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宅基地上房屋繼承的權(quán)利義務(wù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 17:55:28 403 人看過

我國《土地管理法》沒有明文規(guī)定，宅基地的房屋可以繼承。根據(jù)《土地管理法》和北京市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民宅基地管理的若干規(guī)定（修正案）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際操作，在“宅基地屬于農(nóng)民集體所有”、“一戶只能擁有一處宅基地”的前提下，通過了《中華人民共和國土地使用法關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民住房建設(shè)用地管理的有關(guān)規(guī)定》，且面積不得超過省、市、自治區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，村民和城鎮(zhèn)居民因繼承取得的農(nóng)村住房結(jié)果不同。如果該村村民因繼承而獲得多套房屋，原則上不予處理。村民可以把多余的房子賣掉，也可以保持原狀，但不能重建。房屋損壞后，剩余宅基地應(yīng)當(dāng)依法收回。

宅基地可以繼承嗎

我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照不符合宅基地申請條件的情形處理。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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宅基地可以繼承。同時不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)發(fā)生繼承，只有在繼承農(nóng)村房屋的同時對宅基地使用權(quán)同時發(fā)生繼承，遵循房地一體原則。一、外孫能否繼承外公的宅基地嗎不能。農(nóng)村宅基地房主不能立遺囑的，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)?？墒寝r(nóng)村宅基地的使用權(quán)不是一般的財產(chǎn)，而是特殊的財產(chǎn)。首先因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，它必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。第二，我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的

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繼承農(nóng)村房屋是否繼承宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán);但是，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地。宅基地的使用權(quán)本身不得單獨(dú)轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、也不能進(jìn)行繼承。宅基地使用權(quán)人可以將地上建筑物以出租、贈與、繼承、遺贈的方式轉(zhuǎn)移與他人，此時宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，但宅基地使用權(quán)本身不能進(jìn)行繼承。以戶為單位申請的宅基地使用權(quán)不能作為家庭成員個人財產(chǎn)進(jìn)行繼承。宅基使用權(quán)是按戶申請的，因此它屬于該戶所有成員共同享有，戶內(nèi)某個家庭成員死亡，戶并不消失，宅基地使用權(quán)仍然是家庭共有財產(chǎn)而非被繼承人的個人財產(chǎn)。一、宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎宅基地使用權(quán)可以在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。但宅基地使用權(quán)不屬于個人財產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，宅基地上建

2023-03-07

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將繼承宅基地上房屋拆除后翻建,繼承人還享有該宅基地使用權(quán)嗎

將繼承宅基地上房屋拆除后翻建，繼承人還享有該宅基地使用權(quán)嗎還享有該宅基地使用權(quán)。房屋可以作為法定遺產(chǎn)處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)地隨房走的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導(dǎo)致其對宅基地的繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居

2023-05-05

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孩子繼承父母宅基地建房權(quán)利？

子女在父母宅基地建房歸父母，子女可繼承房屋，而據(jù)我國民法中“房隨地走”、“地隨房走”原則，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)應(yīng)為一人所有，不可分離。也就是說，誰擁有宅基地使用權(quán)，那么宅基地上的房屋就歸誰所有。如果子女與父母不在同一個戶口，宅基地是以父母的名義申請的，那么，宅基地使用權(quán)就是歸父母的，房屋產(chǎn)權(quán)自然也是歸父母的。兒子11歲了父母離婚了孩子歸誰兒子11歲的，在確定兒子撫養(yǎng)權(quán)時，要聽兒子的意見，如果其他條件基本一樣的，孩子愿意跟誰生活的，撫養(yǎng)權(quán)歸誰所有。1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活，母方有下列情形之一的，可隨父方生活：（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無法隨母方生活的。2、父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準(zhǔn)許。3、對兩周歲以上未成年的

2023-07-06

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一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)宅基地使用權(quán)人享有一定的權(quán)利，同時也需要承擔(dān)義務(wù)。權(quán)利：1．占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。2．收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。3．宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。4．宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。義務(wù)：1．按規(guī)定用途使用（開發(fā)）的義務(wù)2．不得超出規(guī)定的宅基地面積的義務(wù)。二、宅基地使用權(quán)的特征宅基地使用權(quán)的特征：1．嚴(yán)格的身份性。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是基于使用權(quán)人的特殊身份而取得的。只有集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員或者由其他法規(guī)規(guī)定的身份的人才有資格向其所在的集體經(jīng)濟(jì)組織申請農(nóng)村

