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房子沒下來已經(jīng)全款 這樣房子怎么過戶一、沒交房的房子怎么過戶交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。二、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提

房子已網(wǎng)簽但沒有備案，原則是不可以撤銷的。但如是下列情況之一，可以撤銷：1、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的失誤，購房人信息錄入錯(cuò)誤，合同信息需要更正；2、購房人的合同信息在戶籍卡登記的家庭成員之間發(fā)生變化；3、因一方違約導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)與買受人發(fā)生糾紛，法院裁定、判決終止合同的；4、買受人未辦理貸款手續(xù)，未能繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任的，合同需要解除。一、房產(chǎn)的過戶流程如下：1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說明理由，需補(bǔ)交材料，并說明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單；3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過；4

簽了買房合同卻不想賣了的，則買方可以要求賣方承擔(dān)繼續(xù)交付房屋、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果當(dāng)事人的買賣合同中約定了違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按合同的約定處理。一、簽了合同但房子不想租了怎么辦簽了租房合同不想租了，雙方可以協(xié)商解除租賃合同，如果承租人單方解除合同的，出租人可以不退還保證金，并且要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽房屋買賣合同后反悔應(yīng)當(dāng)如何處理簽訂房屋買賣合同簽訂后一方后悔的，處理方式具體如下：首先，如果買賣合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，可以選擇按照約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟?？梢砸筮`約方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失等。三、不想履行合同能解除嗎合同簽訂后如果雙方均未履行，可以

一、怎么賣已經(jīng)網(wǎng)簽的房子對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽的房子，其轉(zhuǎn)賣過程相對(duì)復(fù)雜。由于網(wǎng)簽是為了確保房地產(chǎn)交易的透明化，防止“一房多賣”等不正當(dāng)行為，因此在未經(jīng)過雙方協(xié)商并辦理網(wǎng)簽合同注銷手續(xù)前，網(wǎng)簽房是不允許轉(zhuǎn)賣的。這意味著，如果購房者希望轉(zhuǎn)賣已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋，首先需要與開發(fā)商或銷售對(duì)象協(xié)商，將房屋退還給開發(fā)企業(yè)，并辦理網(wǎng)簽合同的注銷手續(xù)。只有這樣，購房者才能重新進(jìn)行網(wǎng)簽，將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。二、網(wǎng)簽房出售流程網(wǎng)簽房的出售流程相對(duì)明確。1．交易雙方當(dāng)事人需要根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。2．由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，并由雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。3．在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。值得注意的是，在整個(gè)網(wǎng)簽過程中，市民可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。三、房屋網(wǎng)簽的益處房屋網(wǎng)簽的益處主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買房的定金不退是否合法買房定金不退合法。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金交了房東不賣咋辦購房定金交了房東不賣，買方可以要求房東雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、買二手房，違約人違約可以主張定金嗎二手房買方

合同是買賣關(guān)系的證明，也是雙方履約的依據(jù)，如果沒有合同，當(dāng)發(fā)生違約情況，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。一、房產(chǎn)證下不來怎么辦房產(chǎn)證辦不下來，可以通過以下方式解決：1、協(xié)商解決帶上合同等資料，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購房者進(jìn)行賠償。2、發(fā)律師函如果協(xié)商不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。3、提起訴訟如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)

在日常生活中，我們對(duì)房產(chǎn)證都是非常了解的，但是在農(nóng)村里，大部分的房屋都是只有土地使用證，卻沒有沒有房產(chǎn)證，大多數(shù)人并不了解這兩個(gè)證件有什么聯(lián)系，其實(shí)在我國法律中規(guī)定，這兩個(gè)證件是統(tǒng)一的，是可以持有關(guān)的手續(xù)去進(jìn)行變更，那么農(nóng)村房子有土地使用證但是沒房產(chǎn)證能買賣嗎？農(nóng)村房子有土地使用證但是沒房產(chǎn)證能買賣嗎？土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地

一、買了沒有網(wǎng)簽的房子后期能辦網(wǎng)簽證嗎房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽指的是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。沒有網(wǎng)簽備案的房屋是不能辦理房產(chǎn)證的。網(wǎng)簽過后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買賣雙方可以通過這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。所以，一旦你發(fā)現(xiàn)你買的房子不能網(wǎng)簽，那就說明，這套房子就是已經(jīng)賣了。網(wǎng)簽的程序是：購房者與開發(fā)商(或賣家)先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。網(wǎng)簽完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核。審核通過后，打印出合同，購房雙方在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。二、表哥發(fā)現(xiàn)對(duì)方房子沒有網(wǎng)簽備案，請(qǐng)問未辦網(wǎng)簽備案的房子能買嗎未進(jìn)行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議仍然有效。網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓

