政策沒(méi)變商貸不能轉(zhuǎn)成公積金貸款
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時(shí)間： 2023-04-22 15:52:24
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張先生幾年前買(mǎi)房時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，無(wú)奈只能辦了商業(yè)貸款。經(jīng)過(guò)近幾年連續(xù)九次加息之后，公積金貸款的利息優(yōu)勢(shì)與商業(yè)貸款相比越發(fā)明顯。張先生想：如果能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，還款的壓力將會(huì)減輕不少。于是向本報(bào)咨詢是否可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變?yōu)楣e金貸款？
記者向北京市住房資金管理中心咨詢后得知，目前不能將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。公積金貸款只有發(fā)生交易情況下才能辦理。在沒(méi)交易的情況下，是不能辦理貸款的。
對(duì)于張先生想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的情況，除非先將房屋進(jìn)行過(guò)戶才能辦理公積貸款。如果這樣做又將面臨著交一大筆稅費(fèi)，算下來(lái)并不一定合算。所以張先生的想法雖好，鑒于目前的情況卻是行不通的。
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1、住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。2、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。3、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。4、停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。一、長(zhǎng)沙公積金貸款的首2023-03-0983人看過(guò) -
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結(jié)婚證商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的主要思想是在購(gòu)買(mǎi)商品住房、政策性住房和保障性住房后，通過(guò)住房公積金購(gòu)房貸款部分或全部來(lái)償還商業(yè)性住房按揭貸款。具體流程包括持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)并等待銀行審核，審核通過(guò)后簽訂借款合同和抵押合同，辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)，簽訂還款協(xié)議和劃款的約定，銀行劃款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是指在購(gòu)買(mǎi)商品住房、政策性住房和保障性住房后，如果商業(yè)性住房按揭貸款尚未償還完全，但具備住房公積金購(gòu)房貸款條件，那么就可以通過(guò)住房公積金購(gòu)房貸款部分或全部來(lái)償還商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程如下：1、持購(gòu)房合同、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章各區(qū)縣相應(yīng)的銀行房產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。2、填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)，等2023-09-0384人看過(guò)
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商貸能轉(zhuǎn)換成公積金貸款省點(diǎn)利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復(fù)是否定的，不過(guò)可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。公積金貸款與商業(yè)貸款相比，每月一般可節(jié)省1000元以上，這筆費(fèi)用對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是不小的支出。而且，對(duì)于二套房貸款，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更為明顯。如果借款人使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，只要是將名下的首套房產(chǎn)賣(mài)掉，即便第一套房有過(guò)貸款記錄，再貸款時(shí)仍然按照首套房政策處理，首付、利率與首套房政策相同。無(wú)怪乎很多購(gòu)房人希望將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。但房貸專業(yè)人士表示，北京市暫不支持商貸轉(zhuǎn)公積金，因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款分別隸屬于兩大部門(mén)，一個(gè)是北京市住房管理中心，另一個(gè)是各商業(yè)銀行，兩者之間沒(méi)有自動(dòng)轉(zhuǎn)換的關(guān)系。雖然不能轉(zhuǎn)貸，如果購(gòu)房人希望緩解月供壓力，還可以有以下兩種方案選擇：一是還清目前的貸款，使用公積金貸款進(jìn)行一次交易，二是提取公積金賬戶內(nèi)的余額來(lái)減壓。不過(guò)，需要注意的是，購(gòu)房人使用公積金貸款2023-05-05446人看過(guò) -
什么情況下購(gòu)買(mǎi)的房子算二套房，要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款?二套房貸款公積金和商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各不一樣，據(jù)了解，公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，商業(yè)貸款“認(rèn)貸不認(rèn)房”。本文以北京市為例，談?wù)劧追抠J款，公積金貸款和商業(yè)貸款的政策差異。購(gòu)房者名下有房，公積金認(rèn)定算二套經(jīng)過(guò)了5月份的降息和8月份首付降低后，“史上最低”的公積金貸款利率和首付讓不少人有了要?jiǎng)右粍?dòng)公積金的想法，吳女士就是其中一位。不過(guò)，吳女士曾經(jīng)在北京貸款買(mǎi)過(guò)一次房子，貸款已經(jīng)結(jié)清，房子也并未賣(mài)出?！?30新政”之后，吳女士曾經(jīng)咨詢過(guò)，像她這樣的情況，再次購(gòu)房銀行如何判定。當(dāng)時(shí)，吳女士得到的答案是按照最新的政策，她在銀行貸款買(mǎi)房，已經(jīng)可以被認(rèn)定是首套房，享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。公積金新政出臺(tái)后，吳女士想使用公積金再次購(gòu)房，并且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬(wàn)元，但咨詢公積金管理中心后發(fā)現(xiàn)，像她這樣的情況想使用公積金買(mǎi)房，只能被認(rèn)定為2023-05-04192人看過(guò) -
