)辦好后10個工作日拿房產證，然后去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的，中介給力多催催就快點。如果手續(xù)齊全的話，過戶的過程很順利，那么銀行放款給賣家的也會很快就放下來。
三、二手房過戶要注意哪些問題
二手房過戶要注意以下問題；
1．房價上漲賣方可能違約
房價一直在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。
2．買方難辦理房產證
如果原業(yè)主長期甚至根本無法取得房產證，那么就無法將房子過戶給買方，這樣一來，買方就難以辦理房產證，其權益也難以保障。
3．賣方未還清貸款
對于未還清貸款的房子，如果要想過戶需要先還清貸款。所以，買方一定要盯緊賣方，確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款，那么銀行很可能收回房子。
4．政策改變風險
近年來，樓市調控政策不斷改變，很可能導致買方不具備購房資格，或者其他政策改變等原因，導致買方無法獲得產權。
《不動產登記暫行條例》：第三章 登記程序 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
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