夫妻離婚房產(chǎn)過戶貸款的房子的方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-31 14:41:33
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具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
(1)若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)；
(2)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶貸款的房子的流程
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；
5、取證。
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１、根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原屬于夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。２、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，那就是說正在還貸款的房子，即使是夫妻一方購(gòu)買的，也不能辦理夫妻間房產(chǎn)過戶。第三、要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅５元，其余任何費(fèi)用均不用交納。一、夫妻房產(chǎn)證變更為一人需要哪些材料夫妻辦理更名手續(xù)前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交證件因房屋性質(zhì)不同而2023-06-27497人看過 -
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一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理：1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3、提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4、若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。一、房產(chǎn)證辦理需要的資料有什么房產(chǎn)證辦理需要的資料是以下四點(diǎn)：1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證契稅繳款書。當(dāng)購(gòu)房人已婚準(zhǔn)備，準(zhǔn)備的資料有以下三點(diǎn)：1、雙方身份證復(fù)印件原則上需校驗(yàn)原件；2、婚姻證明復(fù)印件帶原件校驗(yàn)；3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。二、車庫(kù)房產(chǎn)證怎么辦理（一）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)2023-03-07379人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、離婚后，夫妻雙方房產(chǎn)需要過戶嗎？離婚后為保障自己的合法權(quán)益，避免房子賣給第三人而產(chǎn)生糾紛，最好進(jìn)行房產(chǎn)過戶！離婚后房產(chǎn)過戶所需材料：（一）協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備材料有：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）離婚證及復(fù)印件；（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）房產(chǎn)證；（5）身份證明及復(fù)印件。（二）訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備材料有：（1）生效的法院判決書及復(fù)印件；（2）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證；（3）身份證明及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證。二、如何構(gòu)成離婚呢對(duì)方構(gòu)成重婚罪離婚的方式是協(xié)議離婚和起訴離婚。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條【協(xié)議離婚】夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千2022-04-25361人看過 -
法律綜合知識(shí)一、夫妻的房子有貸款離婚怎么分1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。2、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價(jià)款平均分割。二、離婚房產(chǎn)分割的方法有幾種1、協(xié)議分割夫妻雙方可以通過互相商量，達(dá)成一份離婚協(xié)議書，在法定程序下進(jìn)行公證，或通過法院由法官作出裁決的方式，將夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。2、司法訴訟2024-02-06427人看過
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詞條
房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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夫妻離婚，貸款沒有還清的房子能過戶嗎青海在線咨詢 2023-08-16要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種： 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。 2、是將離婚雙方中的一方擁有的 -
婚內(nèi)房產(chǎn)過戶給子女，房產(chǎn)證是夫妻雙方的西藏在線咨詢 2022-04-211、婚后所得財(cái)產(chǎn)原則上均分。要房子的一方給另一方現(xiàn)值的一半房款。 2、兩周歲以下孩子一般判隨女方生活，滿兩周歲法院將根據(jù)雙方實(shí)際條件綜合考慮按對(duì)孩子健康成長(zhǎng)更有利的原則確定孩子歸屬，滿十周歲法院還會(huì)征求孩子的意見。另一方按月收入的20－30%支付撫養(yǎng)費(fèi)，并有權(quán)探視?？梢砸笠淮涡愿肚?，但前提是男方有這個(gè)能力。 3、不算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。 -
夫妻離婚房子貸款沒還完能過戶么臺(tái)灣在線咨詢 2024-09-21在夫妻雙方解除婚姻關(guān)系之后，若未償還完畢的房屋按揭貸款尚未得到解決，此時(shí)仍舊是可行的。針對(duì)此種情況，主要存在以下兩個(gè)方面的途徑可以實(shí)施過戶行為：首先，可以選擇提前償付尚未歸還的貸款金額；倘若此項(xiàng)操作無法順利完成，則可借鑒貸款公司為消費(fèi)者提供服務(wù)的模式，以此方式達(dá)成房產(chǎn)證的贖回目的。 若是無法一次性清償貸款債務(wù)，則可以尋求與貸款銀行進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試改變貸款者身份，并重新簽署一份住房貸款抵押合同。 -
夫妻離婚房產(chǎn)貸款過戶需要的證件有哪些香港在線咨詢 2023-02-26夫妻離婚房產(chǎn)貸款過戶需要的證件有： 1.離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證； 2.房產(chǎn)證； 3.申請(qǐng)人的身份證明； 4.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書； 5.委托書。 -
2022年有貸款的夫妻離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎香港在線咨詢 2022-11-281、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記; 2、按規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記在房屋登記中很常見，主要在離婚析產(chǎn)中使用。