截至今年8月末，全國(guó)繳存住房公積金職工1.07億人，繳存總額7.03萬(wàn)億元，職工提取總額3.49萬(wàn)億元，繳存余額3.54萬(wàn)億元。繳存余額資金用于三方面：全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款余額2.43萬(wàn)億元，保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額431億元，購(gòu)買(mǎi)國(guó)債余額62億元，資金使用率達(dá)到了70%。在準(zhǔn)備通過(guò)公積金貸款方式進(jìn)行購(gòu)房前，我們不妨先了解一下哪些情況可提取公積金。購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款本息的;房租支出超出家庭工資收入5%的;生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)最低生活保障金的;遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他情形，可提取公積金。那么，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有哪些問(wèn)題需要注意呢?在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，存在如下幾大誤區(qū)。誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣?/div>2023-05-31373人看過(guò)
直系親屬滿足以下條件的繳存職工可申請(qǐng)呼和浩特住房公積金貸款：1、借款人所在單位已開(kāi)戶、且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供異地住房公積金中心出具的公積金繳存證明。2、借款人夫妻雙方無(wú)貸款、無(wú)擔(dān)保行為。3、借款人已取得本人或直系親屬網(wǎng)簽備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及同一小區(qū)內(nèi)《地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同》（購(gòu)房合同與地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)合同購(gòu)買(mǎi)人為同一人），并提供已交納不少于購(gòu)房總價(jià)20％的首付款不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票及地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)全款不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，購(gòu)買(mǎi)多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。4、抵押房產(chǎn)（1）個(gè)人辦理需要提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》做抵押，貸款金額為抵押物評(píng)估價(jià)的80％（用2008年7月1日前房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押）。因裝修及購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)貸款抵押物不足的，需另外提供抵押物。（2）辦理公積金按2023-03-12359人看過(guò)-
婚姻狀況證明廈門(mén)市職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；償還購(gòu)房貸款本息滿一年后；在省外購(gòu)建自住住房或償還住房貸款本息的可申請(qǐng)?zhí)崛」e金。無(wú)房職工租賃自住住房且房租超出管委會(huì)或管理中心規(guī)定的家庭工資收入比例的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付上一年度的房租支出。一、公積金貸款怎么辦理貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；（六）公積金中心要求提供的其他資料。對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。2023-02-21232人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)您可選擇將住房公積金貸款轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款。首先請(qǐng)備齊所需資料，前往貸款銀行洽談。與銀行方面簽署相關(guān)協(xié)議后，銀行便會(huì)按約定每月自動(dòng)從您的住房公積金賬戶中扣除資金償還商業(yè)貸款。關(guān)于住房公積金的存取及貸款利率，均由中國(guó)人民銀行擬定，并經(jīng)過(guò)相關(guān)機(jī)構(gòu)審議通過(guò)后最終確定。《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。第六條住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求建設(shè)行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報(bào)批準(zhǔn)。2024-08-08222人看過(guò) -
借款1、可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。2、準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。3、申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。一、公積金貸款可以提前還清嗎？公積金貸款可以提前還清。一般來(lái)說(shuō)，只要正常還貸，達(dá)到規(guī)定期限后，可申請(qǐng)?zhí)崆盎蛞淮涡赃€款，無(wú)罰息。各地公積金貸款政策不同，用戶可撥打住房公積金熱線12329咨詢相關(guān)事宜。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳納住房公積金的職工，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起受理申請(qǐng)15日決定在一天內(nèi)批準(zhǔn)貸款或不批準(zhǔn)貸款，并通知申請(qǐng)人；批準(zhǔn)貸款的，由委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)。二、住房公積金可以還網(wǎng)貸嗎可以。1、借款人查詢公積金管理中心熱線，撥打并查詢剩余貸款額，或者根據(jù)語(yǔ)音提示輸入打算提前還款的部分金額，隨后帶上身份證到當(dāng)?shù)毓e金管理中心申請(qǐng)預(yù)約要提前還款的2023-03-15100人看過(guò) -
住房貸款在重慶繳公積金到異地買(mǎi)房，重慶為其出具書(shū)面證明9月21日，住建部發(fā)布的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》指出，繳存城市公積金中心(含分中心)負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。昨日，重慶市公積金中心信貸管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工，在其戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，重慶市住房公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。此外，住建部的通知還指出，貸款城市公積金中心及受委托銀行負(fù)責(zé)異地貸款的業(yè)務(wù)咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對(duì)異地貸款情況進(jìn)行核對(duì)，掌握提取、還款、變更和逾期情況。在異地繳公積金來(lái)重慶買(mǎi)房，需提供查詢公積金方式住建部通知指出，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所2023-06-10470人看過(guò)
