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一、房貸提前還款哪種貸款方式合適

一、等額本金還款法：適宜高收入人士。

這是一種將貸款本金均勻分布于各月份，并償付上期至本期的利息的方式。

其總利息較等額本息低，而還款負(fù)擔(dān)隨著時(shí)間線逐漸降低。

起初的幾個(gè)月內(nèi)月供金額較高，因此對(duì)于收入較高且還款壓力小的朋友們較為適用。

二、等額本息還款法：適合收入穩(wěn)定者。

此種方式將貸款本金與利息相加后，再平均分配到每一個(gè)還款周期。

每月還款金額固定，其中本金比例逐步提高，利息比例則逐步減少。

對(duì)于收入穩(wěn)定且不希望前期投入過(guò)多的家庭，此種方式無(wú)疑是理想選擇。

三、一次性還本付息法：按季度或月度還息，適用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)者。

此種方式要求在貸款到期時(shí)一次性支付全部利息及本金。

對(duì)于小型企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者而言，可有效緩解還款壓力。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第四十條

貸款人應(yīng)按照借款合同約定，收回貸款本息。對(duì)于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應(yīng)采取措施進(jìn)行清收，或者協(xié)議重組。

《貸款通則》第三十二條

貸款歸還：借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個(gè)星期之前、中長(zhǎng)期貸款到期1個(gè)月之前，應(yīng)當(dāng)向借款人發(fā)送還本付息通知單；借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)籌備資金，按時(shí)還本付息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商。

二、買(mǎi)房貸款等額本息提前還款劃算嗎

在等額本息還款模式下，每個(gè)月需要償付的貸款本金及利息總額是固定不變的，這使得每月的還款壓力得以保持平衡。

值得注意的是，在還款過(guò)程中，每月所償還的本金和利息會(huì)呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)——即在貸款初期，償還的利息較多而本金相對(duì)較少；而隨著還款期限的推移，償還的本金逐漸增加，利息則相應(yīng)減少。

若選擇提前還清貸款，那么一次性需要支付的款項(xiàng)將包括剩余的本金以及截至還清貸款當(dāng)天尚未償還的利息。

關(guān)于提前還款能夠節(jié)省多少利息，其具體數(shù)額將取決于提前還清貸款的時(shí)間點(diǎn)。

對(duì)于同一筆貸款而言，提前還款的時(shí)間越早，所能節(jié)省的利息也就越多。

在等額本息還款模式下，提前還款的次數(shù)越多且時(shí)間越早，所能節(jié)省的利息也就越多。

如果購(gòu)房者手中擁有閑置資金，建議盡早進(jìn)行還款操作以充分利用這些資金。