久久精品人人做人人爽电影蜜月 ,久久久久国产精品人妻aⅴ院,久久精品国产亚洲欧美

已經(jīng)離婚的夫妻,房子怎么過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-20 08:21:43 221 人看過

一、夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶

第一,準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。

第二,辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:

1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。

2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。

5、取證。

第三,繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。

離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):

第一,如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二,協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。

第三,離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

夫妻離婚房產(chǎn)在進(jìn)行過戶的時候非常簡單，一共就是分為三個部分。包括準(zhǔn)備材料，到房管所辦理過戶，最后需要繳納部分的稅費。其中有一點就是在準(zhǔn)備材料的時候，需要提交雙方的離婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)判決書或者是協(xié)議書等這些材料。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第三十八條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：

房產(chǎn)證；

身份證明及復(fù)印件；

協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

(二)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證)；

(三)申請人的身份證明；

(四)房地產(chǎn)登記申請書；

(五)委托書。

對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

房子是夫妻雙方的離婚過戶怎么過戶
118人看過
離婚丈夫?qū)⒆砸衙碌姆孔淤浻杵拮釉趺崔k理過戶
240人看過
夫妻已經(jīng)離婚有車貸的車輛如何過戶
289人看過
妻子離家已經(jīng)十年丈夫離婚
79人看過
離婚夫妻過戶房子的流程是什么
107人看過
夫妻離婚達(dá)成協(xié)議房子怎么過戶以及夫妻離婚房子過戶需要準(zhǔn)備什么材料
411人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多協(xié)議離婚相關(guān)文章

婚房
夫妻離婚房子是離婚前過戶還是離婚后過戶

一般離婚是先離婚還是先房屋過戶這個法律沒有明確的規(guī)定，這是要由雙方來進(jìn)行協(xié)商的。如果離婚前先辦理過戶手續(xù)，不可以算個人財產(chǎn)，離婚后如果要變賣房子，那還需要另一方本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩。一、夫妻離婚時的債務(wù)怎么分配夫妻離婚后債務(wù)首先要區(qū)分債務(wù)是屬于夫妻共同債務(wù)還是一方的個人債務(wù)。如果屬于夫妻共同債務(wù)的，則離婚后需要由夫妻雙方共同承擔(dān)，具體怎么承擔(dān)雙方可以自行協(xié)商，協(xié)商不成的由法院判決。如果屬于一方個人債務(wù)的，則由一方自己承擔(dān)。二、登記離婚能一個人到場嗎登記離婚是不可以一個人到場的。辦理離婚登記必須雙方親自到場。因為到民政局辦理離婚協(xié)議，會要求夫妻雙方在工作人員的監(jiān)督下，在申請離婚登記聲明書，離婚登記審查處理表簽字，另一方不去，無法簽字。一般來說本人都是要去的，離婚分為協(xié)議離婚和訴訟離婚，協(xié)議離婚的話，必須夫妻雙方到民政局辦理協(xié)議離婚，否則不予辦理。若訴訟離婚的話，一般來說雙方當(dāng)事人

2023-02-04

420人看過
婚房
孩子已經(jīng)成年夫妻離婚房產(chǎn)如何分

1、如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不能分割。2、如果是一方婚前購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。3、如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償。4、如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割;雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償。一、按揭房子可以分割夫妻共同財產(chǎn)嗎1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)，如果不能

2023-04-11

484人看過
協(xié)議離婚
按揭房子夫妻離婚過戶怎樣辦理的

一、按揭房子夫妻離婚過戶怎樣辦理的(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;(5)、取證。以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?二、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。(一)、稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。三、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按

2023-05-24

65人看過
房產(chǎn)過戶
夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程

(一)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的，都屬于房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。(北京婚姻律師網(wǎng))應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。(二)因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等問題達(dá)成協(xié)議后，領(lǐng)取離婚證書;協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系。因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過戶的，應(yīng)提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的，可由

