沈陽市關(guān)于規(guī)范商品房銷售行為若干問題的通知
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 16:50:16
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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理企業(yè)：
為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的商品房銷售行為，保證商品房銷售活動的公平、誠信，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益，現(xiàn)就商品房銷售過程中的有關(guān)問題通知如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)預(yù)售商品房，必須申辦《商品房預(yù)售許可證》，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可開展商品房銷售活動，同時須將《商品房預(yù)售許可證》置于售樓處公示。未依法取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂等其它形式變相銷售商品房。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)銷售商品房時，與購房者訂立商品房買賣合同必須使用由省建設(shè)廳及省工商行政管理局監(jiān)制的示范合同文本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)在與購房者訂立商品房買賣合同前不得向購房者收取房款。與購房者簽訂預(yù)訂合同的，須在預(yù)訂合同中對定金的處理作出明確的約定。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)不得以編造虛假銷控表、組織排隊等形式向社會發(fā)布本項目熱銷的信息。沈陽市房地產(chǎn)信息中心須定期在沈陽房產(chǎn)網(wǎng)站（網(wǎng)址：Http://www.syfc.com.cn）上，向社會公布各項目的買賣合同備案情況。
四、自7月1日后，申請辦理《商品房預(yù)售許可證》的，其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)的銷售人員，須參加沈陽市房產(chǎn)局組織的銷售人員崗位培訓(xùn)后，方可上崗從事銷售活動。
五、提倡以按套計價方式計算房款，對于按建筑面積計算房款的，必須將沈陽市房產(chǎn)測繪大隊下發(fā)的《沈陽市商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》向購房者公示，并將測繪結(jié)果作為商品房銷售面積依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未征得購房者同意，擅自變更建筑設(shè)計，不按施工圖紙進(jìn)行施工造成房屋面積變動的，購房者可以解除購房合同，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付購房者辦理入住手續(xù)；未經(jīng)驗收或驗收不合格的項目，不得交付使用。
七、辦理商品房入住手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或銷售代理企業(yè)須向購房者出示該項目工程驗收合格證書或相關(guān)文件；向購房者所收取的稅費或其它的代收費用，須向購房者出示相關(guān)法規(guī)規(guī)定或物價部門的批準(zhǔn)文件，并向購房者提供收款單位發(fā)票
對于違反上述規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)，市房產(chǎn)局除按相關(guān)的法規(guī)規(guī)定會同市行政執(zhí)法局對其進(jìn)行相應(yīng)的處罰外，還將在沈陽房產(chǎn)網(wǎng)站及其它媒體上對其違規(guī)行為進(jìn)行公告。
二00四年四月二十日
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各區(qū)、縣人民政府，有關(guān)委、局及所屬法制機構(gòu)：一九九二年四月七日至九日，市人民政府法制辦公室與市高級人民法院聯(lián)合召開了行政訴訟工作研討會。會議對行政訴訟法實施以來的有關(guān)工作問題進(jìn)行了研討，并達(dá)成共識。會后，市政府法制辦會同市高級人民法院對研討的問題進(jìn)行了整理?，F(xiàn)將《天津市行政應(yīng)訴工作若干問題意見》下發(fā)，望照此執(zhí)行。天津市行政應(yīng)訴工作若干問題意見一、行政規(guī)章類規(guī)范性文件行政機關(guān)依法制定的下列規(guī)范性文件，屬于行政規(guī)章：（一）市人民政府以令的形式發(fā)布的規(guī)范性文件；（二）在市人民政府第一號令發(fā)布前（一九八八年七月十七日），市人民政府以政府名義發(fā)布的規(guī)范性文件；（三）國務(wù)院各部委以令的形式發(fā)布的規(guī)范性文件；（四）在國務(wù)院各部委第一號令發(fā)布前，國務(wù)院各部委以部委名義發(fā)布的規(guī)范性文件。二、具有規(guī)章效力的其他規(guī)范性文件行政機關(guān)依法制定和發(fā)布的下列規(guī)范性文件，具有行政規(guī)章效力：（一）在市人民政府發(fā)布第一號令后2023-06-06421人看過