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二手房接受公積金貸款。但必須滿足以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不能是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；2、二手房公積金貸款可以支付一定的首付，一般是房屋總價(jià)30％；3、二手房公積金貸款借款人的年齡和貸款申請(qǐng)期限不得超過(guò)65歲；公積金貸款二手房年齡超過(guò)15年，房齡加貸款期限不得超過(guò)30年?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工繳納的住房公積金，由所在單位每月從工資中代扣代繳。二手房公積金貸款流程1、網(wǎng)上預(yù)約：申請(qǐng)人登陸官網(wǎng)登陸辦事大廳（憑數(shù)字證書(shū)／秘鑰）登陸點(diǎn)擊業(yè)務(wù)辦理預(yù)約模塊填報(bào)信息預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)；2、申請(qǐng)人持申請(qǐng)資料提交到公積金管理中心辦事大廳；3、申請(qǐng)成功到中心管理部辦事大廳銀行駐點(diǎn)柜臺(tái)簽訂合同；4、等待受托銀行審批，若符合條件5個(gè)工作日放貸；5、借款人在柜臺(tái)領(lǐng)取資料，貸款完成?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房2023-07-0551人看過(guò) -
一、銀行抵押貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎滿足公積金貸款條件就可以轉(zhuǎn)，一般消費(fèi)抵押貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件如下：1．申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶個(gè)人信用良好，在人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)無(wú)不良記錄；2．申請(qǐng)人原商業(yè)住房貸款必須是個(gè)人住房貸款，這點(diǎn)根據(jù)原商業(yè)住房貸款借款合同判定；3．到住房公積金管理中心填寫(xiě)《轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢記錄單》，確認(rèn)是否符合條件；4．申請(qǐng)人在確定并完成上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人住房貸款，并于一個(gè)月內(nèi)向住房公積金管理中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。二、一般抵押貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申辦流程借款人持有效身份證件、質(zhì)押、抵押、保證人擔(dān)保的證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表。銀行對(duì)借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查后，在15日內(nèi)答復(fù)借款人。借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同。借款人在額度有效期內(nèi)，在可用額度范圍內(nèi)，可以隨時(shí)支用，支用時(shí)填寫(xiě)貸款支用單支用貸款。銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至合同約定的帳戶2023-06-07380人看過(guò)
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公積金異地貸款政策下能用異地公積金還商貸嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-05事實(shí)上，盡管公積金異地貸款的細(xì)則已出，國(guó)家也要求積極推進(jìn)，不過(guò)由于各地公積金使用政策的差異，導(dǎo)致這些新政并不能很好落實(shí)。這樣帶來(lái)的結(jié)果是公積金異地貸款買(mǎi)房的工作受到了嚴(yán)重影響，目前仍然是一個(gè)繼續(xù)解決的問(wèn)題。不過(guò)這里并沒(méi)有提到不能用公積金還商貸。 其實(shí)，沒(méi)有新政也可以用公積金償還異地購(gòu)房商業(yè)貸款。想要用工作地繳納的公積金來(lái)還異地的商業(yè)貸款，其實(shí)也不難。想要辦理的話，只要帶著你的房本，借款合同，還款憑 -
商轉(zhuǎn)公積金貸款能貸多久？湖北在線咨詢 2022-11-12需要看具體情況，符合條件的，材料準(zhǔn)備齊全的情況下，當(dāng)天就可以辦好。 一般先由申請(qǐng)人提供商業(yè)貸款的資料給公積金中心審核，審核通過(guò)的由公積金中心告知該如何辦理，通常需要3到7個(gè)工作日審核完畢，然后進(jìn)行告知，具體需要多長(zhǎng)時(shí)間要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況決定。 -
成都公積金貸款政策及流程新疆在線咨詢 2022-06-27政策規(guī)定： 《住房公積金管理?xiàng)l例》 辦理費(fèi)用： (1)擔(dān)保公司代房屋抵押登記機(jī)關(guān)收取費(fèi)用: ①成都市區(qū):預(yù)告登記費(fèi)為80元/戶。 ②其它區(qū)(市)縣以當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)公布標(biāo)準(zhǔn)收取。 (2)公證處收取公證費(fèi)用:以購(gòu)買(mǎi)房屋所在區(qū)域的公證處公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 -
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的公積金怎樣轉(zhuǎn)？云南在線咨詢 2023-01-181、提交資料。提交貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料。 2、貸款受理。對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)同事借款人并告知原因。 3、簽訂合同。借款申請(qǐng)人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時(shí)在銀行指引下與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。 4、預(yù)存資金。借款申請(qǐng)人將原商 -
天津公積金貸款新政策2023公積金貸款有四川在線咨詢 2023-06-14天津公積金貸款新政策如下： 1、使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合法律規(guī)定的貸款條件； 2、開(kāi)立住房公積金賬戶1年以上并在申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳，若職工（配偶）因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳1個(gè)月住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳
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