2023-05-10

492人看過

離婚判決
已經(jīng)離婚的夫妻誰要償還房款

夫妻離婚家婆追討房款，兒子要還前妻無須還羅某曾分三次向母親借款14.5萬元，用于購房等。這之后，其母親多次要求羅某償還，但羅某均拖延不還。去年6月，羅某與妻子離婚，二人在離婚判決中，并未就這筆債務(wù)進(jìn)行處理。羅某母親認(rèn)為，羅某14.5萬元借款屬于兒子婚姻關(guān)系存續(xù)期間所借，應(yīng)當(dāng)由羅某與前妻共同償還。至此，將二人起訴到法院。武鳴法院審理認(rèn)為，羅某出具給母親的借條是書證原件，羅某對該債務(wù)無異議，并自愿償還借款，法院據(jù)此予以確認(rèn)。羅某前妻未在借條上簽名，不能表明其有與羅某共同舉債的合意。從借款用途來看，羅某提供的裝修票據(jù)等證據(jù)并不足以證明款項來源于借款。故法院認(rèn)定，14.5萬元屬于個人債務(wù)，其需要返還母親，但前妻無須還款。■典型意義本案屬于家庭成員間的借貸糾紛，除涉及母子間的借貸關(guān)系外，還涉及夫妻共同債務(wù)的問題。案件的爭議焦點在于羅某前妻是否要承擔(dān)還款責(zé)任。法院指出，羅某與前妻自2009年起，便因感

2023-06-08

116人看過
撫養(yǎng)費
已經(jīng)離婚的夫妻能去探望孩子嗎

夫妻離婚之后，是可以探望孩子的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻離婚的，不直接撫養(yǎng)孩子的一方具有法定探視權(quán)，另一方有協(xié)助的義務(wù)。且行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、不給撫養(yǎng)費是否還有探視權(quán)不給撫養(yǎng)費也有探視權(quán)。是否支付撫養(yǎng)費與探視權(quán)沒有直接的聯(lián)系。撫養(yǎng)費是支付給孩子生活等方面的費用，照顧孩子的一方可以自己放棄，是和孩子住的一方的權(quán)利。探視權(quán)屬法定的權(quán)利，屬于身份權(quán)的范疇，是基于父母子女關(guān)系而享有的身份權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千零八十六條規(guī)定，離婚后，不直接撫養(yǎng)子女的父或者母，有探望子女的權(quán)利，另一方有協(xié)助的義務(wù)。行使探望權(quán)利的方式、時間由當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望。二、探視權(quán)撫養(yǎng)費是否必須要同時進(jìn)行嗎探視權(quán)人在行使探視權(quán)的同時不是必須要對子女支付撫養(yǎng)費。離婚后，不

2023-04-12

447人看過
房貸
已經(jīng)辦理房貸的夫妻如何離婚？

夫妻雙方已經(jīng)辦理了房貸，雙方可以協(xié)商通過協(xié)議離婚，協(xié)商不成也可以訴訟離婚。協(xié)議離婚是指夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。而訴訟離婚則是由想要離婚的一方可以攜帶結(jié)婚證、身份證、戶口本、起訴狀及副本去被告住所地法院提起離婚訴訟。被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)常居住地法院管轄。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。雙方離婚房貸怎么辦？雙方離婚房貸的處理的辦法如下：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果夫妻一方在婚前購買的時候購買了房屋，然后在婚后還了部分按揭費，那么在離婚的情況下，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬就是屬于婚前購買者的，但是就婚后還款的部份還有以及婚后還款部份或者是升值部份是可以要求作為夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

2023-07-17

99人看過
法律綜合知識
離婚貸款房子怎么過戶，夫妻離婚房子有貸款怎么分配

離婚貸款房子的過戶要抵押權(quán)人到貸款的銀行辦理析產(chǎn)的手續(xù)，或者先把貸款還清，然后雙方到公證處辦理公證，帶著公證證明到房管局辦理析產(chǎn)過戶。夫妻離婚房子有貸款的分配是，看過戶后房子歸誰就由誰還來還貸款。一、離婚貸款房子怎么過戶離婚貸款房子的過戶：男女雙方離婚共同的房貸上有貸款的，首先需要抵押權(quán)人即到貸款銀行辦理析產(chǎn)登記或者將貸款結(jié)清，具體來說就是男女雙方當(dāng)事人憑借公證之后的離婚協(xié)議離婚證或者法院出具的離婚判決書，雙方的身份證、原房屋所有權(quán)或者抵押權(quán)的相關(guān)證明及案源結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)，到按揭銀行辦理按揭權(quán)利義務(wù)人變更手續(xù)，通常來說除了要到銀行簽署相關(guān)文件之外，一般還需要相應(yīng)的擔(dān)保，在銀行辦理析產(chǎn)變更登記之后，到公證處辦理析產(chǎn)公證書。之后夫妻雙方或者單方憑離婚析產(chǎn)公證書到不動產(chǎn)登記中心開具免稅證明，再申請辦理析產(chǎn)過戶。二、夫妻離婚房子有貸款怎么分配夫妻離婚房子有貸款的分配方式如下：1．婚前一方首付，婚后

