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什么是住房貸款

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-14 18:45:38 446 人看過

一、什么是住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

二、住房貸款利率是多少

銀行最新貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基礎(chǔ)上會有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细　?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/358767558374418809.html">住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

三、住房貸款的還款方式

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。這些就是我們在這方面的知識。如果你想要了解更多關(guān)于這些方面的內(nèi)容，也可以到網(wǎng)上進(jìn)行搜索查詢。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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買房貸款是選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款?商住房貸款與住房公積金貸款又有什么區(qū)別呢?綜合整理了如下內(nèi)容。商住房貸款與住房公積金貸款有什么區(qū)別住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款之間的主要區(qū)別如下：1)住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業(yè)銀行同期個人住房貸款利率為5.04%。2)貸款對象的條件要求不同。公積金貸款對象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。3)對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業(yè)銀行個人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒有年齡的限制。4)商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的80%，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的95%或90%。5)貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登

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2024-04-23

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律師解答：壓的是房產(chǎn)證。壓的是房產(chǎn)證。設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律法規(guī)訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效。《民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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2023-05-29

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律師解答：屬于。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保障人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

2024-04-23

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住房貸款提前還清可以嗎？目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意。四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將

2024-01-20

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什么是住房公積金貸款,辦理住房公積金貸款的流程又是怎樣的

一、什么是住房公積金貸款？住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。二、辦理住房公積金貸款的流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還

2023-02-23

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商住樓貸款是什么？如何申請商住樓貸款？商住樓是使用性質(zhì)為商、住兩用的樓房，不列入首套房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，很多投資商開始盯住了商住樓這塊肥肉，住樓可以通過銀行貸款，也可以通過公積金貸款，下面介紹一下如何申請商住樓貸款。什么是商住樓貸款？商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。商住樓貸款利率是多少？申請銀行貸款，貸款利率與執(zhí)行利率相關(guān)，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。商住樓貸款申請流程1、你可以通過銀行貸款，目前央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率是央行發(fā)布的基

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一．住房公積金房貸流程1、初審：由住房資金的管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具的《抵押物審核評估通知單》。2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋的價值進(jìn)行評估。3、審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借

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個人住房貸款的貸款程序包括什么

一、個人住房貸款的貸款程序包括什么(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；(2)貸款申請：提交建-行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準(zhǔn)后，與建-行簽訂住房貸款合同；(4)貸款發(fā)放：建-行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款；(6)貸后服務(wù)：客戶享受建-行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。二、住房貸款是什么住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

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