按照正常的銷售來說，期房只有在開發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候才能開始銷售收房款。但是，一般的開發(fā)商都是會(huì)選擇提前回籠資金的，所以會(huì)打擦邊球，諸如誠意金預(yù)選金等等，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來，如果你真的不放心，只能向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢，等預(yù)售證辦理下來簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好，總之，在預(yù)售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。一、網(wǎng)簽時(shí)間和合同簽訂時(shí)間一致嗎網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個(gè)星期左右。購房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看

流程包括：1。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，必須明確寫明合同條款和違約條款。簽訂合同時(shí)，賣方房產(chǎn)證上名字的當(dāng)事人必須在場（如果已婚，夫妻雙方都需要在場并簽字，即使房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，必須到房產(chǎn)局填寫一些表格和存量合同，存量合同上的金額必須與合同上的金額相同。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)材料全部交給房地產(chǎn)局后，房地產(chǎn)局會(huì)給予收據(jù)，按照收據(jù)上說明的日期繳納稅款。四、房產(chǎn)過戶稅繳納完畢后即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。能把房子過戶給2歲的寶寶嗎可以。需要父母作為監(jiān)護(hù)人，代替子女簽合同辦理過戶手續(xù)。需要出具子女出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母雙方當(dāng)事人身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，貸款還清，到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：一、贈(zèng)與過戶。二、買賣過戶。三、房產(chǎn)繼承?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條

有以下兩種情況：1、如果是由于購房人個(gè)人原因?qū)е聸]簽購房合同，退房行為屬于購房人的單方面違反約定，購房人交納的定金無法退回。2、如果是開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房人交了首付而沒有按時(shí)與開發(fā)商簽訂購房合同，購房人可以申請(qǐng)退房并且由開發(fā)商按照約定返還購房人繳納定金以及返還首付款。一、房產(chǎn)糾紛問題怎么解決房產(chǎn)糾紛問題的解決方法如下：1、開發(fā)商延期交房引發(fā)糾紛的，首先要查看購房合同，如果與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、因?yàn)槟骋环疆?dāng)事人的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。3、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

1．協(xié)商：這是一種基于雙方自身能力的糾紛解決途徑，通過相互之間的妥協(xié)與讓步來達(dá)成協(xié)定。這種方法具有高效便捷及和平的特點(diǎn)，但應(yīng)采取書面形式記錄協(xié)商過程中的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2．調(diào)解：在這種模式下，由獨(dú)立的第三方介入，引導(dǎo)爭議各方能夠建立起彼此間的理解并進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖尣?，從而達(dá)到妥善處理矛盾的目的。在爭議各方無法繼續(xù)維持對(duì)話的情況下，尋求第三方介入調(diào)解無疑是最為明智的決策之一。3．仲裁：仲裁是指將爭議事項(xiàng)提交給公正的仲裁機(jī)構(gòu)，由其依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁裁決具有終局性，若有任意一方未能按期履行仲裁裁決，另一方可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4．訴訟：在這種模式下，一方當(dāng)事人可向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議事項(xiàng)作出裁決。訴訟作為最終且最具權(quán)威性的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人維護(hù)自身權(quán)益的最后防線。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第八條當(dāng)事人申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解可以書面申請(qǐng)，也可

具體情況具體分析：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。一、租房簽半年合同怎么給房租承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照相關(guān)法律的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。二、民法典租賃合同的租金逾期怎么認(rèn)定如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的，認(rèn)定為租金逾期支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，二手房如果沒有合法所有權(quán)的，是不能進(jìn)行買賣的，即使買賣了也不能辦理所有權(quán)登記，不受法律保護(hù)。一、拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎拆遷凍結(jié)的房子是不能進(jìn)行買賣的。被人民法院查封凍結(jié)的房子，說明是屬于有爭議的房子，在人民法院解除凍結(jié)或者解決了爭議前，是不能進(jìn)行買賣的，即使和對(duì)方當(dāng)事人簽訂了買賣合同，最后也不會(huì)發(fā)生法律效力，對(duì)方不能確定房子的所有權(quán)，只有在人民法院解除凍結(jié)后，才可以進(jìn)行買賣。二、一房多賣的處理方法有哪些一房多賣的處理方法如下：1、已完成轉(zhuǎn)讓的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡辦理過戶登記手續(xù)的購房人，已合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，其他購房人不能再要求過戶。此外，如果轉(zhuǎn)讓購房者被認(rèn)定為與賣方惡意勾結(jié)轉(zhuǎn)讓，其他購房者可以主張轉(zhuǎn)讓手續(xù)無效，房屋交易無效；2、未完成過戶手續(xù)的買受人可以追究賣方的違約責(zé)任。由于只簽訂了購房合同，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，即使購房者全額支付，也只能