房子沒(méi)下來(lái)已經(jīng)全款 這樣房子怎么過(guò)戶
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時(shí)間： 2023-03-05 08:12:18
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房子沒(méi)下來(lái)已經(jīng)全款 這樣房子怎么過(guò)戶
一、沒(méi)交房的房子怎么過(guò)戶
交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。
二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
（2）申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；
（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
只能公證雙方進(jìn)行了買賣的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的、樓棟單元號(hào)之類的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等內(nèi)容可以雙方寫個(gè)協(xié)議，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，然后到公證處辦理公證。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫詳細(xì)，如房屋的位置。
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轉(zhuǎn)讓合同本文介紹了購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要提交的貸款申請(qǐng)所需資料和購(gòu)房文件，以及雙方在購(gòu)房合同中如何約定是否符合法律規(guī)定。購(gòu)房者需提供個(gè)人信用證明、收入證明、資產(chǎn)狀況證明以及保證人的情況。購(gòu)房文件包括商社預(yù)售（銷售）合同、第一期支付收據(jù)和收據(jù)、申請(qǐng)書、保證人證明等。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用或賣方遲遲不交房，購(gòu)房者可以要求解除合同和賠償損失。由于貸款尚未落實(shí)，房?jī)r(jià)尚未達(dá)到，因此購(gòu)房者尚未獲得使用權(quán)。關(guān)于購(gòu)房合同中雙方如何約定，以及是否符合法律規(guī)定，法律并未進(jìn)行明確的規(guī)定。貸款購(gòu)買所需資料1、申請(qǐng)人個(gè)人信用證明書：（1）申請(qǐng)人一般必須在2人以上。申請(qǐng)人應(yīng)提供申請(qǐng)書，表明兩人愿意共同申請(qǐng)貸款，共同承擔(dān)償還義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)（2）出示申請(qǐng)人各公司發(fā)行的收入證明書和納稅證明書。有打工的，發(fā)行打工收入證明書（3）提供個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，包括存款狀況（人民幣．外幣）、私家車狀況、有價(jià)證券等資產(chǎn)狀況。應(yīng)出示存折原件或銀行發(fā)2023-10-29398人看過(guò) -
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房產(chǎn)證房子沒(méi)有房產(chǎn)證是不能過(guò)戶的。所謂過(guò)戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒(méi)有房產(chǎn)證自然也就談不上過(guò)戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。一、沒(méi)有房產(chǎn)證離婚怎么分割房產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子離婚時(shí)就不能分割，訴訟分割房產(chǎn)的話法院根本就不會(huì)處理的，兩個(gè)人私下協(xié)商對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行分割的也沒(méi)有任何法律意義。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可能是在離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)證，這種情況下，只要是尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)是不予處理的。分割房產(chǎn)是轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，需要過(guò)戶登記，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能過(guò)戶登記。二、有房貸的房子離婚怎么辦有房貸的房子離婚怎么辦，這是一個(gè)綜合性的問(wèn)題。要考慮幾方面的因素，如該房屋是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證、該房屋是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買等因素。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，有以下兩種辦法：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的2023-03-22143人看過(guò) -
協(xié)議離婚一、夫妻離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶離婚后辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程如下:第一,準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。第二,辦理過(guò)戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),流程如下:1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。5、取證。第三,繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡(jiǎn)單的問(wèn)題會(huì)復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):第一,如果夫妻雙方通過(guò)協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過(guò)戶可以2023-03-20221人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不能。不可以，因?yàn)橘?gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)，在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，以及無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。2024-05-09298人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋買賣無(wú)效包括以下情形：1、房地產(chǎn)分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的2023-04-05453人看過(guò)
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繼續(xù)履行房子已經(jīng)過(guò)戶就不能查封了，如沒(méi)有完成過(guò)戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)。一、購(gòu)房者在什么情況下可獲得雙倍賠償1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2、合同訂立時(shí)——《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：(1)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明2023-02-21136人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)不能，如果已經(jīng)賣了，說(shuō)明合同已經(jīng)執(zhí)行，不管是口頭還是書面合同。要回來(lái)屬于違約，不但需要退還房款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-30285人看過(guò) -
繼續(xù)履行房子沒(méi)過(guò)戶不可以隨意違約。房屋買賣合同依法成立生效后受法律保護(hù)，當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、已簽五年合同只能租五年嗎門面簽了五年不一定必須租五年。簽訂五年的合同后，如果合同依法成立的，是不能隨意解除合同的，但在雙方協(xié)商同意的情況下，可以解除合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、合同沒(méi)生效是否可以反悔簽訂了合同沒(méi)生效一般是不能反悔的，反悔之后，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)各方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，違約2023-03-31112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證未下來(lái)的房子無(wú)法過(guò)戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，房產(chǎn)證未下來(lái)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。只有買房協(xié)議無(wú)房產(chǎn)證該如何過(guò)戶只有買房協(xié)議無(wú)房產(chǎn)證不能過(guò)戶。房產(chǎn)過(guò)戶以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，只有買房協(xié)議無(wú)房產(chǎn)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無(wú)法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章 房地產(chǎn)交易 第二節(jié)2023-12-12130人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到自己名下怎么貸款？只要你有合法的身份、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還貸款本息的能力、無(wú)不良信用記錄、合法有效的購(gòu)房合同就可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。首先，提出貸款申請(qǐng)。借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。其次，遞交貸款資料。包括：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。然后，看房評(píng)估，報(bào)批貸款。材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。接著，簽訂借款合同，辦理抵押登記手續(xù)。最后，銀行放款。貸款人一定要按期還款，貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)。一、房產(chǎn)過(guò)戶用什么材料所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來(lái)主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。此外，還需要特別注意一下，您可能還2023-02-26137人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、全款過(guò)戶房子流程全款過(guò)戶房子流程如下：1．簽訂合同時(shí)，注意攜帶房屋復(fù)印件和業(yè)主身份證，簽訂合同時(shí)賣方業(yè)主應(yīng)在場(chǎng)；2．在審核過(guò)程中，賣家需要對(duì)房子進(jìn)行檢查。確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰；3．網(wǎng)上簽名；4．資金監(jiān)管；5．稅款過(guò)戶，雙方必須到場(chǎng)，先到地稅局繳納全部相關(guān)稅款，再到“建委”辦理過(guò)戶手續(xù)；6．拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，新房主憑身份證可以自己拿到。過(guò)戶后，通?？梢栽诋?dāng)天拿到新房的產(chǎn)權(quán)證。二、辦理房屋過(guò)戶需要注意什么1．房屋權(quán)屬要清晰。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，這些問(wèn)題會(huì)直接影響房屋交易安全性。并且，產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，如果虛假售賣或買了房辦不了證，都將影響到交易安全。2．物業(yè)交割要清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。3．付款時(shí)間要清晰。買賣雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定2023-06-02381人看過(guò)
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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房子已經(jīng)過(guò)戶了，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下房子能過(guò)戶嗎河南在線咨詢 2021-11-19流程包括：1。房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場(chǎng)（如果已婚，夫妻雙方都需要在場(chǎng)并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料全部交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局會(huì)給予收據(jù)，按照收據(jù)上說(shuō)明的日期繳納稅款。四、房產(chǎn)過(guò)戶稅繳納完畢 -
房產(chǎn)證已過(guò)戶貸款沒(méi)下來(lái)要怎樣辦貴州在線咨詢 2024-10-031、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續(xù)已經(jīng)批準(zhǔn)，只待甲乙雙方過(guò)戶后銀行正式放款。過(guò)戶前銀行應(yīng)有通知，才可辦過(guò)戶。按照正常流程來(lái)說(shuō)，都是同貸書下來(lái)才去過(guò)戶的。 2、只能等待或者是換一家銀行來(lái)簽訂貸款合同。至于房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規(guī)則，了解了再去辦，看看自己到底是哪里不符合規(guī)定，說(shuō)不定就能辦下來(lái)了。 3、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定過(guò)戶后按揭雖沒(méi)下來(lái)，但此時(shí)產(chǎn)權(quán) -
買二手房，銀行貸款已經(jīng)放下來(lái)，但是首付沒(méi)付全，房子會(huì)怎么樣廣西在線咨詢 2022-10-08二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納 -
房還沒(méi)下來(lái)。老房子已經(jīng)拆了。這種情況下會(huì)怎么分割財(cái)產(chǎn)河北在線咨詢 2022-10-26現(xiàn)在起訴的法院會(huì)暫不分割，待拆遷房下來(lái)之后另案件起訴分割。 -
房子過(guò)戶完后還沒(méi)有下來(lái)房子歸誰(shuí)福建在線咨詢 2021-08-11過(guò)完戶房本沒(méi)下來(lái)房子還是屬于辦理了過(guò)戶登記手續(xù)的人的。即使房本沒(méi)下來(lái)，但是房子的產(chǎn)權(quán)是采取登記生效主義的，所以只有辦理了過(guò)戶登記及時(shí)房本沒(méi)下來(lái)仍然是屬于購(gòu)房者，即辦理了過(guò)戶的人。
