商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 16:13:56
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一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
1、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務(wù)、未向其他公積金借款人提供過貸款擔(dān)保或輔助借款。
2、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
3、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
4、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件和規(guī)定比例的自籌資金;
5、提供符合《民法典》規(guī)定且管理中心認(rèn)可的擔(dān)保;
6、其他規(guī)定條件。
二、個人準(zhǔn)備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表;
2、申請人身份證或有效身份證明;
3、申請人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
9、以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準(zhǔn)備材料：
1、購房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明;
7、以上材料一式三份。
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的確如此。對于已經(jīng)申請了商業(yè)性住房貸款并且符合轉(zhuǎn)換為公積金貸款條件的銀發(fā)職工來說，在申請“商業(yè)轉(zhuǎn)公積金”貸款之前，必須先將商業(yè)貸款全部償還完畢之后，方可前往住房公積金管理部門提交轉(zhuǎn)貸申請并辦理相關(guān)手續(xù)。而在此過程中，需要特別注意的是，用于辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房產(chǎn)，其所在的開發(fā)項目也需首先在市級房改資金中心進(jìn)行登記和備案。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。2024-08-11221人看過 -
根據(jù)惠州住房公積金管理中心最新發(fā)布的《住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款服務(wù)指南》，惠州職工申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須滿足以下條件：1、借款人為中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力;2、借款人所在單位已經(jīng)建立正常的住房公積金制度，借款人按月正常足額繳存住房公積金一年以上(新參加工作人員不受此限)且繼續(xù)正常繳存;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力(收入必須是所有貸款月還款金額的兩倍以上);4、申請人(配偶可以作為共同申請人)應(yīng)當(dāng)在本市商業(yè)銀行已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)銀行住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款，以下簡稱商貸)，且該貸款尚未結(jié)清;5、申請人及其配偶未發(fā)生過住房公積金貸款，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房;6、申請人已經(jīng)取得原貸款銀行同意提前償還全部原商貸的申請;7、申請人、共同申請人應(yīng)當(dāng)是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;82023-05-31264人看過 -
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為2、原商業(yè)性購房貸款還款在一年及以上、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金3、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需要轉(zhuǎn)貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結(jié)清，然后向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。銀行同意的話，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度怎么算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的14倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列要求：1、不高于單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元2、不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額3、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的52023-07-03224人看過 -
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但需滿足一定條件。具體來說,商業(yè)貸款需要還款滿一年,且銀行同意將其轉(zhuǎn)入公積金貸款;公積金需要連續(xù)繳納一年以上的期間。同時,商業(yè)貸款向公積金的貸款金額不得超過公積金貸款的最高金額。住房公積金存貸利率由中國人民銀行提出,經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門征求國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款,但需要滿足以下條件:1.商業(yè)貸款已經(jīng)還款滿一年;2.商業(yè)貸款銀行同意將其轉(zhuǎn)入公積金貸款;3.公積金已經(jīng)連續(xù)繳納一年以上的期間,商業(yè)貸款向公積金的貸款金額不得超過公積金貸款的最高金額。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金存貸利率由中國人民銀行提出，征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門意見后報國務(wù)院批準(zhǔn)。 公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種不同類型的個人住房貸款。公積金貸款是由住房公積金管理中心發(fā)放的，旨在幫助職工解決住房問題，具有低利率、額度有限等特點。商業(yè)貸2023-08-3088人看過
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公積金貸款不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款。如果使用商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足下列前提：1、按揭買房時，單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金；2、以前不知道公積金可以貸款買房，直接申請商業(yè)貸款；3、當(dāng)時單位也繳納了公積金，但購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得不辦理商業(yè)貸款。商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別？（一）資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。（二）貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認(rèn)可2023-07-11287人看過 -
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積2023-08-15412人看過 -
法律綜合知識住房公積金貸款不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。買房的話，如果用的是商業(yè)貸款卻可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但需要滿足前提條件：（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。（2）以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。（3）當(dāng)時單位也繳納了公積金，但是購房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款?！蹲》抗e金管理條例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。2024-04-27460人看過 -
法律綜合知識2022年無錫公積金貸款政策時上調(diào)了公積金貸款的最高限額。無錫公積金貸款條件是在無錫公積金中心連續(xù)繳納住房公積金滿六個月，申請人購買的住房是用于自住的普通住房等。一、無錫公積金貸款政策20222022年無錫公積金貸款政策放松，上調(diào)公積金貸款最高限額。1．對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。2．借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。3．對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。二、無錫公積金貸款條件無錫公積金貸款條件如下：1．在申請貸款之月前6個月向無錫公積金中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月2022-09-09477人看過