2022-08-08

103人看過

婚前財產(chǎn)
離婚夫妻房子如何完成過戶？

我國的民法典規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶要先進(jìn)行離婚房產(chǎn)析產(chǎn)的辦理。離婚房產(chǎn)析產(chǎn)屬于離婚房產(chǎn)過戶免契稅的一種證明。如果不是通過離婚分得的房產(chǎn)，那么在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候就需要繳納契稅。辦完房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，過戶方就可以到房產(chǎn)管理部門辦房產(chǎn)過戶手續(xù)。取證完畢后，過戶手續(xù)就完成了。沒有房產(chǎn)證的房子該如何過戶？沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以

2023-07-01

227人看過
法律綜合知識
夫妻關(guān)系已經(jīng)破裂怎么離婚

一、夫妻關(guān)系已經(jīng)破裂怎么離婚夫妻關(guān)系已經(jīng)破裂的離婚方式如下：1．協(xié)議離婚：雙方必須親自到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。當(dāng)事人從取得離婚證起，解除夫妻關(guān)系。2．訴訟離婚：（1）想離婚的一方向法院遞交起訴狀以及證據(jù)；（2）法院對起訴進(jìn)行審查；（3）對符合受理條件的案件進(jìn)行受理；（4）對符合符合起訴的案件進(jìn)行立案?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、起訴離婚需要多久起訴離婚需要三個月至6個月左右的時間。適用普通程序?qū)徖淼牡谝粚徝袷掳讣谙逓榱鶄€月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月，還需延長的，報請上一級人民法院批準(zhǔn)，可以再延長三個月。審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月；有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長三個月

2023-06-30

379人看過
房產(chǎn)證
已經(jīng)過戶的房子不有房產(chǎn)證怎么辦

房子沒有房產(chǎn)證是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。一、沒有房產(chǎn)證離婚怎么分割房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證的房子離婚時就不能分割，訴訟分割房產(chǎn)的話法院根本就不會處理的，兩個人私下協(xié)商對該套房產(chǎn)進(jìn)行分割的也沒有任何法律意義。沒有房產(chǎn)證的房子可能是在離婚時還未取得房產(chǎn)證，這種情況下，只要是尚未取得房產(chǎn)證的房屋，法院在判決時對房產(chǎn)是不予處理的。分割房產(chǎn)是轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的所有權(quán)，需要過戶登記，沒有房產(chǎn)證，不能過戶登記。二、有房貸的房子離婚怎么辦有房貸的房子離婚怎么辦，這是一個綜合性的問題。要考慮幾方面的因素，如該房屋是否已經(jīng)取得房產(chǎn)證、該房屋是婚前購買還是婚后購買等因素。對于沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，有以下兩種辦法：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的

2023-03-22

143人看過
房產(chǎn)過戶
夫妻離婚房產(chǎn)過戶貸款的房子的方法

具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：(1)若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和

2023-03-31

86人看過

協(xié)議離婚
夫妻離婚,房子歸女方,過戶需要怎么辦

一、離婚后房產(chǎn)歸女方如何辦理過戶離婚后房屋歸一方所有的，當(dāng)事人要持離婚協(xié)議書、離婚證、房產(chǎn)證等材料，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶登記。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來

2023-03-19

166人看過
離婚判決
夫妻按揭房怎么過戶好離婚？

一、夫妻按揭房離婚時怎么過戶？由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件(緊記必須在房管局涂銷抵押登記)，即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。房

2023-03-23

455人看過