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夫妻房產(chǎn)證過戶到一方有房貸可以么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-04 14:51:01 322 人看過

還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸，不管過不過戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

一、夫妻過戶房子要交稅嗎

夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅。該過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話，需要雙方帶著材料到房管部門辦理，該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；

《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例》

第八條：

遺產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額。應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額是被繼承人死亡時(shí)遺產(chǎn)總額，扣除本條例第五規(guī)定的不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的項(xiàng)目除并減除本條例第六條規(guī)定的允許在應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額扣除的金額和本條例第七條規(guī)定的免征額后的金額。

第九條：

遺產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)征遺產(chǎn)稅稅額＝應(yīng)征稅遺產(chǎn)凈額×適用稅率－速算扣除數(shù)。

二、夫妻產(chǎn)權(quán)過戶給另一方需要什么材料

需要下列材料：（1）登記申請(qǐng)書原件。（2）申請(qǐng)人身份證明。（3）房屋所有權(quán)證原件。（4）贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件。（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。（6）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。（7）已購公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明。（8）已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明。（9）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）。

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2023-04-06

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夫妻間貸款房可以過戶給一方，但是還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。一、房產(chǎn)過戶需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）

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一、夫妻房產(chǎn)過戶到一方名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎夫妻房產(chǎn)過戶到一方名下不一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要具體情況具體分析。1．在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，如果是雙方自愿約定將共同房產(chǎn)變更為一方單獨(dú)所有，另外一方則失去所有權(quán)。夫妻將婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)登記在夫妻一方的名下，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻雙方已經(jīng)約定該房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2．如果夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將共同房產(chǎn)過戶到一方名下并非是一種贈(zèng)與，也沒有其他協(xié)議的，仍然是屬于雙方的共同房產(chǎn)。3．一方公證贈(zèng)與對(duì)方的，則屬于對(duì)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二、夫妻房產(chǎn)離婚過戶需要稅費(fèi)嗎夫妻房產(chǎn)離婚過戶不需要稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，是不需要繳納交易稅費(fèi)的。婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。原房產(chǎn)登記在一方名下，現(xiàn)要登記到另一

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房產(chǎn)過戶
夫妻一方不能到場(chǎng)，是否會(huì)影響房產(chǎn)過戶？

在辦理房屋過戶的時(shí)候，如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局進(jìn)行公證。根據(jù)規(guī)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份。夫妻一方賣房另一方必須簽字嗎夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。（一）如果是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不需要另一方簽字。（二）如果是婚后財(cái)產(chǎn)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要另一方簽字?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》第一條在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者

2023-07-03

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房產(chǎn)過戶
夫妻名下房產(chǎn)過戶給其中一方

房產(chǎn)在夫妻婚姻存續(xù)期內(nèi)，如已出房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上是一方名字，另一方可以到房管局直接辦理增名手續(xù)，費(fèi)用一百多。除上面情況外，任何的增名、更名、改名手續(xù)，都相當(dāng)于將房產(chǎn)全部或部分買賣或贈(zèng)予給別人。按相關(guān)買賣或贈(zèng)予的手續(xù)繳納相關(guān)國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。按上面說的，你夫妻共有房產(chǎn)，需夫妻雙方去辦理過戶手續(xù)，雙方本人都要親自到場(chǎng)。那就不存在一方在另一方不知情下過戶給別人了。除非一方能騙另一方去公證處辦理一份全權(quán)委托一方去買賣過戶房產(chǎn)的全權(quán)委托書。到公證處辦理全權(quán)委托書也要夫妻雙方本人親自到場(chǎng)簽名的。如果房產(chǎn)證是單個(gè)人名字，就有可能單個(gè)人去賣掉房產(chǎn)。一、房子變更名字流程房產(chǎn)證名稱變更名字，如果是捐贈(zèng)，就需要到公證處辦理贈(zèng)與公證，然后攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易中心.辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。如果房產(chǎn)證改名的是以買賣的方式，就需要雙方到房管局辦理過戶手續(xù)，同時(shí)買方將剩余房款打到銀行賬戶，雙方到房管局辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，買方到房

2023-03-08

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