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二套房1、購買第二套商品房可以繼續(xù)申請使用第二套公積金貸款，但停止向購買第三套或以上住房的職工發(fā)放公積金貸款。2、如果按揭購買商品房（住宅），然后出售，現(xiàn)在準(zhǔn)備購買新的商品房（住宅），申請公積金貸款仍然是第一套。與商業(yè)銀行不同，銀行承認(rèn)住房也承認(rèn)貸款，而公積金中心只承認(rèn)住房而不承認(rèn)貸款。也就是說，公積金中心只承認(rèn)申請人目前的財產(chǎn)，而不計算其財產(chǎn)和抵押貸款的歷史記錄。3、職工的公積金貸款金額不足以支付購買住房的需要時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，受托銀行應(yīng)當(dāng)以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）以購買的住房為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)按照本行規(guī)定的期限與受托銀行簽訂抵押擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)按照本行的期限和其他抵押貸款中心辦理抵押貸款，并按照本行的形式向受托銀行辦理。《國務(wù)院關(guān)于修改《住房公積金管理條例》的決定》第十二條住2023-03-02250人看過 -
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1、申請人的信用良好，沒有任何逾期的行為；2、原商業(yè)性購房貸款還款在一年及以上；2、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金；3、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)需要轉(zhuǎn)貸至接受原住房貸款人的借款人或配偶的申請；4、申請人要向銀行確定購房貸款還沒有結(jié)清，然后向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。銀行同意的話，就能辦理接下來業(yè)務(wù)。公積金貸款與商業(yè)貸款有什么區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款具有以下區(qū)別：1、兩者的貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多；2、兩者的貸款流程不同；3、兩者的風(fēng)險承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險需要由自己承擔(dān)?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租2023-07-01149人看過 -
一、濟(jì)南公積金貸款政策1、濟(jì)南住房公積金管理中心對于濟(jì)南樓市新政做出了實施細(xì)則，*套房公積金貸款認(rèn)房認(rèn)貸，暫時停止向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。2、濟(jì)南市住房公積金管理中心發(fā)布的實施細(xì)則給出了*套房申請貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即濟(jì)南市戶籍繳存員工、，且沒有住房、沒有住房貸款記錄，申請公積金貸款的認(rèn)定為*套房貸款。3、濟(jì)南市戶籍繳存員工家庭已經(jīng)擁有一套房屋或沒有房屋但有房屋貸款記錄的，申請房屋貸款都認(rèn)定為第二套住房貸款，*首付比例提高到60%，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。二、濟(jì)南公積金貸款額度1、根據(jù)濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于部分調(diào)整有關(guān)住房公積金政策的通知》，住房公積金貸款的月還款能力由貸款人和共同貸款人月工資總額的50%提高至60%。2、在濟(jì)南，夫妻兩人及以上繳存住房公積金的員工家庭，公積金貸款的*可貸額度是60萬元，其中平陰、濟(jì)陽、商河是50萬元。3、2023-05-2260人看過 -
公積金貸款可以更改年限。已辦理住房公積金貸款的購房者可根據(jù)個人的償貸能力和意愿調(diào)整貸款年限。通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。而公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。一、住房公積金保證金是什么公積金貸款指的是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。1、所說的“保證金”是擔(dān)保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔(dān)保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔(dān)保方式，所以須支付擔(dān)保費。2、公積金擔(dān)保費是一次性收取的，一般是首月還款時把擔(dān)保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進(jìn)行扣除的。3、公積金貸款的擔(dān)保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。4、只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。公積金保證金不超過所購住房價2023-03-14394人看過
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住房公積金1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。2、商業(yè)貸款又叫做個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。一、住房公積金的涵義(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其2023-03-13161人看過 -
住房公積金使用：1、提出申請：借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、核心初審：公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。3、資信調(diào)查：公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批4、簽訂借款合同：借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口本、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)5、辦理保險及抵押登記手續(xù)：簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。6、貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共2023-07-06465人看過
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商業(yè)貸款的時候公積金貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-23商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下： 1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。 2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。 3、審核通過后，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)。 4、辦理住房抵押保險手續(xù)。連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證 -
公積金貸款是否可以辦理公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款?山西在線咨詢 2023-10-061)市屬公積金可以。市屬公積金貸款可以辦理公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，辦理完公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款后，客戶償還的利息還是按照公積金貸款的利息支付，貸款流程也是按照公積金貸款的流程辦理。 2)省屬公積金不可以辦理。 -
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎，可以用公積金貸款嗎臺灣在線咨詢 2022-04-09商業(yè)貸款一般不能能轉(zhuǎn)公積金貸款，如果公積金一直在交，每年有一次機(jī)會將公積金開成轉(zhuǎn)賬支票去提前還商貸。貸款類型是不能轉(zhuǎn)換的,申請了商業(yè)貸款就不能改成公積金貸款了。二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 (一)轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力; (二)同意提前結(jié)清原商貸余額; (三)原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額 -
商業(yè)貸款換房貸款商業(yè)轉(zhuǎn)公積金能辦嗎西藏在線咨詢 2022-10-23商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金貸款有三種抵押方式：以所購房屋抵押、以現(xiàn)有自主住房抵押、公積金擔(dān)保。如您選擇用所購房屋抵押，需要先還清商業(yè)房貸，將該抵押房屋辦理產(chǎn)權(quán)證后，持產(chǎn)權(quán)證辦理公積金貸款手續(xù)；如選擇以現(xiàn)有自主住房抵押、公積金擔(dān)保則不需要先還清商業(yè)貸款，可直接申請公積金貸款。 -
天津公積金貸款新政策2023公積金貸款有四川在線咨詢 2023-06-14天津公積金貸款新政策如下： 1、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，配偶須同時符合法律規(guī)定的貸款條件； 2、開立住房公積金賬戶1年以上并在申請住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳，若職工（配偶）因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳1個月住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳