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天津市房地產(chǎn)市場管理中心、天津市國土資源測繪和房屋測量中心、有關(guān)單位：為規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序、健康發(fā)展，現(xiàn)將規(guī)范商品房銷售面積前置測量工作的有關(guān)問題通知如下：一、天津市國土資源測繪和房屋測量中心負(fù)責(zé)全市商品房銷售面積前置測量工作。二、開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房銷售許可證前，應(yīng)先到天津市國土資源測繪和房屋測量中心辦理面積前置測量。三、本通知自2010年10月1日起施行至2015年9月30日廢止，原天津市房地產(chǎn)管理局印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品房銷售面積前置測量工作的通知》（津房證〔2003〕13號）同時廢止。二〇一〇年九月三十日2023-04-22333人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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中央關(guān)于精減職工工作若干問題的通知黑龍江在線咨詢 2022-03-18中共中央關(guān)于精減職工工作若干問題的通知 （一九六一年六月二十八日） 各中央局，各省、市、自治區(qū)黨委： 目前各地正在部署和進(jìn)行精減職工、減少城鎮(zhèn)人口的工作。為了使各地在這一工作中，在處理一些具體政策問題時有所依據(jù)，除了《中央工作會議關(guān)于減少城鎮(zhèn)人口和壓縮城鎮(zhèn)糧食銷量的九條辦法》中已經(jīng)規(guī)定的以外，現(xiàn)在再作如下的通知： 一、關(guān)于精減的對象 這次精減的主要對象，是一九五八年一月以來參加工作的來自農(nóng)村的新職 -
關(guān)于違規(guī)行為的通知時間問題江蘇在線咨詢 2025-01-18當(dāng)我們犯了交通違章之后,會在違法行為信息錄入道路交通違法信息管理系統(tǒng)后三天內(nèi)收到通知。根據(jù)《道路交通安全違法行為處理程序規(guī)定》第二十條的規(guī)定,公安機關(guān)交通管理部門會在交通技術(shù)監(jiān)控設(shè)備記錄的違法行為信息錄入道路交通違法信息管理系統(tǒng)后的三天內(nèi)向社會提供查詢,并可以通過郵寄、發(fā)送手機短信、電子郵件等方式通知機動車所有人或管理人。 第二十一條則解釋了哪些情況下應(yīng)當(dāng)消除交通技術(shù)監(jiān)控設(shè)備記錄或錄入道路交通違 -
關(guān)于取保候?qū)徣舾蓡栴}的規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-08《關(guān)于取保候?qū)徣舾蓡栴}的規(guī)定》 第二條對犯罪嫌疑人、被告人取保候?qū)彽?，由公安機關(guān)、國家安全機關(guān)、人民檢察院、人民法院根據(jù)案件的具體情況依法作出決定。 公安機關(guān)、人民檢察院、人民法院決定取保候?qū)彽?，由公安機關(guān)執(zhí)行。國家安全機關(guān)決定取保候?qū)彽?，以及人民檢察院、人民法院在辦理國家安全機關(guān)移送的犯罪案件時決定取保候?qū)彽模蓢野踩珯C關(guān)執(zhí)行。 第三條對犯罪嫌疑人、被告人決定取保候?qū)彽?，不得中止對案件的偵查?/div>
關(guān)于收條的若干法律問題黑龍江在線咨詢 2024-12-12根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,以下情況的收條均無效: 1. 無民事行為能力人實施的收條無效; 2. 限制民事行為能力人依法不能獨立實施的收條無效; 3. 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下所為的收條無效; 4. 惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的收條無效; 5. 違反法律或者社會公共利益的收條無效; 6. 以合法形式掩蓋非法目的的收條無效。
行賄的若干問題天津在線咨詢 2022-08-20根據(jù)刑法第三百九十條:對犯行賄罪的,處五年以下有期徒刑或者拘役;因行賄謀取不正當(dāng)利益,情節(jié)嚴(yán)重的，或者使國家利益遭受重大損失的,處五年以上十年以下有期徒刑;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,可以并處沒收財產(chǎn).行賄人在被追訴前主動交待行賄行為的，可以減輕處罰或者免于處罰. 是否免于起訴要看具體情形,是主動交待行賄行為還是直接被查出來!要分情況分析!數(shù)目不算大,有免于起訴的可能。
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