2023-06-05

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夫妻財產(chǎn)約定
子女繼承宅基地上的房產(chǎn)

一、宅基地子女如何繼承宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以宅基地本身不可以繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條【宅基地使用權(quán)取得、行使和轉(zhuǎn)讓的法律適用】宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、農(nóng)村房屋繼承需要準(zhǔn)備哪些材料1、所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；2、被繼承人的死亡證明（比如，醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等）；3、所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明（比如戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證

2023-03-10

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宅基地上房屋繼承需要多少錢稅費(fèi)

1、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。2、進(jìn)行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費(fèi)用就沒有那么多了，主要有：工本費(fèi)100元；契稅，房屋評估出來的總價值的1.5%；印花稅，評估值的0.05%；房屋評估費(fèi)用，評估出來的價值的1%，還有公證的費(fèi)用。3、在繳納的稅費(fèi)里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位法定繼承人就不用繳納契稅。4、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過戶登記費(fèi)以及5元的權(quán)證印花稅組成。一、房屋繼承步驟如何？1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請

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一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利有：（一）在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利；（二）在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木；（三）宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)。二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)有：（一）按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的義務(wù)；（二）按照批準(zhǔn)的面積建造房屋的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

2024-04-16

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宅基地上的房屋可以繼承么，可以抵押嗎

一、宅基地上的房屋可以繼承么宅基地上的房屋可以繼承。據(jù)的了解農(nóng)村宅基地的繼承實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)的繼承?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲蓄和生活用品等。因此宅基地上的房屋可以繼承。宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，因此宅基地上的房屋可以繼承。二、宅基地使用權(quán)可以抵押嗎宅基地使用權(quán)不可以抵押。我國法律明文禁止宅基地使用權(quán)不可以抵押，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民在轉(zhuǎn)讓房，因此認(rèn)為實(shí)踐中以農(nóng)村房屋或宅基地使用權(quán)作為抵押標(biāo)的的，該行為應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

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一、不能繼承的宅基地的房屋怎么辦（一）子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人。（二）除了不能翻建、改建、擴(kuò)建以外，房子還是可以自住的。（三）等房屋不能再住時，宅基地將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。的內(nèi)容主要應(yīng)該注意下面的幾個事項(xiàng)：1、寫明遺贈財產(chǎn)的其本情況，包括房屋坐落、房屋面積、房產(chǎn)所有權(quán)證等基本信息;2、明確現(xiàn)有財產(chǎn)權(quán)利各方，現(xiàn)有財產(chǎn)狀況要分清楚哪些是個人財產(chǎn)，哪些是共同財產(chǎn);3、明確辦理手續(xù)的額期限，病注明逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。4、如果還有附加義務(wù)的應(yīng)當(dāng)寫清楚。二、房屋繼承協(xié)議要怎樣寫在生活中，在繼承遺產(chǎn)的時候有時候會不可避免的遇到房產(chǎn)繼承的問題，那么房屋繼承協(xié)議書應(yīng)該怎么樣來寫呢?格式如下：（一）房屋繼承協(xié)議書的第一部分是整個協(xié)議書的抬頭：應(yīng)該寫清楚是房屋繼承協(xié)議書（二）房屋繼承協(xié)議書的第二部分是當(dāng)事人的一個基本情況概述：包括了甲方（遺產(chǎn)的贈送人）和乙

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農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，是不能繼承的，當(dāng)事人只能繼承宅基地上的建筑物部份1，依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。2，按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。房屋繼承協(xié)議書的格式是如何的？一、房屋繼承協(xié)議書的格式是怎樣的房屋繼承遺囑的內(nèi)容有：1、遺囑人立遺囑時必須有行為能力，即成年人立遺囑時應(yīng)當(dāng)神志清楚，能正確表達(dá)自己意愿。2、遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個人財產(chǎn)，如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。3、遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份

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宅基地房是可以繼承的。具體而言，宅基地房屬于合法財產(chǎn)，屬于具有所有權(quán)的是可以繼承的，而宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn)，村民個人只有使用權(quán)，而且這一使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。因此宅基地房是可以繼承的。城鎮(zhèn)戶口可以繼承農(nóng)村宅基地房屋嗎公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國民法典的規(guī)定是可以繼承的。不論是農(nóng)村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規(guī)定享受繼承權(quán)，并且有權(quán)按照個人的意愿處置個人所有的房產(chǎn)，即：城市戶口的公民可以繼承農(nóng)村房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

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