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貸款房子如何過戶到夫妻一方

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 14:32:37 357 人看過

一、貸款房子如何過戶到夫妻一方

夫妻雙方共同房產(chǎn)有一方貸款，必須還清注銷抵押后，才可以過戶給另一方。

1、轉(zhuǎn)按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

二、夫妻離婚后如何把房子過戶給對方

1、夫妻協(xié)議離婚是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。

2、需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，

3、只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納。

4、前提，住房貸款還清，無抵押。

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因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，所以需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。房產(chǎn)證減名字流程：1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協(xié)議、契稅證、房產(chǎn)證等；2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)；3、繳納工本手續(xù)費(fèi)。夫妻一方死亡后房產(chǎn)過戶怎么辦理擁有房產(chǎn)繼承權(quán)的配偶，本人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€人名下?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫

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