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賣房子過戶后多久可以拿到尾款

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 09:19:27 99 人看過

賣房子過戶后，賣方一般可以在雙方約定的時間內(nèi)拿到買方的尾款，具體根據(jù)付款方式確定。

買賣雙方約定全款支付的，一般賣方可以直接領(lǐng)取賣房款；買賣雙方約定分期支付的，一般需要進(jìn)行資金監(jiān)管、由貸款行支付給賣方。

《中華人民共和國民法典》第六百二十六條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價款。對價款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第六百二十八條

買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。

《中華人民共和國民法典》第六百三十四條

分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標(biāo)的物的使用費。

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2024-04-28

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2023-05-30

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賣家辦理過戶以后，貸款資金通常需要2周左右的時間才會放款給賣家。因為辦理過戶以后，需要繳稅、領(lǐng)取新證書，同時還要辦理其他的相關(guān)手續(xù)。用戶只要按照流程辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)，貸款資金的放款的時間是有規(guī)定的，并不會拖延太長的時間。但是具體的貸款發(fā)放時間不同的貸款機構(gòu)會有不同的規(guī)定。其次違法發(fā)放貸款的還會負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。

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抵押貸款具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。抵押貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行抵押貸款的有關(guān)證明材料；銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一、銀行按揭買房子流程是怎樣的按揭購房要經(jīng)過哪幾步，具體操作步驟如下：(一)借款人申請辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，

2023-03-08

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房產(chǎn)交易
賣房后多久能過戶？

在二手住宅交易中,買方需要協(xié)助賣方完成過戶手續(xù)。雖然法律規(guī)定買賣雙方可以自主約定過戶時間,但買方還是應(yīng)該按時辦理戶口手續(xù),否則可以追究違約責(zé)任。過戶流程包括接受審批、立契過戶和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。賣方需要提交住宅所有權(quán)證明書等有效身份證明文件,而買方需要持有房地產(chǎn)交易所發(fā)的房屋買賣合同。過戶完成后,買方需要到房屋所在地的房地產(chǎn)所有權(quán)管理部門辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在二手住宅的交易過程中,在收到房屋售價后,基本上就完成了整個交易過程?，F(xiàn)在只要協(xié)助交易，這房子就是你的。但是，以前簽約的時候，沒有說什么時候協(xié)助戶口，現(xiàn)在基本的交易已經(jīng)完成，買方擔(dān)心賣方不會協(xié)助戶口。事實上，關(guān)于二手住宅的買賣，法律上沒有規(guī)定必須在任何時間內(nèi)過戶。一般買賣雙方在合同上自主約定過戶時間因此，買賣雙方簽訂買賣合同時，合同上約定何時向住房管理局辦理戶口手續(xù)，應(yīng)按時辦理。如果在約定的時間內(nèi)一方不協(xié)助辦理戶口手續(xù)，

2023-11-26

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二手房過戶多久后拿到貸款,需要哪些材料

二手房過戶多久后拿到貸款?過戶后出產(chǎn)權(quán)證的時間為15個工作日。貸款多長時間可以放錢是指多長時間可以放錢給房東，如果是的話，那么貸款的放款時間為房產(chǎn)交易結(jié)束后即自動轉(zhuǎn)帳到賣家的帳戶。二手房貸款必須要房證和土地證，在辦理整個貸款期間，兩證一共需要用兩次：一次是評估公司要給你的房子做評估報告，這是要你的兩證原件查看后，他們留復(fù)印件的，待銀行放款后，他們就會通知你去產(chǎn)權(quán)處做抵押，辦理他項權(quán)證。這個時候，你要把證放在產(chǎn)權(quán)處。但是與此同時，產(chǎn)權(quán)處會給你開具一張清單，此單類似一張收條，你在幾個工作日后，憑此條去產(chǎn)權(quán)處拿兩證及他項權(quán)證。二手房過戶買賣雙方需要的材料?二手房過戶雙方需要市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;市房地產(chǎn)買賣合同;房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);測繪分戶圖(按申請戶數(shù));買賣雙方身份證明;解困房買賣合同(屬解困房);地價評估答復(fù)書

2023-05-08

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2023-04-26

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1、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后，權(quán)利人就有權(quán)利進(jìn)行處置，可以自由買賣交易;知2、繼承取得的房產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權(quán)。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權(quán)?？筛鶕?jù)個人意愿對房道屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分;3、相關(guān)法律：《民法典》第二百三十條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十專一條依照本法第二百二十九條至第二百三十一條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或民法典律文書;2、繼承人身份證證明;(核驗原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書

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過戶后能拿到房產(chǎn)證一般是在30天左右能拿到房產(chǎn)證，申請人需要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋登記的。房產(chǎn)證過戶辦理流程需要售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價、付款方式等流程。一、過戶后多久能拿到房產(chǎn)證過戶后30天左右能拿到房產(chǎn)證。申請人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，登記機構(gòu)完成登記后應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、房產(chǎn)證過戶辦理流程房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到登記信息、驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù);2.到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù);3.到公證窗口辦理公證手續(xù);4.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;5.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;6.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;7.被繼承人的死亡證明;8.法定

2023-06-04

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一、賣房多久能拿到首付款買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付首付款；2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。二、買房交首付留意事項有哪些？1．必定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2．必定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能大意。3．必定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等。有一些開發(fā)商的合同文本事前已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約好的權(quán)力責(zé)任不平等的狀況。一旦發(fā)

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